Wie viel ist mein Haus in Regensburg wert?

Welchen Marktwert besitzt Ihre Immobilie in Regensburg?

Die Bestimmung des Marktwerts Ihrer Immobilie lässt sich nicht mit einer einfachen Standardformel lösen. Zahlreiche Einflussfaktoren wirken auf die Wertbestimmung ein – von der Objektgröße über das Errichtungsjahr bis hin zur Qualitätsstufe der Innenausstattung und durchgeführten Modernisierungsarbeiten. Die geografische Position spielt dabei eine zentrale Rolle. Diese Komplexität macht es für Privatpersonen schwierig, eine präzise Wertbestimmung eigenständig durchzuführen. Daher ist die Unterstützung durch Fachexperten ratsam. Als erste Orientierungshilfe können digitale Wertermittlungstools dienen.

In welchen Situationen ist eine professionelle Wertbestimmung erforderlich?


Verschiedene Lebenssituationen machen eine fachkundige Immobilienbewertung sinnvoll oder zwingend erforderlich:

Immobilienveräußerung: Eine fundierte Wertanalyse ermöglicht die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises, der den realistischen Marktwert widerspiegelt.

Immobilienerwerb: Vor einer Kaufentscheidung schützt ein unabhängiges Wertgutachten vor Überzahlung und zeigt auf, ob der Angebotspreis angemessen ist.

Ehescheidungsverfahren: Für eine faire Vermögensaufteilung muss der aktuelle Objektwert ermittelt werden, da sich dieser seit dem ursprünglichen Erwerb erheblich verändert haben kann.

Nachlass: Eine gerechte Erbverteilung erfordert die Kenntnis des aktuellen Immobilienwerts.

Vermögensübertragung: Bei lebzeitigen Übertragungen hilft die Wertermittlung dabei, das Immobilienvermögen zu überblicken und steuerliche Belastungen für die nächste Generation zu optimieren.

Wer führt die Immobilienbewertung durch?

Für eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie steht Ihnen unser kostenloses Online-Bewertungstool zur Verfügung. Das Ergebnis liefert eine solide Grundlage für weitere Entscheidungen, beispielsweise bezüglich einer möglichen Veräußerung. Bei einem geplanten Verkauf benötigen Sie für die Preisfindung eine exakte Wertbestimmung Ihres Objekts. Hierfür sollten Sie Christian Dischinger Immobilien beauftragen – mit über 20 Jahren Markterfahrung in Regensburg können wir durch unsere regionalen Kenntnisse und eine detaillierte Objektbesichtigung den individuellen Marktwert präzise bestimmen. Falls die Möglichkeit besteht, dass der Immobilienwert später gerichtlich relevant wird, sollte ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ein rechtssicheres Wertgutachten erstellen. Dieser Weg ist insbesondere bei Erbangelegenheiten, Scheidungsverfahren und Schenkungen empfehlenswert oder notwendig.

Methoden zur Bestimmung des aktuellen Marktwertes

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) existieren drei standardisierte Bewertungsansätze:

– das Vergleichspreisverfahren, welches auch unser Online-Bewertungstool nutzt

– das Renditewertverfahren  

– das Substanzwertverfahren


Diese Bewertungsansätze können kombiniert angewendet werden, um einen exakten Immobilienwert bzw. Marktwert zu ermitteln.

Definition Marktwert:

Gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB):

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Abgrenzung zum Transaktionspreis:

Der Marktwert stellt eine objektive Bewertung dar. Basierend auf diesem Marktwert wird der Angebotsspreis festgelegt. Der Transaktionspreis hingegen entspricht dem tatsächlich erzielten Betrag. Er wird von Nachfrage und aktueller Marktsituation beeinflusst und kann daher vom Marktwert differieren. Während der Transaktionspreis verhandelbar ist, bleibt der Marktwert objektiv bestimmbar.

Wertbestimmung durch das Vergleichspreisverfahren


Das Vergleichspreisverfahren basiert auf tatsächlichen Kaufabschlüssen vergleichbarer Immobilien in der Region. Voraussetzung für diese Methode ist eine ausreichende Anzahl ähnlicher Objekte. Insbesondere Standort, Objektgröße, Bauqualität, Wertentwicklung und Nutzungsmöglichkeiten müssen vergleichbar sein. Neben Häusern wird dieses Verfahren auch für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen verwendet. Auch hier gilt: Ausreichende vergleichbare Transaktionsdaten müssen verfügbar sein. Je umfangreicher die Datenbasis, desto zuverlässiger lässt sich der Marktwert der Immobilie bestimmen.

Berechnung mittels Vergleichspreisverfahren:

Formel: Transaktionspreis Referenzobjekt / Fläche Referenzobjekt (m²) x Fläche zu bewertende Immobilie = Immobilienwert (Marktwert)

Rechenbeispiel: 480.000 € / 160 m² x 140 m² = 420.000 €

Bei der Bewertung durch einen Sachverständigen werden zusätzlich Zu- oder Abschläge für das zu bewertende Objekt berechnet, da Immobilien niemals vollständig identisch sind. Dabei werden stets ähnliche Objekte als Referenz herangezogen.

Wertbestimmung durch das Renditewertverfahren

Das Renditewertverfahren kommt zur Anwendung, wenn die wirtschaftlichen Erträge, die über einen definierten Zeitraum theoretisch generiert werden können, maßgeblich für den Objektwert sind. Dies trifft hauptsächlich auf Gewerbeimmobilien, vermietete oder verpachtete Objekte zu. Bei der Berechnung des Renditewerts werden Bewirtschaftungskosten und die verbleibende Nutzungsdauer berücksichtigt. Zusätzlich wird bei Bedarf der Grundstückswert ermittelt, der zusammen mit dem Gebäuderenditewert den finalen Marktwert der Immobilie bestimmt.

Berechnung mittels Renditewertverfahren:

Formel: Gebäuderenditewert + Grundstückswert = Gesamtrenditewert

Rechenbeispiel: 320.000 € + 140.000 € = 460.000 €

Wertbestimmung durch das Substanzwertverfahren

Das Substanzwertverfahren wird angewendet, wenn keine oder unzureichende vergleichbare Objekte existieren und der Ertrag keine Relevanz besitzt. Dies kann bei industriell und öffentlich genutzten Objekten ebenso zutreffen wie bei Einfamilienhäusern. Beim Substanzwertverfahren werden die Erstellungskosten der baulichen Anlagen und Außenanlagen sowie der Grundstückswert separat ermittelt und addiert. Dieser vorläufige Substanzwert wird anschließend mit einem festgelegten Marktanpassungsfaktor (= Substanzwertfaktor) multipliziert, um den finalen tatsächlichen Substanzwert und damit den Marktwert der Immobilie zu erhalten. Gegebenenfalls werden objektspezifische Eigenschaften zusätzlich berücksichtigt.

Berechnung mittels Substanzwertverfahren:

Formel: (Grundstückswert + Gebäudesubstanzwert) x Marktanpassungsfaktor = tatsächlicher Substanzwert

Rechenbeispiel: (145.000 € + 280.000 €) x 1,1 = 467.500 €

ZUSAMMENFASSUNG

Für eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie können Sie bequem unser kostenloses Online-Bewertungstool nutzen – perfekt für eine schnelle Orientierung.

Wenn es jedoch um die Festlegung eines realistischen Angebotspreises für den Verkauf geht, empfiehlt sich die Bewertung durch Christian Dischinger Immobilien mit über 20-jähriger Erfahrung in Regensburg.

Bei rechtlichen Angelegenheiten wie Scheidungsverfahren oder Erbangelegenheiten ist ein gerichtsfestes Wertgutachten erforderlich. Dieses sollte von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen angefertigt werden.

Zur Immobilienwertermittlung kommen drei Verfahren zum Einsatz: das Vergleichspreisverfahren, das Renditewertverfahren und das Substanzwertverfahren.

Wesentliche Einflussfaktoren auf den Immobilienwert sind unter anderem: der Standort, Grundstücks- und Wohnfläche, die Ausstattungsqualität sowie der bauliche und energetische Zustand der Immobilie.

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie zusätzlich durch gezielte Maßnahmen steigern – beispielsweise durch Fassadenanstrich oder Innenwandgestaltung, Dachpflege oder -erneuerung, neue Bodenbeläge oder schlicht durch gründliche Reinigung und Ordnung.

FAQ: Wie viel ist mein Haus in Regensburg wert?

Nutzen Sie einfach unser kostenloses Online-Bewertungstool. Sie geben lediglich die erforderlichen Objektdaten ein und erhalten zeitnah eine individuelle Marktanalyse mit einer ersten Werteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Für eine verlässliche Wertangabe zu Ihrer Immobilie sollten Sie einen zertifizierten Sachverständigen beauftragen, der sich in Ihrer Region auskennt und mit dem aktuellen Immobilienmarkt vertraut ist.

Zur Berechnung der altersbedingten Wertminderung kann folgende Formel angewendet werden: Altersabschlag = Objektalter / Gesamtnutzungsdauer x 100%. Der Altersabschlag wird prozentual ausgedrückt. Bei ordnungsgemäßer Instandhaltung entspricht ein Nutzungsjahr etwa einem Prozentpunkt.

Pro Jahr wird eine lineare Wertminderung von 1,25 Prozent angenommen, was bedeutet, dass der Objektwert jährlich um diesen Prozentsatz sinkt. Ein 20 Jahre altes Gebäude hätte beispielsweise bereits eine Alterswertminderung von 25 Prozent (20 Jahre x 1,25%).

Das am Wohnsitz des Erblassers zuständige Finanzamt übernimmt die Immobilienbewertung im Erbfall. Grundlage hierfür ist die Grundvermögensbewertungsverordnung beziehungsweise der Abschnitt „Grundvermögen“ im Bewertungsgesetz (ab § 68 BewG).

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Regensburg liegt 2025 bei etwa 2.350 Euro pro Quadratmeter, basierend auf aktuellen Marktdaten. Die Preise schwanken zwischen circa 1.800 € und 2.900 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattungsstandard.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Durchschnittspreis für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei rund 2.993 €/m², während der deutschlandweite Durchschnitt etwa 2.780 €/m² beträgt. Die Preise für Häuser in Regensburg bewegen sich damit im mittleren Preissegment.

Die exakten Preise können je nach Zustand, Baujahr, Ausstattung und genauer Lage in Regensburg variieren. Zu beachten ist außerdem, dass die Immobilienpreise 2025 insgesamt moderat steigen, insbesondere in gefragten Lagen und bei energieeffizienten Gebäuden.

 

Die Wertbestimmung Ihrer Immobilie in Regensburg wird von mehreren wesentlichen Aspekten beeinflusst:

Standort: Der wichtigste Wertfaktor ist die Lage sowohl auf Makro- als auch Mikroebene. Dazu gehören die Attraktivität des Viertels, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung sowie das Wohnumfeld bezüglich Sicherheit, Nahversorgung und Freizeitangeboten.

Objektzustand: Der bauliche Zustand ist entscheidend. Ein gepflegtes, modernisiertes Gebäude mit solider Bausubstanz und ohne Sanierungsrückstau ist wertvoller als eine renovierungsbedürftige Immobilie.

Größe und Grundriss: Wohnfläche, Grundstücksgröße und ein funktionaler Grundriss beeinflussen die Wertigkeit. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Raumaufteilung sind vorteilhaft.

Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Ausstattung und Zusatzmerkmale können den Wert steigern, sollten aber im Verhältnis zu den Marktanforderungen stehen.

Immobilientyp und Alter: Neubauten oder gut erhaltene Objekte erzielen oft höhere Preise als alte, sanierungsbedürftige Gebäude.

Die Genauigkeit der Wertschätzung Ihrer Immobilie in Regensburg mittels vergleichbarer Immobilienpreise hängt wesentlich davon ab, wie viele ähnliche Vergleichsobjekte mit aktuellen Transaktionspreisen verfügbar sind. Das Vergleichspreisverfahren gilt als eine der präzisesten Methoden zur Marktwertermittlung, da es auf realen, kürzlich getätigten Transaktionen basiert.

Die stärksten Einflussfaktoren sind:

– Standort: Zentrale, ruhige oder begehrte Stadtbereiche erhöhen den Wert

– Immobilientyp, Baujahr und Ausstattungsstandard

– Wohnfläche und Grundstücksgröße

– Objektzustand und Modernisierungsgrad

– Besondere Eigenschaften wie Garage, Garten oder Verkehrsanbindung

Für eine realistische Selbsteinschätzung:

– Ermitteln Sie Wohn- und Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattungsdetails

– Recherchieren Sie aktuelle Kaufpreise ähnlicher Objekte in Ihrer Umgebung

– Vergleichen Sie die Merkmale und passen Sie Preise entsprechend an

– Nutzen Sie Online-Bewertungstools als erste Orientierung

– Prüfen Sie die Plausibilität der Ergebnisse kritisch

Datenbasis:

– Online-Bewertung: Nutzt durchschnittliche Vergleichsdaten aus Portalen

– Professionelle Bewertung: Verwendet detaillierte örtliche Vergleichsdaten mit Vor-Ort-Prüfung

Anpassungen:

– Online-Bewertung: Automatisch begrenzt, oft keine individuelle Situationsanalyse

– Professionelle Bewertung: Individuelle Zu- und Abschläge, Berücksichtigung von Besonderheiten

Genauigkeit:

– Online-Bewertung: Gut für grobe Einschätzung, Abweichungen möglich

– Professionelle Bewertung: Sehr präzise, rechtssicher und belastbar

In Regensburg variieren Grundstückswerte, Nachfrage und Infrastruktur je nach Stadtteil erheblich. Manche Bereiche haben Entwicklungsprojekte oder Besonderheiten wie Denkmalschutz, neue Verkehrswege oder Umweltauflagen, die den Wert beeinflussen. Die Nähe zur Altstadt, zu Arbeitsplätzen, Schulen, Nahverkehr oder Erholungsflächen kann deutliche Preisunterschiede bewirken.

In Regensburg sind es vor allem die Lage, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur historischen Altstadt, die den Immobilienwert stark beeinflussen. Die Bauqualität, der Objektzustand sowie Ausstattung und Größe spielen ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Der Regensburger Immobilienmarkt zeigt sich in den letzten Jahren durch einen kontinuierlich positiven Trend geprägt. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt häufig das Angebot, was zu stetig steigenden Preisen geführt hat. Dies wird durch die hohe Attraktivität der Stadt als Wirtschaftsstandort und die Lebensqualität unterstützt.

Ja, es existieren verschiedene Online-Tools, die eine ungefähre Wertschätzung bieten. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass diese Tools nur eine oberflächliche Schätzung liefern können und oft nicht alle spezifischen Details einer Immobilie berücksichtigen.

Wenn Sie eine detaillierte und präzise Wertermittlung wünschen, ist die Beauftragung von Christian Dischinger Immobilien ratsam. Wir können vor Ort eine gründliche Bewertung durchführen und alle individuellen Merkmale der Immobilie sowie lokale Marktbedingungen einbeziehen.

Der Verkaufspreis sollte unter Berücksichtigung des Marktwerts, aktueller Markttrends und Nachfrage festgelegt werden. Eine Preisstrategie könnte den Start mit einem wettbewerbsfähigen Preis umfassen oder bei hoher Nachfrage einen angemessen höheren Startpreis. Eine Marktanalyse durch Christian Dischinger Immobilien kann bei der Festlegung eines optimalen Verkaufspreises helfen.

Renovierungen in Küche und Badezimmer sind oft am werterhöhendsten. Auch die Verbesserung der Energieeffizienz durch neue Fenster oder moderne Heizungsanlagen kann den Wert steigern.

Ja, energiesparende Maßnahmen können langfristig den Wert einer Immobilie erhöhen und sie attraktiver für potenzielle Käufer machen. Sie reduzieren die Betriebskosten und verbessern die Umweltbilanz.

Ein gepflegter Garten kann den Wert der Immobilie deutlich erhöhen. Er bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und trägt zur allgemeinen Attraktivität bei. Besonders in städtischen Gebieten wird ein ansprechender Außenbereich häufig geschätzt.

Dies hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich der aktuellen Marktlage und persönlichen Umständen. Christian Dischinger Immobilien kann mit über 20-jähriger Erfahrung in Regensburg helfen, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.

Traditionell starke Stadtteile mit hohen Immobilienwerten sind Gebiete wie die Altstadt, Galgenberg und Oberisling. Diese Bereiche sind beliebt aufgrund ihrer Lage, der guten Infrastruktur und des besonderen Regensburger Charmes.

Trotz der hohen Preisniveaus gibt es weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum in Regensburg, was auf das stabile Wirtschaftswachstum und die Attraktivität der Stadt zurückzuführen ist. Prognosen gehen davon aus, dass die Werte in naher Zukunft weiterhin stabil bleiben oder moderat steigen könnten.

Unsere Inhalte richten sich an Immobilieneigentümer, Käufer und Interessierte, die verlässliche Informationen suchen. Wir stehen für journalistische Sorgfalt, fachliche Kompetenz und maximale Transparenz.

  • Fachliche Expertise & Erfahrung
  • Verwendung geprüfter Quellen
  • Transparente Darstellung
  • Regionale Relevanz
  • Aktualität & Verlässlichkeit
  • Leserfreundlich & unabhängig