Immobilie verkaufen in Regensburg – mit dem Blick des Gutachters

Makler und Eigentümer geben sich die Hand

Der Immobilienverkauf ist keine leichte Aufgabe. Er fordert Ihre ganze Aufmerksamkeit, viel Zeit und Fachwissen. Können oder wollen Sie die anstehenden Schritte nicht allein meistern, springt unser Maklerbüro ein. Wir ermitteln den Preis auf Basis tatsächlich bezahlter Kaufpreise, bereiten alle Unterlagen vor und begleiten Sie bis zum Notartermin. Christian Dischinger bringt über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche mit und ist ehrenamtlicher Gutachter im Gutachterausschuss des Landkreises Regensburg.

Auf dieser Seite finden Sie alles, was Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie in Regensburg brauchen: die Wertermittlung, die Objektarten, den Ablauf, die nötigen Unterlagen, die Kosten und die Besonderheiten des Regensburger Marktes. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an: 0941-307874-00.

Ihr Immobilienmakler in Regensburg

Hinter dem Maklerbüro steht Christian Dischinger mit seinem Team. Sie sprechen von der ersten Einwertung bis zur Übergabe mit denselben Personen – kein Callcenter, keine wechselnden Zuständigkeiten. Unser Büro finden Sie in der Augustenstraße 11 in Regensburg, Termine sind nach Absprache auch abends und am Wochenende möglich.

Christian Dischinger ist Immobilienkaufmann, Diplom-Immobilienwirt, Immobilienfachwirt und Sachverständiger und seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig; das Unternehmen besteht seit über 20 Jahren. Das Landratsamt Regensburg hat ihn zum ehrenamtlichen Gutachter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Regensburg berufen. Wir sind qualifiziertes Mitglied im IVD und werden seit 2010 in Folge von Bellevue als „Best Property Agent“ ausgezeichnet.

Wer im Team für Ihr Anliegen zuständig ist, sehen Sie unter Team. Wie Kunden unsere Arbeit einschätzen, lesen Sie unter Bewertungen, und unsere Mitgliedschaften und Auszeichnungen stehen im Unternehmensbereich.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Regensburg zu verkaufen?

Regensburger Altstadt mit Dom an der Donau im Abendlicht

Für gepflegte Immobilien in gefragten Lagen: ja. Laut immowelt lagen die Angebotspreise im September 2026 für Wohnungen bei rund 4.860 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Häuser bei rund 5.330 €/m² (+3,4 %).

4.860 €je m² Wohnung (Angebot)
5.330 €je m² Haus (Angebot)
179.090Einwohner
18Stadtbezirke

Die Nachfrage in Regensburg stützt sich auf mehrere Säulen: die Universität und die OTH, das Universitätsklinikum, das BMW-Werk sowie viele Industrie- und Technologiebetriebe in Stadt und Umland. Mit 179.090 Einwohnern (Stand 31.12.2024) ist Regensburg die viertgrößte Stadt Bayerns.

Entscheidend ist heute weniger der Zeitpunkt als der Startpreis. Käufer vergleichen genau und achten stark auf den Energiekennwert. Eine marktgerecht bewertete Immobilie findet auch in einem ruhigeren Markt einen Käufer.

Quellen: immowelt, Immobilienpreise Regensburg, Stand 09/2026; Stadt Regensburg, Strukturdaten 2025.

Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

Die erste Aufgabe beim Immobilienverkauf ist die Wertermittlung. Schon diese bringt viele Eigentümer in Schwierigkeiten. Entweder besteht eine emotionale Verknüpfung mit der Immobilie und der Preis wird zu hoch angesetzt. Oder die Situation ist eine andere – ein unerwartetes Erbe, eine Scheidung – und es wird unter Wert kalkuliert. In beiden Fällen verzögert sich der Verkauf.

Anders mit Christian Dischinger: Unser Team sorgt für eine neutrale Einschätzung, die unter Zuhilfenahme eines professionellen Verfahrens lediglich jene Fakten einbezieht, die tatsächlich relevant sind. In den aktuellen Marktwert fließen ein:

  • Lage und Mikrolage innerhalb Regensburgs
  • Baujahr und Zustand der Immobilie
  • Wohnfläche, Grundriss und Nutzbarkeit
  • energetischer Standard und Renovierungsbedarf
  • Vermietungssituation bei vermieteten Objekten
  • aktuelle Nachfrage im jeweiligen Stadtteil

Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam den Startpreis fest – hoch genug für Ihr Ergebnis, realistisch genug, damit echte Kaufinteressenten nicht abspringen.

Beratungsgespräch zur Wertermittlung mit einem Eigentümerpaar

Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen

Der Unterschied zwischen einer Schätzung und einer Bewertung liegt in der Datengrundlage. Portale zeigen Angebotspreise – also das, was Verkäufer fordern. Was tatsächlich bezahlt wurde, steht in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Christian Dischinger arbeitet als berufener Gutachter im Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landkreises Regensburg und kennt diese Systematik aus der Gremienarbeit. Deshalb beginnt unsere Immobilienbewertung nicht beim Portaldurchschnitt, sondern bei vergleichbaren, tatsächlich verkauften Objekten.

Bodenrichtwert und Bewertungsverfahren

Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Wert des Grundstücks je Quadratmeter in einer Zone. Für Regensburg können Sie ihn im Portal BORIS-Bayern einsehen. Für das Gebäude wählen wir das Verfahren, das zu Ihrer Immobilie passt:

Verfahren Wann es passt Worauf es ankommt
Vergleichswert Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Bauplätze genug verkaufte Vergleichsobjekte in der Nähe
Sachwert selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenwert plus Gebäudewert, angepasst an den Markt
Ertragswert Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen, Gewerbe nachhaltige Miete, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins

Dokumente und Downloads

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    Welche Immobilien wir verkaufen

    Ob Haus oder Wohnung: Objektart, Käufergruppe und benötigte Unterlagen unterscheiden sich erheblich. Diese Immobilien vermitteln wir in Regensburg und Umgebung.

    Haus verkaufen in Regensburg

    Beim Haus verkaufen in Regensburg entscheiden neben Lage und Zustand der Grundstückszuschnitt, der Bodenrichtwert und mögliche Ausbaupotenziale. Ein Einfamilienhaus in Burgweinting wird anders bewertet als ein Altbau in Stadtamhof. Eine lückenlose Dokumentation von Sanierungen und Modernisierungen wirkt sich unmittelbar auf den Verkaufspreis aus. Das gilt für die Doppelhaushälfte ebenso wie für das freistehende Einfamilienhaus.

    Eigentumswohnung

    Wer eine Wohnung verkaufen möchte, sollte die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft früh zusammenstellen: Rücklagen, beschlossene Sanierungen und Hausgeld prüfen Käufer besonders genau. In die Immobilienbewertung fließt der Zustand des Gemeinschaftseigentums ebenso ein wie der der Wohnung selbst.

    Mehrfamilienhaus und Anlageobjekt

    Bei vermieteten Objekten zählen Mietverträge, Mieteinnahmen und Zahlungshistorie. Der Käuferkreis besteht überwiegend aus Kapitalanlegern, die mit dem Faktor rechnen – eine transparente Aufbereitung der Zahlen ist hier wichtiger als jede Objektbeschreibung.

    Grundstück

    Am Anfang steht die Grundstücksbewertung: Bodenrichtwert, Erschließungsstatus, Bebauungsplan und mögliche Altlasten entscheiden über den Wert. Wir klären den planungsrechtlichen Rahmen, bevor wir Ihr Grundstück vermarkten.

    Gewerbeimmobilie

    Gewerbeobjekte werden über den Ertrag bewertet, nicht über den Quadratmeterpreis. Der Käuferkreis ist kleiner, dafür zählt eine belastbare Darstellung von Mietverträgen und Betriebskosten umso mehr. Unsere aktuellen Objekte finden Sie unter Gewerbeimmobilien.

    Marktpreis in Regensburg: Stadtteile, Umland und Quadratmeterpreise

    Regensburg ist kein einheitlicher Markt. Zwischen der Altstadtnähe, Stadtamhof, Kumpfmühl, dem Westenviertel, Reinhausen und Burgweinting liegen deutliche Unterschiede in Preis und Nachfrage. Ein denkmalgeschütztes Objekt in der Altstadt wird völlig anders bewertet als ein Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet im Süden.

    Quadratmeterpreise in den Regensburger Stadtteilen

    Die folgenden Werte sind Angebotspreise aus dem Portal immowelt, Stand September 2026. Sie zeigen die Spannweite zwischen den Stadtteilen und taugen zur Orientierung – nicht als Startpreis für Ihr Objekt.

    Stadtteil Angebotspreis je m²
    Innenstadt rund 5.800 €
    Stadtamhof rund 5.200 €
    Westenviertel rund 5.100 €
    Schwabelweis rund 5.050 €
    Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll rund 4.960 €
    Ostenviertel rund 4.900 €
    Burgweinting-Harting rund 4.820 €
    Steinweg-Pfaffenstein rund 4.790 €
    Kasernenviertel rund 4.730 €
    Konradsiedlung-Wutzlhofen rund 4.710 €
    Weichs rund 4.610 €
    Reinhausen rund 4.520 €
    Brandlberg-Keilberg rund 4.490 €
    Sallern-Gallingkofen rund 4.310 €
    Ober- und Niederwinzer-Kager rund 4.300 €

    Im Mittel über die Gesamtstadt lagen die Angebotspreise im September 2026 bei rund 4.860 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und rund 5.330 Euro für Häuser (Quelle: immowelt, Stand 09/2026). Der tatsächlich erzielte Kaufpreis weicht davon nach oben wie nach unten ab – maßgeblich sind Zustand, Baujahr, Grundriss und Energiekennwert des einzelnen Objekts. Viele Verkäufer rechnen mit dem Stadtdurchschnitt und wundern sich später über die Resonanz – für den Immobilienmarkt in Regensburg brauchen Sie regionale Expertise statt Portaldurchschnitte.

    Was die Regensburger Stadtteile beim Verkauf unterscheidet

    Blick über Regensburger Wohnviertel mit dem Dom im Hintergrund

    Jeder Stadtteil hat eigene Bausubstanz und eigene Stolpersteine. Acht Lagen im Überblick:

    Altstadt und Innenstadt

    Die Altstadt ist seit 2006 zusammen mit Stadtamhof UNESCO-Welterbe und zählt rund 1.000 Baudenkmäler. Mit rund 5.800 €/m² liegt die Innenstadt (17.710 Einwohner) bei den Angebotspreisen an der Spitze der Stadtbezirke.

    Worauf es ankommt: Legen Sie Genehmigungen der Denkmalschutzbehörde und Bescheinigungen über Sanierungen vor – für Käufer hängt daran die steuerliche Abschreibung. Stellplatz und Aufzug beeinflussen den Preis spürbar.

    Stadtamhof, Steinweg und der Nordosten

    Stadtamhof liegt zwischen Donau und Regen und gehört zum Welterbe. Steinweg-Pfaffenstein, Reinhausen, Weichs, Schwabelweis und Sallern schließen sich nördlich der Donau an.

    Worauf es ankommt: Diese Lagen gehören zum Regensburger Hochwasserschutzprogramm. Käufer fragen nach dem Stand des Schutzabschnitts, früheren Schäden und der Elementarversicherung. Wir bereiten diese Angaben vorab auf.

    Westenviertel

    Das Westenviertel ist mit 31.306 Einwohnern der größte Stadtbezirk Regensburgs und schließt westlich an die Altstadt an; die Angebotspreise liegen bei rund 5.100 €/m².

    Worauf es ankommt: Bei Eigentumswohnungen entscheiden Energieklasse, Erhaltungsrücklage und beschlossene Sanierungen mit über den Preis. Fordern Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen früh an.

    Kumpfmühl, Ziegetsdorf und Neuprüll

    Kumpfmühl verbindet Wohnhäuser der Vorkriegszeit mit Bauten des Wiederaufbaus. In Ziegetsdorf liegt die Ganghofer-Siedlung, Neuprüll entstand weitgehend ab 1970 mit Universität und Klinikum (22.580 Einwohner, rund 4.960 €/m²).

    Worauf es ankommt: Siedlungshäuser haben oft kleine Wohnflächen und Modernisierungsbedarf. Ob Käufer sanieren oder neu bauen wollen, verändert die Bewertung.

    Galgenberg

    Im Stadtbezirk Galgenberg (11.322 Einwohner) liegen die Universität Regensburg und die OTH. Die Nähe zu beiden Hochschulen spielt für Käufer und Mieter eine große Rolle.

    Worauf es ankommt: Vermietete Wohnungen bewerten Käufer über den Ertrag. Mietvertrag, aktuelle Miete, Nebenkostenabrechnung und Teilungserklärung gehören vollständig ins Exposé.

    Kasernenviertel und Ostenviertel

    Auf den Flächen der früheren Prinz-Leopold- und Nibelungenkaserne sind neue Wohnquartiere entstanden. Die Angebotspreise liegen bei rund 4.730 bzw. 4.900 €/m².

    Worauf es ankommt: Bestandswohnungen konkurrieren hier direkt mit Neubauten. Ein aktueller Energieausweis und ein klar begründeter Preisabstand zum Neubau sind die wichtigsten Argumente.

    Konradsiedlung, Wutzlhofen und Brandlberg

    Die Konradsiedlung entstand in vier Bauabschnitten zwischen 1933 und 1941. Typisch sind eingeschossige Siedlerhäuser mit Steildach, als Doppelhaus oder freistehend, auf vergleichsweise großen Grundstücken.

    Worauf es ankommt: Oft ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Prüfen Sie, ob Anbauten genehmigt sind und was der Bebauungsplan an zusätzlicher Bebauung zulässt.

    Burgweinting und Harting

    Die Stadt hat Burgweinting 1983 als städtebaulichen Entwicklungsbereich festgelegt. Seitdem ist im Süden Regensburgs ein großes neues Wohngebiet entstanden (11.676 Einwohner, rund 4.820 €/m²).

    Worauf es ankommt: Bei jüngeren Häusern gehören Baujahr und Energiekennwerte nach vorn ins Exposé.

    Einwohner: Stadt Regensburg, Strukturdaten 2025 (Stand 31.12.2024). Preise: immowelt, Angebotspreise 09/2026. Burgweinting: Verordnung der Stadt Regensburg vom 01.02.1983. Konradsiedlung: Freilandmuseum Oberpfalz.

    Immobilie im Landkreis Regensburg verkaufen

    Im Umland zieht die Nachfrage an, weil die Wege kurz sind und Grundstücke größer ausfallen. Wir sind unter anderem in Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach und Pettendorf im Norden, in Tegernheim und Barbing im Osten, in Neutraubling und Obertraubling im Südosten sowie in Pentling, Sinzing und Bad Abbach im Süden und Westen tätig. Für Objekte im Landkreis ist die Nähe zum Gutachterausschuss ein praktischer Vorteil: Die Bewertungssystematik ist dort dieselbe, die wir täglich anwenden. Wo wir überall arbeiten, steht unter unser Einzugsgebiet.

    Besondere Verkaufsanlässe

    Nicht jeder Verkauf beginnt mit einem freien Entschluss. Für diese Situationen bringen wir Erfahrung mit:

    • Geerbte Immobilie. Mehrere Erben brauchen eine neutrale Zahl als Grundlage für Auszahlung oder Teilung. Für das Finanzamt zählt der Verkehrswert zum Todestag, nicht der spätere Erlös. Was zuerst zu tun ist, steht unter Immobilie in Regensburg geerbt und im Ratgeber Immobilie und Erbschaft.
    • Trennung und Scheidung. Eine unabhängige Wertermittlung nimmt der Diskussion über das gemeinsame Haus die Schärfe und schafft eine Verhandlungsgrundlage, die beide Seiten akzeptieren können.
    • Mehrere Eigentümer. Bei Erbengemeinschaften und Bruchteilseigentum müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wir koordinieren die Abstimmung und halten alle Beteiligten auf demselben Stand.
    • Vermietetes Objekt. Der Mieter genießt Kündigungsschutz, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Wir stellen Verkaufserlös und Mietertrag gegenüber, damit Sie entscheiden können, ob Sie verkaufen oder weiter vermieten.
    • Leerstand und Sanierungsstau. Wir sagen Ihnen, welche Renovierung sich vor dem Verkauf rechnet und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
    • Umzug oder beruflicher Wechsel. Sie müssen für Besichtigungen nicht vor Ort sein – wir übernehmen Termine und Abstimmungen auch aus der Ferne.

    Weitere Beiträge rund um den Verkauf, die Bewertung und den Markt finden Sie in unserem Ratgeber und im Bereich Wissen.

    So läuft der Immobilienverkauf in Regensburg ab

    Käufer und Verkäufer wissen bei uns an jedem Punkt des Verkaufsprozesses, was als Nächstes ansteht. Fünf Schritte von der Einwertung bis zur Übergabe:

    1. 1Einwertung

      Erstgespräch und Wertermittlung

      Wir sehen uns Ihre Immobilie an, klären Ziele und Zeitrahmen und ermitteln den Marktwert. Kostenlos und unverbindlich.

    2. 2Unterlagen

      Unterlagen beschaffen

      Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis: Wir holen alles bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt ein.

    3. 3Vermarktung

      Exposé und Vermarktung

      Professionelle Fotos, digitales Home-Staging, Luftaufnahmen. Das Angebot geht zuerst an vorgemerkte Interessenten, dann auf ImmoScout24, Immowelt und unsere Website.

    4. 4Besichtigung

      Besichtigung und Bonitätsprüfung

      Wir führen die Termine vor Ort und prüfen die Bonität der Interessenten inklusive Finanzierungsbestätigung.

    5. 5Abschluss

      Verhandlung, Notartermin, Übergabe

      Wir verhandeln in Ihrem Interesse, stimmen den Kaufvertrag ab und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe. Ohne Zusatzpaket.

    Starten Sie mit Schritt 1: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.

    Wertermittlung anfragenoder anrufen: 0941-307874-00

    Professionelle Vermarktung: So präsentieren wir Ihre Immobilie

    Die Seriosität des Angebots beruht nicht nur auf einem realistischen Preis. Auch Merkmale wie hochwertige Fotos, die sich durch Maßnahmen wie digitales Home-Staging hervorheben, überzeugen die Interessenten. Die Exposés sind detailliert, enthalten den aktuellen Grundriss und den Energieausweis und präsentieren ansprechende Luftaufnahmen von der Immobilie. Der hochwertige Gesamteindruck schafft von Anfang an Vertrauen bei den potenziellen Käufern.

    Welche Objekte wir bereits erfolgreich vermittelt haben, sehen Sie in unseren Referenzen. Ob wir für Ihre Immobilie bereits jemanden vorgemerkt haben, zeigt der Käuferfinder.

    Ihre Vorteile beim Verkauf: transparent von Anfang an

    Die Qualität des Exposés spricht für die Beauftragung eines Maklers. Der größere Vorzug ist aber, dass wir Ihnen die Arbeit abnehmen:

    • Unterlagenbeschaffung. Wir holen alle Dokumente bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt ein.
    • Terminmanagement. Sie müssen sich keine Zeitfenster für Besichtigungen freihalten.
    • Vor-Ort-Begleitung. Sie müssen bei den Terminen nicht einmal selbst anwesend sein – so lässt sich auch eine Immobilie verkaufen, die nicht an Ihrem Wohnort liegt.
    • Geprüfte Interessenten. Unser Team prüft die Bonität jedes Interessenten, bevor er auf Ihre Liste kommt. Nicht solvente Interessenten landen gar nicht erst in der Auswahl.
    • Verhandlung in Ihrem Interesse. Wir übernehmen die Vorarbeiten, den Zuschlag erteilen Sie.
    • Begleitung bis zur Übergabe. Kaufvertrag, Notartermin und Schlüsselübergabe stimmen wir für Sie ab.

    Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen

    Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf und nehmen Käufern Argumente für Preisabschläge. Ob Sie ein Haus oder Wohnung verkaufen, ändert nur die Zusatzdokumente:

    • Grundbuchauszug – Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte
    • Flurkarte und Lageplan
    • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
    • Energieausweis – gesetzlich Pflicht, muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen
    • Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
    • Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Hausgeldabrechnung – bei einer Eigentumswohnung
    • Mietverträge und Mietaufstellung – bei vermieteten Objekten
    • Denkmal-Bescheinigungen – bei Baudenkmälern
    • Nachweise zu Hochwasserschäden und Versicherung – bei Lagen an Donau und Regen

    Die vollständige Liste finden Sie in unserer Checkliste weiter unten. Was fehlt, beschaffen wir für Sie.

    Energieausweis: Pflicht für Verkäufer

    Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und bei Vertragsschluss übergeben werden; die Kennwerte gehören bereits ins Inserat. Ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist, hängt von Baujahr, Gebäudetyp und Sanierungsstand ab. Für Baudenkmäler gelten Ausnahmen – in der Regensburger Altstadt betrifft das viele Objekte. Wir klären das vorab und vermitteln bei Bedarf die Energieberatung.

    Was kostet der Immobilienverkauf in Regensburg?

    Kommen wir zum Thema der Maklerprovision. Die Zweifel, die Eigentümer diesbezüglich bei der Maklerbeauftragung haben, sind schnell ausgeräumt, denn: Sie zahlen erst dann, wenn tatsächlich verkauft wird. Folglich investieren Sie kein unnützes Geld, sondern ziehen den Lohn des Maklers vom erzielten Endpreis der Immobilie ab. Dieser wird aufgrund der genannten Faktoren – realistischer Wert, hochwertiges Angebot – wahrscheinlich ohnehin höher ausfallen als bei einem Verkauf in Eigenregie.

    Maklerprovision: Wer zahlt welchen Anteil?

    Beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird die Provision seit Dezember 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt: Der Verkäufer trägt höchstens die Hälfte, und der Käuferanteil darf den Verkäuferanteil nicht unterschreiten. Unsere Provision nennen wir Ihnen im Erstgespräch verbindlich und schriftlich, bevor Sie sich entscheiden. Dazu kommen die Kosten für fehlende Unterlagen, etwa einen neuen Energieausweis, sowie die Löschung eingetragener Grundschulden. Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer. Somit haben Sie am Ende nur Vorteile.

    Kostenposition Wer zahlt Höhe
    Maklerprovision Verkäufer und Käufer je zur Hälfte nach Vereinbarung, nur bei Erfolg
    Notar und Grundbuch in der Regel Käufer rund 1,5–2 % des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer Käufer 3,5 % in Bayern
    Löschung der Grundschuld Verkäufer Notar- und Grundbuchgebühren
    Vorfälligkeitsentschädigung Verkäufer nur bei laufendem Kredit, Bank anfragen
    Energieausweis, fehlende Unterlagen Verkäufer je nach Objekt

    Die Nebenkosten des Käufers können Sie mit unserem Grundbuchrechner überschlagen.

    Steuern beim Verkauf

    Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Haben Sie selbst im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor darin gewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei. Bei einer Erbschaft zählt das Kaufdatum des Erblassers. Klären Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater.

    Privat verkaufen oder mit Makler: Warum ein Makler sich rechnet

    Rechtlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen. Die Frage ist, ob Sie Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung mitbringen.

    Aufgabe Privatverkauf Mit Christian Dischinger
    Preis Orientierung an Portalpreisen Bewertung auf Basis tatsächlicher Kaufpreise
    Unterlagen selbst bei Ämtern anfordern wir beschaffen alles
    Interessenten viele Anfragen, wenig Filter Bonitätsprüfung vor der Besichtigung
    Besichtigungen Sie müssen vor Ort sein wir führen die Termine
    Verhandlung emotional, ohne Vergleichswerte sachlich, mit Marktdaten
    Kosten keine Provision, aber eigener Aufwand Provision nur bei Erfolg

    Die häufigsten Fehler beim Hausverkauf in Regensburg

    Aus der Bewertungspraxis kennen wir die Fehler, die Eigentümer am meisten Geld kosten:

    1. Den Portaldurchschnitt als Startpreis nehmen. Angebotspreise sind Forderungen, keine Abschlüsse. Wer sie ungeprüft übernimmt, startet je nach Objekt deutlich zu hoch oder zu niedrig.
    2. Zu spät mit den Unterlagen anfangen. Fehlt die Wohnflächenberechnung, verzögert sich die Finanzierungszusage des Käufers – und mit ihr der Notartermin.
    3. Mängel verschweigen. Arglistiges Verschweigen hebelt den Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag aus. Offenlegen ist günstiger als nachträglich haften.
    4. Vor dem Verkauf auf Verdacht renovieren. Nicht jede Maßnahme kommt im Preis zurück. Welche sich rechnet, klären wir vor dem ersten Handwerkerangebot.
    5. Besichtigungen ohne Bonitätsprüfung. Ein Interessent ohne Finanzierungsbestätigung kostet Wochen, wenn der Verkauf daran scheitert.
    6. Den Energiekennwert kleinreden. Käufer rechnen Sanierungskosten heute direkt gegen den Kaufpreis. Wer den Wert offen nennt und einordnet, verhandelt besser.
    7. Übergabe ohne Protokoll. Zählerstände, Schlüsselanzahl und übernommenes Inventar gehören schriftlich festgehalten.

    Referenzen aus Regensburg und dem Landkreis

    Eine Auswahl der Häuser und Wohnungen, die wir in der Stadt Regensburg und im Umland vermarktet haben:

    Regensburg-Altstadt – Denkmal mit Dachterrasse

    Regensburg-Sallern – Winkelbungalow

    Einfamilienhaus in Regensburg-Keilberg

    Lappersdorf – Landhaus

    Alle Objekte mit Fotos finden Sie in unseren Referenzen.

    Vite App

    Unterlagen und Downloads

    Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Regensburg

    Für gepflegte Objekte in gefragten Lagen ja. Regensburg profitiert als Universitäts- und Wirtschaftsstandort von stabilem Zuzug, was die Nachfrage trägt. Wichtiger als der Zeitpunkt ist ohnehin der Startpreis: Eine marktgerecht bewertete Immobilie findet in nahezu jeder Marktphase einen Käufer, eine überteuerte bleibt auch im guten Markt stehen.

    Im September 2026 lagen die Angebotspreise im Mittel bei rund 4.860 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und rund 5.330 Euro für Häuser (Quelle: immowelt, Stand 09/2026). Nach Stadtteilen reicht die Spanne von rund 4.310 Euro in Sallern-Gallingkofen bis rund 5.800 Euro in der Innenstadt. Das sind Angebotspreise, keine Abschlüsse – aussagekräftig ist die Einwertung Ihres konkreten Objekts.

    Ein zu hoher Startpreis. Die Nachfrage ist in den ersten Wochen am größten. Ein Objekt, das monatelang inseriert ist und mehrfach reduziert wird, verliert an Attraktivität – und verkauft am Ende oft unter dem, was ein realistischer Preis gebracht hätte. Der zweithäufigste Fehler sind unvollständige Unterlagen.

    Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen. Selbst genutzte Immobilien sind unter bestimmten Voraussetzungen ausgenommen. Wir sind keine Steuerberater – für Ihren konkreten Fall sollten Sie das mit Ihrem Steuerberater klären.

    Das hängt von Objektart, Lage, Zustand und vor allem vom Preis ab. Gut vorbereitete Objekte mit realistischem Startpreis wechseln deutlich schneller den Besitzer. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung in der Regel weitere sechs bis zehn Wochen.

    Das hängt davon ab, wie der Startpreis angesetzt wurde. Ein marktgerecht bewertetes Objekt braucht wenig Spielraum, weil mehrere Interessenten gleichzeitig im Rennen sind. Ein überteuertes Objekt erzeugt dagegen genau den Verhandlungsspielraum, den Verkäufer vermeiden wollten.

    Ja. Neben der Stadt sind wir im gesamten Landkreis und darüber hinaus in der Oberpfalz und in Niederbayern tätig, unter anderem in Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach, Pettendorf, Tegernheim, Barbing, Neutraubling, Obertraubling, Pentling, Sinzing und Bad Abbach.

    Rechtlich dürfen Sie Ihre Immobilie in Regensburg selbst verkaufen; nur die notarielle Beurkundung ist vorgeschrieben. Die Frage ist, ob Sie Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung mitbringen. Private Verkäufer setzen den Preis erfahrungsgemäß zu hoch oder zu niedrig an, führen Besichtigungen ohne Bonitätsprüfung durch und tragen die Haftung für Angaben im Kaufvertrag allein. Wer die Zeit hat und den Markt kennt, kann es selbst versuchen – wer beides nicht hat, zahlt am Ende meist mehr, als die Provision gekostet hätte. Ein erfahrener Immobilienmakler bringt vor allem zwei Dinge mit, die sich nicht nachholen lassen: Vergleichswerte und Verhandlungsroutine. Vertiefend dazu unser Ratgeber zum Ablauf eines Immobilienverkaufs in Regensburg.

    Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Sie zahlen höchstens die Hälfte und nur, wenn der Verkauf zustande kommt.

    Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausnahmen gelten für Baudenkmäler. Wir erstellen den Ausweis auf Wunsch selbst.

    Der Notar schickt den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vorher an den Käufer. Beim Termin liest er den Vertrag vor, beide Seiten unterschreiben. Danach beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist.

    Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, der Mieter behält seine Rechte. Vermietete Wohnungen kaufen vor allem Kapitalanleger, die den Preis über die Miete bewerten.

    Käufer fragen nach Hochwasserschutz, früheren Schäden und Versicherung. Wir klären vorab, ob das Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt und wie weit der örtliche Schutzabschnitt ist, und nehmen die Angaben ins Exposé auf.

    Erfolgreichen Immobilienverkauf starten: jetzt Kontakt aufnehmen

    Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch. Rufen Sie uns einfach an, das Team von Christian Dischinger berät Sie gern.

    Christian Dischinger – Unternehmen für Immobilienwirtschaft
    Augustenstraße 11, 93049 Regensburg
    Telefon: 0941-307874-00
    E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
    Montag bis Freitag 8:30–12:00 und 14:00–17:30 Uhr

    Terminvereinbarungen sind nach Absprache jederzeit möglich, gerne auch abends und am Wochenende. Zum Kontaktformular

    Christian Dischinger, Immobilienmakler und Gutachter, vor seinem Büro in Regensburg
    Christian Dischinger, Inhaber