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Appartement in Nittendorf

93152 Nittendorf

Objekt ID: 3647

Kaltmiete 420,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit Aufzug und ist sofort bezugsfrei.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und eine freundliche Atmosphäre. Die integrierte Kochnische ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung und Komfort sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Duplex (Miete)	30,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

1

Zimmeranzahl

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

37,5 m²

Baujahr

1995

Küche

Pantry, offene Küche

Boden

Fliesen

Fahrstuhl

Ja

Kosten

Kaltmiete

420,00 €

Nebenkosten

135,00 €

Warmmiete

555,00 €

Kaution

1.350,00 €

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster
- Helles, gefliestes Duschbad
- Helle Fliesen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Waschraum mit Münzautomaten auf der Wohnetage
- Fahrstuhl

Keller

Kabel SAT TV

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

119 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

19.04.2027

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Nittendorf liegt malerisch im Regental, nur rund 12 Kilometer westlich von Regensburg, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 8 und die nahe A 3. Pendler profitieren zusätzlich vom gut ausgebauten Nahverkehr mit mehreren Buslinien und Regionalzuganschluss.

Vor Ort sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien und Fachgeschäfte für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Kliniken gesichert.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab und durch die Jura-Landschaft ein, ebenso Kletterfelsen, Badeseen und Sportvereine. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem kulturelle Angebote und Gastronomie in Regensburg.

Die Mischung aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort.