Gutshof Etterzhausen - Historischer Charakter trifft moderne Büroflächen

93152 Nittendorf-Etterzhausen

Objekt ID: 3713_3

Kaltmiete 3.142,02 €

Beschreibung

Historischer Gutshof Etterzhausen – Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente

Wo einst die Schlossbrauerei Etterzhausen beheimatet war, ist heute ein außergewöhnlicher Gewerbestandort entstanden, der historische Bausubstanz, besonderes Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Der Gutshof wurde unter Einhaltung modernster energetischer und baulicher Standards auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Im 1. Obergeschoss des historischen Hauptgebäudes des Gutshofs Etterzhausen steht eine moderne Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Die Verbindung aus zeitgemäß gestalteten Büroräumen und der besonderen historischen Bausubstanz verleiht der Einheit einen besonderen Charakter.

Der Zugang erfolgt über das aufwendig sanierte historische Treppenhaus, das bereits beim Betreten des Gebäudes einen Eindruck vom besonderen Ambiente des Gutshofs vermittelt.

Die Bürofläche verfügt über eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Neben zwei separaten Einzelbüros steht ein großzügiger Konferenzraum zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch zwei große, offen gestaltete Büroräume, in denen problemlos mehrere Arbeitsplätze eingerichtet werden können. Damit eignet sich die Fläche sowohl für konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch für größere Teams und gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche.

Ein besonderer Bestandteil der Einheit ist die moderne Einbauküche. Sie bietet nicht nur die Möglichkeit zur Versorgung der Mitarbeiter, sondern kann gleichzeitig als gemeinsamer Treffpunkt und Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Weiterhin verfügt die Büroeinheit über getrennte Damen- und Herren-WCs, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Zwei weitere großzügige Abstell- bzw. Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder die betriebliche Ausstattung.

Die bestehende Möblierung der Bürofläche kann bei Bedarf übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Ausstattung weiter zu nutzen und die Räumlichkeiten ohne umfangreiche Neueinrichtung zu beziehen.

Durch die Kombination aus großzügiger Bürofläche, unterschiedlichen Arbeits- und Besprechungsbereichen, moderner Ausstattung und zusätzlichen Nebenflächen bietet die Einheit eine funktionale Grundlage für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern und unterschiedlichen Arbeitsanforderungen.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

1

Zimmeranzahl

7

Gesamtfläche

299,24 m²

Stellplatzart

Stellplatz im Freien

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaltmiete

3.142,02 €

Nebenkosten

1.346,58 €

Warmmiete

4.488,60 €

Ausstattung

* Historischer Gutshof Etterzhausen
* Einmaliges Ambiente
* Stellplätze im Innenhof
* Einbauküche
* Damen- und Herren-WC mit Dusche
* Lagerräume
* Teppich
* Konferenzraum
* Möblierung kann übernommen werden

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Der Gutshof Etterzhausen befindet sich in markanter Lage an der Nürnberger Straße im Ortsteil Etterzhausen der Marktgemeinde Nittendorf, westlich von Regensburg. Das historische Anwesen liegt an einer gut frequentierten Verkehrsverbindung und bietet damit eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Etterzhausen ist verkehrlich gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Nürnberger Straße und die nahegelegene B8 sind Nittendorf, Regensburg sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Nittendorf ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Passau sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Etterzhausen bietet eine direkte Bahnverbindung nach Regensburg; die Fahrt zum Regensburger Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Regensburg und innerhalb der Marktgemeinde.

Das Umfeld entlang der Nürnberger Straße ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und gewachsener Ortsstruktur geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem weitere Gewerbebetriebe und Ausstellungsflächen, wodurch der Standort auch für kundenorientierte Nutzungen interessant ist.

Eine Besonderheit stellt der historische Charakter des Anwesens selbst dar. Die ehemalige Schlossökonomie an der Nürnberger Straße 13/13a ist als historische Dreiflügelanlage aus dem 18. Jahrhundert dokumentiert und prägt das Erscheinungsbild des Standorts.

Durch die Verbindung aus historischer Bausubstanz, gut erreichbarer Lage und der Nähe zum Regensburger Stadtgebiet bietet der Gutshof Etterzhausen einen charaktervollen Standort für Unternehmen, die repräsentative und zugleich verkehrlich gut angebundene Gewerbeflächen suchen.