Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Gutshof Etterzhausen
93152 Nittendorf-Etterzhausen
Objekt ID: 3713_4
Kaltmiete
557,03 €
Beschreibung
Historischer Gutshof Etterzhausen – Arbeiten in außergewöhnlichem AmbienteWo einst die Schlossbrauerei Etterzhausen beheimatet war, ist heute ein außergewöhnlicher Gewerbestandort entstanden, der historische Bausubstanz, besonderes Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Der Gutshof wurde unter Einhaltung modernster energetischer und baulicher Standards auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Hier steht Ihnen diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die ca. 53 m² große Fläche verteilt sich auf zwei Räume, die offen und freundlich gestaltet sind und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die beiden Räume bieten eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar ist etwa eine Nutzung als Büro, Studio, Labor oder Ausstellungsfläche. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Einheit insbesondere für Unternehmen, Selbstständige oder kreative Tätigkeiten, die eine individuelle und charaktervolle Gewerbefläche suchen.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über das liebevoll sanierte historische Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Gutshofs bereits beim Betreten des Gebäudes erlebbar macht.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Die Kombination aus heller Raumgestaltung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und historischem Gebäudecharakter macht die Einheit zu einer interessanten Alternative zu klassischen Gewerbe- und Büroflächen.
Eckdaten
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Ausstellungsfläche
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Gesamtfläche
53,05 m²
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Kaltmiete
557,03 €
Nebenkosten
238,73 €
Warmmiete
795,76 €
Ausstattung
* Historischer Gutshof Etterzhausen* Einmaliges Ambiente
* Stellplätze im Innenhof
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Geeignet z. B. für Büro, Studio oder Ausstellungsfläche
Denkmalgeschützt
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Energieausweis
Art
Es besteht keine Pflicht!
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Der Gutshof Etterzhausen befindet sich in markanter Lage an der Nürnberger Straße im Ortsteil Etterzhausen der Marktgemeinde Nittendorf, westlich von Regensburg. Das historische Anwesen liegt an einer gut frequentierten Verkehrsverbindung und bietet damit eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Etterzhausen ist verkehrlich gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Nürnberger Straße und die nahegelegene B8 sind Nittendorf, Regensburg sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Nittendorf ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Passau sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Etterzhausen bietet eine direkte Bahnverbindung nach Regensburg; die Fahrt zum Regensburger Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Regensburg und innerhalb der Marktgemeinde.
Das Umfeld entlang der Nürnberger Straße ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und gewachsener Ortsstruktur geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem weitere Gewerbebetriebe und Ausstellungsflächen, wodurch der Standort auch für kundenorientierte Nutzungen interessant ist.
Eine Besonderheit stellt der historische Charakter des Anwesens selbst dar. Die ehemalige Schlossökonomie an der Nürnberger Straße 13/13a ist als historische Dreiflügelanlage aus dem 18. Jahrhundert dokumentiert und prägt das Erscheinungsbild des Standorts.
Durch die Verbindung aus historischer Bausubstanz, gut erreichbarer Lage und der Nähe zum Regensburger Stadtgebiet bietet der Gutshof Etterzhausen einen charaktervollen Standort für Unternehmen, die repräsentative und zugleich verkehrlich gut angebundene Gewerbeflächen suchen.
Etterzhausen ist verkehrlich gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Nürnberger Straße und die nahegelegene B8 sind Nittendorf, Regensburg sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Nittendorf ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Passau sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Etterzhausen bietet eine direkte Bahnverbindung nach Regensburg; die Fahrt zum Regensburger Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Regensburg und innerhalb der Marktgemeinde.
Das Umfeld entlang der Nürnberger Straße ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und gewachsener Ortsstruktur geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem weitere Gewerbebetriebe und Ausstellungsflächen, wodurch der Standort auch für kundenorientierte Nutzungen interessant ist.
Eine Besonderheit stellt der historische Charakter des Anwesens selbst dar. Die ehemalige Schlossökonomie an der Nürnberger Straße 13/13a ist als historische Dreiflügelanlage aus dem 18. Jahrhundert dokumentiert und prägt das Erscheinungsbild des Standorts.
Durch die Verbindung aus historischer Bausubstanz, gut erreichbarer Lage und der Nähe zum Regensburger Stadtgebiet bietet der Gutshof Etterzhausen einen charaktervollen Standort für Unternehmen, die repräsentative und zugleich verkehrlich gut angebundene Gewerbeflächen suchen.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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