Ihr neuer Standort in der Altstadt – stilvolle Gewerbefläche mit großen Schaufenstern

93047 Regensburg

Objekt ID: 3596

Kaltmiete 2.000,00 €

Mieterprovision: 1,19 MM

Beschreibung

Mitten in der historischen Regensburger Altstadt präsentieren wir Ihnen eine attraktive und modernisierte Ladeneinheit in bester Lauflage zur Miete. Die ca. 80 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine hervorragende Sichtbarkeit sowie zwei großzügige Schaufensterfronten, die ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens bieten.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altstadthaus und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein stilvolles Boutique-Konzept. Dank des modernisierten Zustands kann die Fläche kurzfristig übernommen und sofort genutzt werden.
Besichtigen Sie die Einheit bereits heute bequem von zu Hause aus – mit unserem virtuellen 360°-Rundgang.

Eckdaten

Objektart

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Ladenlokal

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Ausstattungsqualität

Gehoben

Zimmeranzahl

3

Gewerbefläche

80 m²

Kosten

Kaltmiete

2.000,00 €

Mieterprovision

1,19 MM

Kaution

6.000,00 €

Ausstattung

2 x große Schaufensterfronten
Parkettboden
Gaszentralheizung
1 x WC
Beleuchtung

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Befeuerungsart

Gas

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale AuszeichnungWir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Schwarze-Bären-Straße zählt zu den etablierten Einzelhandelslagen in der Regensburger Altstadt (UNESCO-Welterbe) und profitiert von ihrer Einbindung in eine der wichtigsten innerstädtischen Laufachsen zwischen Dachau- und Neupfarrplatz. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Mit rund 55.000 Passanten pro Woche (ca. 8.000 täglich) weist die Lage eine stabile und für viele Nutzungskonzepte wirtschaftlich attraktive Frequenz auf. Die Besucherstruktur ist breit gefächert und umfasst sowohl kaufkräftige Stammkundschaft aus Regensburg und dem Umland als auch touristische Besucherströme – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Umsätze.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem funktionierenden Branchenmix aus inhabergeführten Fachgeschäften, spezialisierten Konzepten sowie ergänzendem Filialbesatz. Diese Mischung sorgt für eine hohe Aufenthaltsdauer und regelmäßige Wiederkehrraten. Insbesondere profitieren neue Mieter von der vorhandenen Anziehungskraft etablierter Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und frequenzbringender Nahversorger im direkten Umfeld.

Die Lage eignet sich hervorragend für:
filialisierte Einzelhandelskonzepte, die von einer guten Sichtbarkeit und konstanten Frequenz profitieren möchten
Boutique- und Spezialkonzepte, die auf ein qualitätsorientiertes Publikum abzielen.

Ein weiterer Standortvorteil sind die kurzen Wege zu mehreren Parkhäusern im Altstadtbereich, die eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fazit:
Die Schwarze-Bären-Straße bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Frequenz, gewachsenem Einzelhandelsumfeld und zentraler Innenstadtlage.