Schlagwortarchiv für: Immobilienbewertung

Verkäufer- oder Käufermarkt? So erkennen Sie die Immobilienmarktphase

/in

Der Immobilienmarkt befindet sich in einem steten Wandel. Besonders auf dem deutschen Wohnungsmarkt wechseln sich Phasen ab, in denen entweder Verkäufer oder Käufer am längeren Hebel sitzen. Doch woran lässt sich erkennen, in welcher Marktphase wir uns gerade befinden

Das Auf und Ab von Angebot und Nachfrage

Ob Käufer- oder Verkäufermarkt – entscheidend ist stets das Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Gibt es mehr Immobilien als Interessenten, haben Käufer die Wahl und können Preise drücken. Ist das Angebot knapp, diktieren Verkäufer die Bedingungen. Solche Zyklen treten in Deutschland regelmäßig auf, besonders bei Wohnimmobilien. Ursache sind meist externe Einflüsse: Zinsniveau, wirtschaftliche Lage oder politische Entscheidungen. Wer diese Dynamik versteht, kann Trends frühzeitig deuten – und reagieren.

Woran man die Marktphase erkennt

Die Marktphase lässt sich an mehreren Indikatoren ablesen. Ein zentrales Signal ist die Verkaufsdauer: Bleiben Objekte lange am Markt, spricht das für einen Käufermarkt. Wechseln sie schnell den Eigentümer, überwiegen die Verkäufer. Auch Preisentwicklung und Zinsen liefern Hinweise: Steigende Preise bei niedrigem Zinsumfeld deuten auf eine Verkäuferdominanz, sinkende Preise und hohe Zinsen eher auf das Gegenteil. Ebenso wichtig ist die Angebotslage: Viele Inserate und große Auswahl stärken die Käuferseite, während Knappheit die Verkäuferposition verbessert. Erst die Gesamtschau aller Faktoren ergibt ein realistisches Bild des Markts.

Verkaufsstrategien: In jeder Phase den richtigen Kurs finden

Für Immobilienverkäufer gilt es, die eigene Strategie an die Marktphase anzupassen. In einem ausgeprägten Käufermarkt ist Geduld gefragt – und eine realistische Preisgestaltung. Wer den Angebotspreis zu hoch ansetzt, riskiert, dass seine Immobilie lange ohne Käufer bleibt und am Ende nur mit Abschlägen verkauft werden kann. Stattdessen sollte man den Preis von Anfang an marktgerecht wählen.

Eine durchdachte Präsentation ist entscheidend: Ein überzeugendes Exposé, gute Fotos und gezieltes Marketing schaffen Aufmerksamkeit. In Käufermärkten zählt aktives Werben, im Verkäufermarkt Selbstbewusstsein – höhere Preise sind oft möglich. Doch auch in Boomphasen gilt: Nur wer vorbereitet ist, Unterlagen bereithält und flexibel auf Marktveränderungen reagiert, schöpft das volle Potenzial aus. Märkte können kippen – wer rechtzeitig handelt, sichert sich klare Vorteile.

Professionelle Beratung in Anspruch nehmen

Der Immobilienmarkt ist komplex und regional verschieden. Was in München ein Verkäufermarkt ist, kann im Umland längst ein Käufermarkt sein. Erfahrene Makler erkennen die Signale, analysieren lokale Trends und entwickeln Strategien, die zur aktuellen Lage passen – für einen erfolgreichen Verkauf ohne böse Überraschungen.

Unsicher, ob jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir verfolgen den Markt genau und wissen, ob momentan eher Käufer oder Verkäufer die Nase vorn haben. Lassen Sie sich von uns beraten und stimmen Sie Ihren Verkaufsplan optimal auf die aktuellen Bedingungen ab – vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch!

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit ideogram

MKT_EIG_5

Immobilienverkauf Schritt für Schritt: So läuft der Prozess

/in

Wer seine Immobilie erfolgreich veräußern möchte, braucht einen klaren Fahrplan. Privatverkäufer fragen sich häufig: Welche Unterlagen werden benötigt? Wann ist der richtige Zeitpunkt für Inserate? Und wie viel Spielraum gibt es bei Verhandlungen? Dieser Beitrag zeigt den typischen Ablauf – von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe.

Erste Weichenstellung: Analyse, Dokumente, Verkaufsstrategie

Der Verkauf beginnt lange vor der ersten Anzeige. Entscheidend ist zunächst eine realistische Bewertung der Immobilie. Ob Sachwert-, Vergleichs- oder Ertragswertverfahren: Die Grundlage für einen marktfähigen Preis ist eine fundierte Analyse.

Parallel dazu gilt es, die notwendigen Unterlagen zusammenzustellen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne oder Nachweise über Modernisierungen. Viele Privatverkäufer unterschätzen den Zeitaufwand an dieser Stelle. Fehlende Dokumente verzögern nicht selten den weiteren Prozess.

Sind Bewertung und Unterlagen gesichert, folgt die strategische Planung: Welche Zielgruppe soll angesprochen werden? Welche Argumente machen das Objekt besonders attraktiv? Hier entscheidet sich, ob ein Verkauf zügig und reibungslos gelingt – oder ob man sich auf langwierige Gespräche einstellen muss.

Die Bühne bereiten: Exposé, Inserate, Besichtigungen

Nach der Vorbereitung startet die Vermarktung. Zentrales Element ist das Exposé – mit aussagekräftigen Fotos, Grundriss und klarer Beschreibung. Die Qualität entscheidet, ob Interesse geweckt wird.

Dann folgt die Platzierung auf den passenden Kanälen. Doch Anzeigen allein genügen nicht: Anfragen müssen schnell beantwortet und Besichtigungen professionell organisiert werden. Hier zeigt sich, ob die Verkaufsstrategie trägt.

Finale Phase: Verhandlungen, Vertrag, Übergabe

Sind ernsthafte Interessenten gefunden, beginnt der sensibelste Teil des Prozesses – die Preisverhandlungen. Hier gilt es, Sachlichkeit zu bewahren und sowohl die eigenen Vorstellungen als auch die Erwartungen der Käufer in Einklang zu bringen. Wer voreilig nachgibt oder zu starr bleibt, verschenkt schnell Chancen.

Einigt man sich, übernimmt der Notar die rechtliche Absicherung. Er entwirft den Kaufvertrag, in dem alle Details – von Kaufpreis über Übergabetermin bis zu möglichen Auflagen – festgehalten sind. Nach der notariellen Beurkundung und der Kaufpreiszahlung folgt schließlich die Schlüsselübergabe. Damit ist der Verkauf offiziell abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie veräußern, wünschen sich jedoch einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite? Wir begleiten Sie durch alle Phasen des Verkaufsprozesses. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Beurkundung beim Notar – wir übernehmen die komplette Abwicklung. Kontaktieren Sie uns und lehnen Sie sich entspannt zurück: Wir kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © jittawit21/ Depositphotos.com

 

MK_VER_6

 

Wenn der Job ruft: Was wird aus dem Eigenheim?

/in

Egal ob ein Karrieresprung in eine andere Stadt oder der Traumjob im Ausland – oft geht ein Jobwechsel mit einem Wohnortwechsel einher. Doch was tut man in einem solchen Fall mit der eigenen Immobilie? Verkaufen oder doch lieber vermieten? Wie trifft man die richtige Entscheidung?

Ein beruflicher Umzug kommt oft schneller, als man denkt. Zwischen Arbeitsvertrag, Wohnungs- oder Haussuche am neuen Ort bleibt wenig Zeit, über das eigene Heim nachzudenken. Doch genau hier entscheidet sich viel: Soll das Haus künftig als Kapitalanlage dienen oder ist ein klarer Schlussstrich sinnvoller? Die Antwort hängt nicht nur von Zahlen, sondern auch von Ihren Lebensplänen und Ihrer persönlichen Bindung ab.

Vermieten: Einnahmen mit Verantwortung

Eine Vermietung hält die Immobilie im Eigentum und sichert regelmäßige Mieteinnahmen. In attraktiven Regionen können diese einen Großteil der Kosten am neuen Wohnort abfedern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer möglichen Wertsteigerung – ein starkes Argument für alle, die langfristig an Immobilien als Kapitalanlage denken oder irgendwann zurückkehren wollen.

Doch Vermieter zu sein, bedeutet auch Aufwand. Bonitätsprüfungen, Vertragsgestaltung, Nebenkostenabrechnungen oder Reparaturen müssen geregelt werden. Gerade aus der Ferne kann das schnell zur Belastung werden. Zwar lässt sich eine Verwaltung beauftragen, aber auch das kostet Geld und entbindet Sie nicht völlig von der Verantwortung. Zudem bleibt das Risiko von Mietausfällen oder teuren Instandsetzungen. Wer wenig Zeit hat oder finanziell knapp kalkuliert, sollte diese Punkte sehr genau abwägen.

Verkaufen: Liquidität und ein klarer Schnitt

Der Verkauf bringt sofort Planungssicherheit. Sie lösen möglicherweise bestehende Kredite ab, schaffen Liquidität für den Neustart oder den Kauf einer neuen Immobilie. Gerade in einem günstigen Marktumfeld lässt sich ein hoher Erlös erzielen, der Ihnen Flexibilität verschafft. Auch die organisatorische Last fällt weg: Keine Mietersuche, keine Verwaltung, kein Risiko – mit dem Verkauf endet die Verantwortung.

Doch dieser Schritt ist endgültig. Ein späterer Rückzug in die Heimat oder weitere Wertsteigerungen bleiben Ihnen verwehrt. Zudem ist ein Haus oft mit Erinnerungen verbunden – für manche erleichtert ein klarer Schnitt den Aufbruch, andere tun sich schwer mit dem Abschied.

Kriterien für die Entscheidung

Ob verkaufen oder vermieten: Die richtige Wahl hängt von mehreren Faktoren ab. Ihre finanzielle Lage spielt eine zentrale Rolle – können Sie längere Leerstände oder Sanierungskosten abfedern? Auch die Marktbedingungen sind entscheidend: In Regionen mit hoher Nachfrage spricht viel fürs Vermieten, in stagnierenden Märkten kann ein Verkauf klüger sein. Nicht zuletzt zählt die persönliche Situation: Möchten Sie flexibel bleiben oder sich bewusst langfristig binden?

 

Ein berufsbedingter Umzug ist mehr als ein Ortswechsel – er bedeutet auch eine Weichenstellung für Ihr Zuhause. Ob Vermietung oder Verkauf der bessere Weg ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Wir analysieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Lage, wägen Vor- und Nachteile ab und zeigen, welche Lösung in Ihrem Fall die sinnvollste ist. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie umfassend und übernehmen auf Wunsch den gesamten Verkaufsprozess.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Vitaly-Gariev/Unsplash

 

UMZ_EIG_6

 

 

Bei Inflation Geld in Immobilien anlegen?

/in

Die Inflation klettert, das Geld auf dem Konto verliert an Wert – in solchen Zeiten rücken Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Mittelpunkt. Während Preise für Alltagsgüter steigen, bieten Immobilien einen stabilen Hafen für Vermögen. Warum Immobilien gerade in Phasen hoher Inflation attraktiv bleiben.

 

 

Inflationsschutz: Wie Immobilien den Wert erhalten

Während Bargeld und Sparguthaben in Zeiten steigender Inflation rapide an Kaufkraft verlieren, wirken Immobilien wie ein Anker. Der Wert einer Immobilie orientiert sich an realen Faktoren wie Lage, Nachfrage und Bauqualität – und diese lassen sich nicht durch Geldentwertung beeinflussen.

Insbesondere in Ballungsräumen und attraktiven Wohnlagen bleibt die Nachfrage auch in Krisenzeiten hoch, was Immobilien langfristig stabilisiert.

Mieteinnahmen und Kaufkraft: Auswirkungen der Teuerung

Für Eigentümer, die vermieten, wirken sich steigende Preise oft positiv aus. Mieten orientieren sich langfristig an der allgemeinen Kostenentwicklung und können bei Neuvermietungen angepasst werden.

Das bedeutet: Während die Kaufkraft des Geldes sinkt, sichern regelmäßige Mieteinnahmen stabile Einnahmen, die mit der Inflation Schritt halten. Gleichzeitig steigen die Wiederbeschaffungskosten für Neubauten durch teurere Materialien und höhere Baupreise – was Bestandsimmobilien zusätzlich im Wert stützt.

Strategie: Halten, verkaufen oder investieren bei Inflation?

Die Frage, ob Eigentümer ihre Immobilie in inflationsgeprägten Zeiten halten, verkaufen oder sogar in eine weitere investieren sollten, hängt von der individuellen Situation ab. Wer bereits eine schuldenfreie Immobilie besitzt, profitiert doppelt: von einem wertstabilen Sachgut und möglichen laufenden Mieteinnahmen.

Eigentümer mit Finanzierungen können von inflationsbedingt sinkenden Realzinsen profitieren, da die Rückzahlungen im Verhältnis günstiger werden. Für Investoren bieten sich Chancen, wenn sie gezielt in Lagen investieren, die auch langfristig nachgefragt bleiben.

Ein weiterer Aspekt: Immobilien bieten nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch Stabilität in unsicheren Zeiten. Während Aktien- oder Kryptomärkte starken Schwankungen unterliegen, bleibt Wohnraum ein Grundbedürfnis. Wer also in Sachwerte investiert, setzt auf ein Gut, das unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen dauerhaft gefragt ist.

Steigende Preise bereiten Ihnen Sorgen?

Dann sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilie als Inflationsschutz. Ob Werterhalt Ihres Eigentums oder der Kauf einer weiteren Immobilie – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Vermögen sicher in Sachwerten anlegen. Jetzt Kontakt aufnehmen und beraten lassen.

Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um heute die richtigen Entscheidungen für morgen zu treffen. Ihre finanzielle Sicherheit steht dabei immer im Mittelpunkt.

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Markus-Winkler/Unsplash.com

 

AEM_EIG_4

Welcher Immobilienmakler ist der beste in Regensburg 2025?

/in

Der Angebotspreis ist die erste Botschaft, die ein Käufer über Ihre Immobilie erhält – und er entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs. Wer zu hoch pokert, riskiert langwierige Leerstände. Wer zu niedrig ansetzt, lässt bares Geld liegen. Doch wie gelingt die richtige Preisfindung? Dieser Artikel zeigt, welche Einflussfaktoren zählen und wie Sie mit…

Weiterlesen

Wie Sie als Selbständiger eine Immobilie finanzieren

/in

Der Weg zur eigenen Immobilie ist für Selbständige oft mit Stolpersteinen gepflastert. Trotz guter Auftragslage und vielleicht hohen Einnahmen stehen nicht nur Unternehmer bei der Finanzierung häufig vor verschlossenen Türen. Banken werten unregelmäßige Einkünfte oft skeptischer als ein festes Gehalt. Allerdings gibt es Möglichkeiten, wie auch Selbständige eine passende Finanzierung erhalten können.

 

 

Die Herausforderung: Bonitätsnachweis bei unregelmäßigem Einkommen

Banken legen bei der Kreditvergabe großen Wert auf Sicherheit. Während Angestellte mit einem regelmäßigen Gehalt und klaren Lohnnachweisen oft problemlos eine Zusage erhalten, sieht die Realität für Selbständige anders aus. Hier zählen nicht nur die Einnahmen, sondern deren Stabilität über mehrere Jahre.

Unregelmäßige Umsätze, saisonale Schwankungen oder projektbezogene Honorare erschweren eine klare Einschätzung der Bonität. Hinzu kommt, dass viele Selbständige steuerlich optimiert arbeiten, was das zu versteuernde Einkommen auf dem Papier reduziert – ein Umstand, der bei der Kreditprüfung negativ ins Gewicht fallen kann, obwohl die tatsächliche Liquidität ausreichend wäre.

Vorbereitung ist alles: Unterlagen, Eigenkapital, Bürgen

Eine gute Vorbereitung kann den entscheidenden Unterschied machen. Wer seine Zahlen kennt und diese nachvollziehbar präsentieren kann, hat bessere Chancen. Dazu gehören vollständige Einnahmen-Überschuss-Rechnungen oder Bilanzen der letzten drei Jahre, aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie Steuerbescheide. Auch ein hoher Eigenkapitalanteil wirkt sich positiv aus, da er das Risiko für die Bank senkt.

In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Bürgen oder Mitantragsteller mit regelmäßigem Einkommen einzubinden – etwa den Lebenspartner. Wichtig ist in jedem Fall eine offene und realistische Kommunikation mit dem Finanzierungspartner. Wer seine geschäftliche Situation transparent darstellt, punktet mit Vertrauen und Seriosität.

Spezialkredit & Förderungen: Wege zur Finanzierung für Selbständige

Nicht jede Bank bewertet Selbständige pauschal negativ. Es gibt spezialisierte Kreditinstitute und unabhängige Finanzierungsvermittler, die sich auf die Zielgruppe Unternehmer fokussieren. Diese haben oft mehr Spielraum in der Bewertung der Bonität und berücksichtigen weitere Faktoren wie Branchenkenntnis, Laufzeit der Selbständigkeit oder wiederkehrende Auftraggeber.

Auch öffentliche Förderprogramme – etwa über die KfW – können helfen, eine Finanzierung zu realisieren. Wichtig ist hierbei, dass man sich frühzeitig über mögliche Optionen informiert und die richtigen Förderstellen anspricht. Mit dem passenden Partner an der Seite kann auch ein komplexer Finanzierungsprozess strukturiert und lösungsorientiert verlaufen.

Sie sind selbständig und planen den Kauf einer Immobilie? Wir stehen Ihnen zur Seite, kennen bankenunabhängige Finanzierungspartner und wissen, worauf es bei der Vorbereitung ankommt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Eigenheim machen.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

 

FIN_KAU_5

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: Möglichkeiten und Stolperfallen

/in

Viele Interessenten fragen sich, ob der Kauf einer Immobilie auch ohne Erspartes möglich ist. Die Antwort lautet: Ja, es gibt Wege, doch nicht für jeden sind diese geeignet. Banken bieten Vollfinanzierungen an, bei denen das gesamte Kaufvorhaben über Kredite abgedeckt wird. Damit eine solche Lösung tragfähig ist, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, und Käufer sollten die Risiken genau kennen. Wer sich gut informiert und realistisch plant, kann auch mit wenig Eigenkapital den Schritt ins Eigentum wagen.

 

 

Vollfinanzierung: Unter welchen Bedingungen sie infrage kommt

Eine Vollfinanzierung wird nicht von allen Banken angeboten, da das Risiko für den Kreditgeber deutlich höher liegt als bei klassischen Finanzierungen mit Eigenanteil. Damit ein Darlehen ohne eigenes Kapital bewilligt wird, müssen Käufer eine besonders gute Bonität vorweisen können. Dazu gehört ein stabiles, überdurchschnittliches Einkommen, ein sicherer Arbeitsplatz und eine einwandfreie Schufa-Auskunft. Häufig prüfen Banken außerdem, ob zusätzliche Sicherheiten gestellt werden können, etwa eine bereits abbezahlte Lebensversicherung oder ein weiteres Grundstück. Je stabiler die finanzielle Ausgangslage, desto eher erklären sich Kreditinstitute bereit, das komplette Vorhaben zu finanzieren.

Risiken abwägen: Warum hohe Raten gefährlich werden können

Auch wenn die Aussicht verlockend erscheint, eine Immobilie ganz ohne Eigenmittel zu erwerben, darf man die finanziellen Belastungen nicht unterschätzen. Der Kreditbetrag fällt bei einer Vollfinanzierung zwangsläufig höher aus, was wiederum in höheren monatlichen Raten resultiert. Hinzu kommt, dass Banken für diese Form der Finanzierung meist einen höheren Zinssatz verlangen. Wer nicht sorgfältig kalkuliert, riskiert, dass die monatliche Belastung zu hoch ausfällt und kaum Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben bleibt. Gerade bei Immobilien sind zusätzliche Kosten wie Reparaturen, Modernisierungen oder Nebenkosten nicht zu vermeiden. Ohne Rücklagen geraten Käufer schnell in eine finanzielle Schieflage. Deshalb ist es ratsam, einen ausreichend großen Sicherheitspuffer einzuplanen, auch wenn das eigentliche Eigenkapital fehlt.

Alternativen: Langfristig sparen oder beim Kauf Kompromisse eingehen

Nicht immer ist der direkte Weg in die Vollfinanzierung die beste Lösung. Manchmal lohnt es sich, zunächst Eigenkapital anzusparen. Schon kleinere Beträge können die Finanzierungskosten langfristig deutlich senken, da sie zu besseren Kreditkonditionen führen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, beim Kauf auf kleinere oder preiswertere Objekte auszuweichen. Wer nicht gleich das Traumhaus erwirbt, sondern zunächst eine kleinere Wohnung oder ein Reihenhaus, schafft sich den Einstieg ins Eigentum und kann zu einem späteren Zeitpunkt auf eine größere Immobilie umsteigen. Auch staatliche Förderungen oder Arbeitgeberdarlehen können helfen, den Eigenkapitalanteil zumindest teilweise zu ersetzen und die Belastung zu verringern. Letztlich hängt die Entscheidung immer von den persönlichen Lebensumständen, den Zukunftsplänen und der Risikobereitschaft ab.

Beratung als Schlüssel: Sicher ins Eigenheim trotz wenig Startkapital

Ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital ist möglich, verlangt aber eine besonders gründliche Vorbereitung. Wer seine Chancen realistisch einschätzt und nicht nur die Vorteile, sondern auch die Risiken berücksichtigt, kann den Traum vom Eigenheim dennoch verwirklichen. Besonders wichtig ist dabei, sich professionelle Unterstützung zu sichern. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt, weiß, welche Objekte sich für Käufer mit knappem Budget eignen, und kann gleichzeitig Kontakte zu Finanzierungspartnern herstellen. Gemeinsam mit Experten lässt sich ein Finanzierungsplan entwickeln, der nicht nur kurzfristig tragbar ist, sondern auch langfristige Sicherheit bietet.

Sie haben wenig Eigenkapital, möchten aber dennoch nicht länger Miete zahlen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir zeigen Ihnen, welche Finanzierungswege möglich sind und finden Immobilien, die zu Ihrem Budget passen. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und machen Sie den ersten Schritt ins Eigenheim – auch mit geringem Startkapital.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

 

FIN_KAU_4

Immobilie renovieren oder besser günstiger verkaufen?

/in

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor einer entscheidenden Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch in Renovierungen zu investieren – oder fährt man besser, wenn man das Haus oder die Wohnung so verkauft, wie sie ist, dafür aber mit Preisnachlass? Diese Überlegung betrifft nicht nur das Budget, sondern auch die Zielgruppe, die aktuelle Marktlage und das Zeitfenster, in dem verkauft werden soll.

 

 

Was den Ausschlag gibt: Zustand und Wirkung auf Kaufinteressenten

Nicht jeder kleine Makel ist ein Verkaufshemmnis – aber bestimmte Mängel können Interessenten tatsächlich abschrecken. Insbesondere feuchte Wände, ein veraltetes Bad oder eine marode Heizungsanlage werfen beim Käufer nicht nur Fragen zur Bausubstanz auf, sondern lassen den Renovierungsaufwand unkalkulierbar erscheinen. Auch ein renovierungsbedürftiger Eindruck, etwa durch abgenutzte Böden oder vergilbte Wände, beeinflusst die Wahrnehmung negativ – selbst wenn die Substanz intakt ist. Käufer denken dann nicht in konkreten Maßnahmen, sondern in Abzügen. Ein gepflegter Eindruck hingegen vermittelt Werthaltigkeit – auch wenn nicht alles neu ist.

Wann sich Renovieren finanziell auszahlt

Entscheidend ist, ob die Investition in eine Renovierung sich beim Verkaufspreis auch wieder auszahlen kann. Ein einfaches Beispiel: Wird für die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandanstrich und Bad ca. 20.000 Euro investiert, kann dies – je nach Lage und Zustand – den Verkaufspreis um 30.000 bis 50.000 Euro steigern. Der Gewinn nach Abzug der Kosten läge also bei bis zu 30.000 Euro. Wichtig ist dabei, dass die Renovierung professionell umgesetzt wird und dem aktuellen Zeitgeist entspricht. Halbherzige Lösungen oder Eigenbau können sich sogar negativ auswirken, wenn sie nicht den Geschmack der Zielgruppe treffen oder technisch mangelhaft sind.

Marktlage im Blick behalten: Nicht jede Renovierung lohnt sich

Der Zustand der Immobilie ist nur ein Teil der Gleichung. Ebenso wichtig ist, wie sich der regionale Immobilienmarkt aktuell präsentiert. In angespannten Märkten mit hoher Nachfrage kann ein Verkauf im Ist-Zustand oft trotzdem gute Preise erzielen – der Käufer akzeptiert den Sanierungsaufwand, weil die Lage überzeugt. In ruhigeren Märkten hingegen vergleichen Interessenten genauer und erwarten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer hier ein in die Jahre gekommenes Objekt anbietet, muss mit stärkeren Preisabschlägen rechnen – oder mit längeren Vermarktungszeiten. Ein professioneller Blick auf die regionale Marktlage hilft, die richtige Strategie zu wählen.

Fazit: Strategie statt Bauchgefühl

Die Frage, ob vor dem Verkauf renoviert werden sollte, lässt sich nicht pauschal beantworten. Sie hängt von vielen Faktoren ab: dem Zustand der Immobilie, der Zielgruppe, der Marktlage – und nicht zuletzt von den finanziellen und zeitlichen Möglichkeiten des Verkäufers. Klar ist aber: Wer strategisch plant und sich professionell beraten lässt, vermeidet Fehlentscheidungen und schöpft das volle Potenzial seiner Immobilie aus.

Sind Sie unsicher, ob sich eine Renovierung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf lohnt? Wir analysieren, wie viel Ihre Immobilie im aktuellen Zustand wert ist – und wie sich eine gezielte Modernisierung auswirken würde. Kontaktieren Sie uns! Wir finden eine passende Lösung für Ihre Immobilie.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora.

 

SAN_VER_7

Effizient verkaufen: Wie energetische Modernisierung den Immobilienwert hebt

/in

Hohe Energiepreise und strengere Klimavorgaben setzen Eigentümer unter Zugzwang. Viele fragen sich: Lohnt sich eine energetische Sanierung noch vor dem Verkauf? Die kurze Antwort: Häufig ja – wenn Sie die richtigen Maßnahmen wählen und den Zeitpunkt klug wählen.

Politikdruck trifft Portemonnaie: Effizienz wird zur neuen Norm

Was früher nice to have war, ist heute Markterwartung. Kaufinteressenten schauen längst nicht mehr nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf die voraussichtlichen Nebenkosten und die Effizienzklasse im Energieausweis. Häuser mit sichtbaren Effizienzdefiziten geraten in zähe Preisverhandlungen; Immobilien, die energetisch auf Stand sind, ersparen Diskussionen – und wirken vertrauenswürdig. Kurz: Energieeffizienz ist zur Pflichtdisziplin geworden, die den Spielraum beim Verkauf erweitert.

Hebel mit Wirkung: Wo Sanierungserfolge schnell sichtbar werden

Nicht jede Maßnahme verändert den Marktwert gleichermaßen. Rasch messbar sind Dämmungen an Fassade, Dach und Kellerdecke: Sie senken den Wärmeverlust deutlich und steigern den Wohnkomfort. Der Austausch alter, undichter Fenster gegen moderne Dreifachverglasung reduziert Zugluft und Schall, was Interessenten sofort spüren.

Im Heizungskeller entscheidet die Zukunftsfähigkeit: Ob hocheffiziente Wärmepumpe, Hybridlösung oder zumindest ein modernisierter Gas-Brennwertkessel mit hydraulischem Abgleich – entscheidend ist, dass das System zum Gebäude passt. Ergänzungen wie smarte Thermostate, eine gedämmte Rohrführung oder der Tausch überdimensionierter Heizkörper sind vergleichsweise kleine Eingriffe mit spürbarer Wirkung. Und ja: Photovoltaik auf dem Dach – idealerweise mit Speicher – addiert einen „grünen“ Stromvorteil, der im Exposé auffällt.

Rechnen statt hoffen: Wie Invest, Förderung und Preis zusammenspielen

Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, ist eine Frage der Balance. Drei Faktoren zählen: Erstens der Ausgangszustand – je schlechter, desto größer die Wirkung. Zweitens die Zielgruppe – Familien mit Blick auf Planbarkeit honorieren niedrige Energiekosten besonders. Drittens die Förderlandschaft – Zuschüsse und zinsgünstige Kredite können die Investition erheblich abfedern.

Wichtig: Nicht alles muss vor dem Notartermin fertig sein. Auch ein belastbarer Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung, Handwerkerangeboten und Fördercheck transportiert Sicherheit. Käufer sehen: Hier ist nachgedacht worden, das Risiko ist kalkulierbar. In hart umkämpften Lagen bringen verkaufsnahe Quick Wins – etwa Kellerdeckendämmung, Fensterabdichtungen, Pumpentausch, hydraulischer Abgleich – oft mehr Rendite pro Euro als ein Komplettumbau unter Zeitdruck.

Unser Check für Ihren Mehrwert: Klarheit vor der Entscheidung

Sie überlegen, energetisch nachzurüsten, wissen aber nicht, ob sich der Aufwand vor dem Verkauf rechnet? Wir bewerten Ihre Immobilie, analysieren Einsparpotenziale und priorisieren Maßnahmen nach Investitionshöhe, Käufernutzen und voraussichtlicher Wirkung auf den Angebotspreis. Auf dieser Basis empfehlen wir Ihnen den klügsten Weg: gezielte Sofortmaßnahmen, ein transparenter Sanierungsfahrplan – oder beides. Melden Sie sich: Gemeinsam finden wir die Lösung, die Klima, Budget und Verkaufserfolg zusammenbringt.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

 

SAN_EIG_ 5

 

 

Wer bietet kostenlose Immobilienbewertungen in Regensburg an?

/in

Der Angebotspreis ist die erste Botschaft, die ein Käufer über Ihre Immobilie erhält – und er entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs. Wer zu hoch pokert, riskiert langwierige Leerstände. Wer zu niedrig ansetzt, lässt bares Geld liegen. Doch wie gelingt die richtige Preisfindung? Dieser Artikel zeigt, welche Einflussfaktoren zählen und wie Sie mit…

Weiterlesen