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Unikat mit Domblick – Exklusives Anwesen in Bestlage

93059 Regensburg

Objekt ID: 3260

Kaufpreis 2.300.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zum Erwerb einer Wohnvilla in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Dieses großzügige Anwesen wurde Anfang der 1980er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 400 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Ausstattung war zur Bauzeit überdurchschnittlich hochwertig und spiegelt die architektonische Handschrift der 80er Jahre eindrucksvoll wider. Neben den großzügigen Raumzuschnitten und der durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt die Immobilie mit insgesamt fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern, die ausreichend Platz und Komfort für eine große Familie oder vielseitige Wohnkonzepte bieten. Liebevolle Details und die hochwertige Bauweise unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Abgesehen vom Heizungstausch im Jahr 2013 befindet sich die Immobilie weitgehend im gepflegten Originalzustand.

Der Garten sowie die perfekt ausgerichteten Freisitze laden zum Entspannen ein und bieten einen einzigartigen Blick über die Altstadt. Für Erholung und Freizeit steht ein gemauerter Pool mit angrenzendem Wellnessbereich inklusive eigener Sauna zur Verfügung – der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.

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Kontaktieren Sie uns gern für einen zeitnahen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Villa

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

355 m²

Nutzfläche

108 m²

Grundstücksfläche

1.822 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1981

Kosten

Kaufpreis

2.300.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Fußbodenheizung
+ Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen + Besucherparkplatz
+ gemauerter Pool
+ Wellness-Bereich
+ Sauna
+ 2x Balkon
+ Gartengeräteraum
+ 4 Badezimmer
+ offener Kamin

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

102,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

18.10.2035

Baujahr

1981

Baujahr (Energieausw.)

1981

D

Sonstiges

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz unkompliziert über unser Büro – ein kurzer Anruf genügt.
Unser Finanzierungsexperte unterstützt Sie außerdem gerne mit maßgeschneiderten, unverbindlichen Finanzierungsvorschlägen.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, direkt unterhalb des Dreifaltigkeitsberges. Die Höhenlage gewährleistet einen unverbaubaren Panoramablick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom – ein Anblick, der in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Seit jeher zählt dieses Wohngebiet zu den Toplagen der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Unternehmern, Akademikern und anspruchsvollen Eigentümern, die die besondere Qualität und Exklusivität dieser Umgebung schätzen.

Direkt vor der Haustüre beginnen die Winzerer Höhen, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit hoher landschaftlicher Attraktivität und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder Sporttreiben. Gleichzeitig befindet sich die historische Regensburger Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt – urbanes Leben und naturnahe Idylle verbinden sich hier in außergewöhnlicher Weise.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße mit nur wenigen Wohnhäusern. Dank des fehlenden Durchgangsverkehrs genießen Sie hier ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.

Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und gewährleistet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet mehrere unterschiedlich gestaltete Freisitzbereiche, die je nach Tageszeit und Bedarf ideale Rückzugs- und Aufenthaltsorte schaffen.

Fazit: Eine Lage, die in Regensburg ihresgleichen sucht – ein absolutes Unikat auf dem hiesigen Immobilienmarkt.