Ess- / Wohnzimmer
Ess- / Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Büro / Gäste
Diele
Terrasse
Garten
Garten
Stellplatz
Ansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Bad Abbach

93077 Bad Abbach
Objekt ID: 3689
Kaltmiete 850,00 €

Beschreibung

Hell, ruhig und mit einem großzügigen Gartenanteil präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem neuwertigen kleinen Mehrfamilienhaus in Bad Abbach. Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses, das aufgrund der Hanglage von einer angenehmen Belichtung profitiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem großem Gartenanteil. Der Garten steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung. Die Lage des Hauses in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehme und ruhige Atmosphäre innerhalb und außerhalb der Wohnung.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das modern und hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Mietangebot ideal ab. Der Stellplatz ist in der Kaltmiete bereits inbegriffen.

Hinweis: Die Einbauküche kann von den Mietern abgelöst werden.

Stellplätze

Art Einzelpreis Anzahl
Freiplätze (Miete) Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten 1

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Souterrain
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72,87 m²
Baujahr
2018
Küche
offene Küche

Kosten

Kaltmiete
850,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
975,00 €
Kaution
2.550,00

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Tageslichtbad
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Belüftungsanlage
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
Terrasse
Keller
Kabel SAT TV
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31.03.2028
Baujahr
2018
Baujahr (Energieausw.)
2018
A

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Herzen des Ortskerns in zweiter Baureihe. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de

Ansprechpartner

Christian Dischinger
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