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Bauen oder kaufen? So finden Sie den passenden Weg zum eigenen Zuhause

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Ein individuell geplantes Haus auf dem eigenen Grundstück oder eine bestehende Immobilie, die bereits bezogen werden kann: Wer den Schritt ins Eigenheim plant, steht häufig vor einer weitreichenden Entscheidung. Dabei geht es nicht nur um persönliche Vorlieben, sondern auch um Finanzierung, Zeit, Belastbarkeit und langfristige Lebensplanung. Sowohl der Neubau als auch der Kauf eines Bestandsobjekts bieten Chancen, bringen jedoch unterschiedliche Herausforderungen mit sich.

 

Was kostet mehr: Neubau oder bestehende Immobilie?

 

Beim Hausbau setzt sich das Budget aus zahlreichen Einzelposten zusammen. Neben dem Grundstück fallen Kosten für Planung, Genehmigungen, Erschließung, Bauleistungen, Ausstattung und Außenanlagen an. Auch Baunebenkosten werden anfangs häufig unterschätzt. Steigende Materialpreise, Sonderwünsche oder Verzögerungen können die ursprüngliche Kalkulation zusätzlich belasten.

 

Beim Kauf einer bestehenden Immobilie ist der Kaufpreis meist schneller zu überblicken. Hinzu kommen Kaufnebenkosten sowie mögliche Ausgaben für Modernisierung, energetische Sanierung oder Renovierung. Ein zunächst günstiges Haus kann dadurch im Nachhinein erheblich teurer werden. Entscheidend ist deshalb nicht allein der Angebotspreis, sondern der gesamte finanzielle Aufwand bis zum gewünschten Wohnstandard. Auch die Lage beeinflusst den Vergleich, da Baugrundstücke in gefragten Regionen knapp und teuer sein können.

 

Wie viel Zeit und Gestaltungsfreiheit benötigen Sie?

 

Ein Neubau bietet besonders viel Freiheit. Grundriss, Raumaufteilung, technische Ausstattung und Materialien lassen sich weitgehend an die eigenen Vorstellungen anpassen. Diese Individualität erfordert jedoch Geduld. Von der Grundstückssuche über die Planung bis zum Einzug können mehrere Jahre vergehen. Währenddessen müssen zahlreiche Entscheidungen getroffen und verschiedene Beteiligte koordiniert werden.

 

Eine Bestandsimmobilie ist häufig deutlich schneller verfügbar. Lage, Grundstück und Grundstruktur stehen bereits fest, sodass Interessenten früh erkennen können, ob das Objekt zu ihrem Alltag passt. Die gestalterischen Möglichkeiten sind allerdings begrenzter. Größere Umbauten können aufwendig sein oder durch Statik, Baurecht und Gebäudestruktur erschwert werden.

 

Welche Risiken lassen sich besser einschätzen?

 

Beim Neubau liegen die größten Unsicherheiten häufig in der Kostenentwicklung, der Bauqualität und der termingerechten Fertigstellung. Eine detaillierte Planung, klare Verträge und eine unabhängige Baubegleitung können helfen, Risiken zu reduzieren.

 

Beim Hauskauf besteht die Gefahr, versteckte Mängel oder einen hohen Sanierungsbedarf zu übersehen. Feuchtigkeit, veraltete Leitungen, eine alte Heizungsanlage oder Schäden am Dach können erhebliche Folgekosten verursachen. Eine professionelle Besichtigung und die Prüfung wichtiger Unterlagen schaffen hier mehr Sicherheit.

 

Sie sind unsicher, ob ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie besser zu Ihnen passt? Wir betrachten Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre zeitlichen Möglichkeiten und zeigen Ihnen passende Optionen auf. Sprechen Sie uns an!

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Copyright: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT

 

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Immobilienkauf: Mit wie viel Preisnachlass kann ich jetzt rechnen?

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Beim Immobilienverkauf sind die rosigen Zeiten vorbei. Die allgemeine Wirtschaftslage setzt Kaufinteressenten zu, aufgrund mangelnder Finanzierbarkeit ist die Nachfrage am Markt spürbar eingebrochen. Auf der Strecke bleiben die zum Verkauf stehenden Immobilien. Aus diesem Grund haben Kaufinteressenten aktuell gute Chancen, in Sachen Preis erfolgreich zu verhandeln.

Zunächst war es nur ein Trend, doch mittlerweile ist es Realität: Die Preise für Immobilien sind im ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 gesunken. Dies ließ das Statistische Bundesamt offiziell verlautbaren. Für den Betrachtungszeitraum eines Jahres stellt dies die größten Preisnachlässe dar, die seit Auswertungsbeginn 2000 konstatiert wurden. Selbst der Vergleich mit dem letzten Quartal 2022 zeigt, dass ein Preisverfall von 3,1 % stattgefunden hat.

Nach jahrelang großer Nachfrage nach Immobilien aufgrund guter Ausgangssituation und günstiger Kredite – wir sprechen von Zeiten vor Corona und dem Ukraine-Krieg – hat sich das Blatt sich gewendet: Die Inflation hat die Kaufkraft der Bürger verringert, hohe Zinsen verunsichern viele zusätzlich. Die Finanzierbarkeit eines Darlehens ist bei vielen gesunken. Kaum verwunderlich, dass Banken von einem Einbruch des Kreditgeschäfts bei Wohnimmobilien berichten. Gemäß Angaben der Bundesbank halbierte sich das Volumen hier im April 2023 um 50 %.

Günstige Lage für Immobilieninteressierte

Dennoch haben Immobilienkäufer, die an Ihrem Immobilientraum festhalten, aktuell gute Karten: Da die Nachfrage am Markt nachgelassen hat, sind Immobilienverkäufer nachgiebiger als noch vor einigen Jahren. Daher steigt rechnerisch die Chance, den Zuschlag für eine Immobilie zu bekommen.

Preisverhandlungen oder einfach die Abgabe eines Angebots sind nun denkbar und müssen keinem Kaufinteressenten fortan unangenehm sein. Wenn Sie unsicher sind, wie viel Sie dem Eigentümer für eine bestimmte Immobilie anbieten sollen, wenden Sie sich an einen erfahrenen Makler.

Wie hoch der gewährte Preisnachlass am Ende der Verhandlungen ausfällt, ist immer unterschiedlich. Denn genauso wie jede Immobilie ihre Eigenheiten hat, verhält es sich mit dem Zusammenspiel zwischen Eigentümer und Interessent: Jeder Immobilienverkauf ist eine höchst persönliche Sache.

Bei älteren Bauten noch bessere Ausgangssituation

Grundsätzlich haben Sie bei älteren Bauten bessere Karten als bei Neubauten. Der Grund ist simpel: Letztere bieten kaum Mängel und verfügen meist über modernste technische Ausstattung. Auch die Energieeffizienzvorgaben des Bundes wurden hier bereits berücksichtigt. Eine Umrüstung der Heizanlage oder des Gebäudes tut daher nicht Not.

Bei Bestandsbauten sieht die Lage oft anders aus. Hier sind beim Kauf Einsparung möglich, jedoch sollten Immobilienkäufer bei der Kreditvergabe stets die Kosten im Hinterkopf behalten, die eine Sanierung mit sich bringt. Trotzdem lohnt es, dieses Wagnis einzugehen: Schließlich stehen die Chancen, bei diesen Objekten eine Kaufpreisanpassung auszuhandeln, besonders gut.

 

Sie wollen wissen, ob ein Verkaufsobjekt korrekt eingepreist wurde oder es interessiert Sie, wie viel Verhandlungsspielraum aktuell beim Preis besteht? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern!

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Renovieren, sanieren oder modernisieren – was muss ein Eigentümer?

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Ein neues Jahr steht an und damit auch neue Pläne. Oft denken Eigentümer daran, ihre Immobilie wieder aufzumöbeln. Ein neuer Anstrich, die Dämmung der Kellerdecke und der Austausch der 20 Jahre alten Heizung – bei einer eigenen Immobilie fällt über die Jahre eine Menge an. Eine Renovierung sollte daher regelmäßig erfolgen. Oder ist es doch eine Sanierung? Oder gar eine Modernisierung?

Bevor wir uns den Unterschieden der drei Begriffe widmen, erstmal eine Gemeinsamkeit: alle diesbezüglichen Maßnahmen erhalten die Immobilie und steigern meist den Immobilienwert. Ein paar Arbeiten sind per Gesetz vorgeschrieben. Andere hingegen können, müssen aber nicht gemacht werden. Wenn Sie vorhaben, die Immobilie zu verkaufen oder sie vermieten wollen, lohnt es sich, den Zustand des Hauses oder der Wohnung zu optimieren. Was sich für Ihre Immobilie rentiert, muss individuell betrachtet werden.

Renovierungsmaßnahmen – was zählt dazu?

Wenn Sie eine Renovierung durchführen, beseitigen Sie Spuren, die durch die meist jahrelange Nutzung der Immobilie entstanden sind. Es sind oberflächliche Maßnahmen wie das Tapezieren oder das Lackieren von Türen. Zudem dienen sie der Instandhaltung von Gebäuden. Was ein Vermieter machen muss und wozu ein Mieter verpflichtet ist, regelt das Mietrecht in Form der Berechnungsverordnung (§28 Absatz 4 Satz 3 II. BV).

Sanierungsmaßnahmen – was zählt dazu?

Bei einer Sanierung werden ernsthafte Schäden entfernt, um die Immobilie zu erneuern oder wieder funktionsfähig zu machen. Dazu gehören etwa das Entfernen von Schimmel, das Trockenlegen des Kellers oder die Ausbesserung von Mauerrissen. Hier geht es also nicht um wertsteigernde Maßnahmen.

Modernisierungsmaßnahmen – was gehört dazu?

Mit Modernisierungen wird eine Immobilie an neue Anforderungen angepasst und der Wert gesteigert. Dazu gehören etwa barrierefreie Umbauten, ein verbesserter Schallschutz oder energieeffiziente Maßnahmen. Dabei ist vieles gesetzlich vorgeschrieben und oftmals mit hohen Kosten verbunden. Oft geht es um Arbeiten, die einen nachhaltigen Nutzen haben und zur Energieeffizienz der Immobilie beitragen. Energetische Maßnahmen sind förderfähig – durch diese staatlichen Zuschüsse müssen Eigentümer oder Bauherren die Kosten nicht in voller Höhe tragen. Welche Förderungen es gibt und was zu Ihrer Immobilie passt, kann Ihnen ein Fachmann beantworten. Gerade, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie sich beraten lassen und nicht einfach loslegen.

Sie haben vor, Ihre Immobilie vor dem Verkauf zu modernisieren und sind sich unsicher, was Sie machen müssen und was den Wert steigert? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern!

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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