Wohnküche
Wohnküche
Badezimmer
Bad
WC
Diele
Arbeits-/ Kinderzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Eine seltene Wohngelegenheit am Herzogspark – Großzügige Altbauwohnung in Bestlage

93049 Regensburg
Objekt ID: 3686
Kaltmiete 1.700,00 €

Beschreibung

Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen Regensburgs! In unmittelbarer Nähe zum beliebten Herzogspark erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten historischen Stilaltbau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbinden möchten.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein oberirdischer Stellplatz zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert in dieser begehrten Innenstadtlage.
Hinweis: Die vorhandene, ältere Einbauküche wird ohne Elektrogeräte vermietet. Wir empfehlen daher den Einbau einer neuen Einbauküche, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Die Warmmiete versteht sich zzgl. den Pkw-Stellplätzen

Stellplätze

Art Einzelpreis Anzahl
Freiplätze (Miete) 80,00 € 1
Garage (Miete) 80,00 € 1

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
100 m²
Baujahr
1904
Fahrstuhl
nein

Kosten

Kaltmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.000,00 €
Kaution
3 Monatsmieten

Ausstattung

- Stilaltbau
- Fischgrätparkett
- Weiße Holzsprossenfenster
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Gaszentralheizung
- Großer Balkon zur Gartenseite
- Großer Einbauschrank in der Diele
- Kellerabteil
- Garage + Pkw-Stellplatz
Denkmalgeschützt
Balkon
Gäste-WC
Gäste WC
Kabel SAT TV
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Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1904

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs – unmittelbar am beliebten Herzogspark und nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die besondere Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Die Regensburger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A93 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in komfortabler Entfernung. Die zentrale und dennoch grüne Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem hohen Maß an Lebensqualität profitieren möchten.

Ansprechpartner

Christian Dischinger
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