Repräsentativer Firmensitz in imposanter Jugendstilvilla

93047 Regensburg

Objekt ID: 3504

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Büroimmobilie befindet sich in einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Villa im begehrten inneren Osten von Regensburg – eingebettet in einen charmanten, parkähnlichen Garten. Das imposante Anwesen vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für einen repräsentativen Firmensitz.
Auf insgesamt ca. 1.050 m² stehen rund 15 großzügige Büroräume sowie ergänzende Nebenflächen, Lagerbereiche und attraktive Terrassen zur Verfügung. Die stilvolle Kombination aus klassischen Stilelementen wie massivem Parkettboden und kunstvollem Stuck verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Gleichzeitig erfüllt die Liegenschaft hohe Ansprüche an eine moderne Arbeitsumgebung: Eine zeitgemäße technische Infrastruktur mit Netzwerkverkabelung, Serverraum sowie teilweise klimatisierten Flächen sorgt für effizientes und komfortables Arbeiten.

Die lichtdurchfluteten, großzügig gestalteten Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Arbeitsplätze und fördern ein offenes, inspirierendes sowie kommunikatives Arbeitsumfeld.

Die beiden großzügigen Terrassen sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des idyllischen Parks schaffen insbesondere in den Sommermonaten ein einzigartiges Arbeitsumfeld – ideal für Pausen im Grünen oder auch für stilvolle Firmenveranstaltungen und Empfänge.

Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Versicherungen, Agenturen oder Beratungsunternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, ein inspirierendes Umfeld und eine hochwertige Ausstattung legen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die äußerst attraktiven Nebenkosten, die zuletzt bei lediglich ca. 2,00 bis 2,50 EUR/m² inklusive Heizkosten lagen und somit deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Individuelle Anforderungen und Ausstattungswünsche können in Abstimmung mit dem Eigentümer flexibel und bedarfsgerecht umgesetzt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Tauchen Sie schon jetzt in die besondere Atmosphäre dieses Anwesens ein und entdecken Sie die Räumlichkeiten bequem von überall aus – mit unserem exklusiven virtuellen Rundgang. Den Zugang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Miete)	85,00 €	12

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Saniert

Ausstattungsqualität

Gehoben

Zimmeranzahl

15

Gewerbefläche

1.050 m²

Baujahr

1907

Kosten

Preis auf Anfrage

Ausstattung

Massivbauweise
Parkettböden
Stuck
Holztüren
Holzsprossenfenster
Netzwerkverkabelung
Gaszentralheizung
tlw. Klimatisierung
Serverraum
Lager- und Archivflächen im Souterrain
2 x Terrassen
Pkw-Stellplätze am Grundstück

Denkmalgeschützt

Keller

Klimaanlage

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Baujahr

1907

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Büroimmobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im inneren Osten von Regensburg und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt.
Die Regensburger Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Diese Nähe schafft nicht nur ein repräsentatives Umfeld, sondern auch einen hohen Mehrwert für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Arbeitsalltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an die Autobahnen der Region.

Für Unternehmen bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen: eine zentrale, gut sichtbare Lage, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie ein attraktives Umfeld, das sowohl die Mitarbeiterzufriedenheit als auch die Außenwirkung gegenüber Kunden positiv beeinflusst.