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Wohnen mit Geschichte – außergewöhnlich, stilvoll und voller Charakter

93080 Pentling / Matting

Objekt ID: 3777

Kaufpreis 595.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis nahe der Donau. Ursprünglich als Fährhaus erbaut, strahlt das Anwesen auch heute noch den Glanz vergangener Zeiten aus. Im Jahr 2000 umfassend saniert und liebevoll restauriert.

Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohn-/Schlafräume eröffnet das Wohnung großzügigen Platz für verschiedene Lebenskonzepte und kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Der uneinsehbare Wintergarten und der charmante Innenhof schaffen eine ruhige Oase, ideal für Entspannung und gesellige Abende.

Diese Symbiose aus Historie, leben in der Natur und idyllischen Rückzugsmöglichkeiten, gepaart mit der Nähe zu Regensburg, macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude mit einer modernen Nutzungsperspektive. Egal, ob Sie die Immobilie vollständig selbst nutzen, die Ferienwohnungen weiter betreiben oder die Einheiten dauerhaft vermieten - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Je nach geplanter Nutzung und individuellen Anforderungen sind in bestimmten Bereichen noch Restarbeiten notwendig.

Wenn Sie neugierig geworden sind und gerne einen ersten virtuellen Rundgang durch das Haus unternehmen möchten, zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an. Sie können bequem von Ihrer Couch aus das Haus erkunden.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Carport (Kauf)	20.000,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

154,58 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2000

Küche

offene Küche

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ Massivbauweise, teilw. Bruchstein
+ Einbauküchen
+ Historischer Ofen
+ Solnhofer Naturstein
+ Verglaster Wintergarten
+ Idyllischer Innenhof
+ Fußbodenheizung
+ Mehrere Bäder
+ Großer Carport

Kamin

Terrasse

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

118,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

20.02.2035

Baujahr

2000

Baujahr (Energieausw.)

2000

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Ein Paradies für Naturliebhaber!

Abseits des hektischen Stadtlebens eröffnet sich Ihnen ein malerisches Refugium in Matting, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Donau sowie die angrenzenden Felder und Wälder bieten schier endlose Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Ob entspanntes Wandern, belebendes Radfahren oder erfrischendes Joggen – die Natur wird Ihr ständiger Begleiter sein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Matting, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.