Viel Platz für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
93073 Neutraubling
Objekt ID: 3741
Kaufpreis
589.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
In beliebter Wohnlage von Neutraubling präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das 1976 errichtete Haus bietet rund 155 m² Wohn-/Nutzfläche und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 122 m² Wohnfläche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohn-/Schlafräume mit eigenem Duschbad und insgesamt rund 32 m² Fläche zur Verfügung. Ideal als Gästebereich, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, für die Großeltern oder als Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Freiraum für die ganze Familie bietet. Ob Spielen und Toben, gemütliche Stunden im Grünen, eigene Gemüsebeete oder ein Swimmingpool – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen.
Die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 234 Euro.
Eine Doppelgarage sowie zwei vorgelagerte Pkw-Stellplätze bieten bequem Platz für insgesamt vier Fahrzeuge.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ein attraktives Zuhause für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten.
Neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause!
Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem virtuellen 360°-Rundgang und unserem Immobilienvideo an. So können Sie das Haus bereits vorab ganz bequem von Ihrer Couch aus erkunden und sich einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen.
Hat Sie die Immobilie überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen – selbstverständlich auch gerne am Wochenende.
Ihr Immobilienexperte Christian Dischinger & Team
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Freiplätze (Kauf) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 2 |
| Garage (Kauf) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 2 |
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort möglich
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1976
Küche
Ältere Einbauküche vorhanden
Kosten
Kaufpreis
589.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
Massive Fertigteilbauweise (Präton-System) mit wärmegedämmten Beton-Sandwich-Außenwänden der Firma DorrerFassade mit Waschbetonvorsatz aus weißem Marmor
Pfettendachstuhl als Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen
Kunststofffenster (Bj.2009)
Teppich, Fliesen und neuen Vinylböden
Ölzentralheizung 1997
Kachelofen mit neuem Einsatz
Photovoltaikanlage
Geflieste Bäder im Erdgeschoss 2007
2 x Garagen mit elektrischem Tor
aus den 1970er-Jahren recherchiert und tatsächlich einige interessante Informationen gefunden.
Besonders bemerkenswert: Bei den damaligen Präton-Häusern handelt es sich offenbar nicht um klassische Fertighäuser in Holzständerbauweise, sondern zumindest bei dokumentierten Modellen um massive Fertigteilhäuser aus Beton bzw. Leichtbeton.
Kamin
Keller
Gäste WC
Kabel SAT TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.09.2036
Baujahr
1976
Baujahr (Energieausw.)
1976
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.
Lage
Attraktive Wohnlage in Neutraubling – stadtnah, familienfreundlich und bestens angebunden
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gregor-Mendel-Straße in Neutraubling, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Die Lage in einer Tempo-30-Anliegerstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neutraubling überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Besonders für Familien bietet die Stadt ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Kinderkrippen sowie sämtliche weiterführenden Schularten bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Das Gymnasium befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sind Regensburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Regensburger Innenstadt liegt nur rund 10 bis 15 Autominuten entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch hinsichtlich Sport, Freizeit und Naherholung hat Neutraubling einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Guggenberger See, der mit seinen großzügigen Liegewiesen, Badestränden und Wassersportmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, umfassender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und unmittelbarer Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gregor-Mendel-Straße in Neutraubling, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Die Lage in einer Tempo-30-Anliegerstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neutraubling überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Besonders für Familien bietet die Stadt ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Kinderkrippen sowie sämtliche weiterführenden Schularten bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Das Gymnasium befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sind Regensburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Regensburger Innenstadt liegt nur rund 10 bis 15 Autominuten entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch hinsichtlich Sport, Freizeit und Naherholung hat Neutraubling einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie attraktive Rad- und Spazierwege sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Guggenberger See, der mit seinen großzügigen Liegewiesen, Badestränden und Wassersportmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, umfassender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und unmittelbarer Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt verzichten zu müssen.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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