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Mehr Raum für Ihren Erfolg! Helle Büroflächen mit Terrasse, Klima & Tiefgarage

93051 Regensburg

Objekt ID: 3765

Kaltmiete 2.169,60 €

Mieterprovision: 0,0 MM

Beschreibung

Die Büroeinheit befindet sich in einer hervorragenden und gut erreichbaren Lage von Regensburg und ist Teil eines gepflegten Bürokomplexes mit mehreren gewerblich genutzten Einheiten.

Die großzügig geschnittene Einheit umfasst insgesamt vier Büroräume, ein geräumiges Besprechungszimmer sowie einen separaten Pausenraum mit integrierter Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick auf den Regensburger Dom, der zusätzlichen Raum für Pausen oder kurze Gespräche im Freien bietet.

Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Büroräume hell und lichtdurchflutet. Für einen hohen Arbeitskomfort sorgen zudem die Bodenkanäle, die eine flexible Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Arbeitsplätze ermöglichen. Zwei der Büroräume verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage und bieten somit auch an wärmeren Tagen ein angenehmes Raumklima.

Die gesamte Büroeinheit ist mit einem neuwertigen, dunklen Teppichboden ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder Büroausstattung bietet.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Duplex (Miete)	70,00 €	4
Tiefgaragenstellplatz (Miete)	70,00 €	5

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Ausstattung_entspr_d

Zimmeranzahl

5

Gewerbefläche

180,8 m²

Baujahr

2001

Boden

Teppichboden

Fahrstuhl

Ja

Kosten

Kaltmiete

2.169,60 €

Nebenkosten

500,00 €

Warmmiete

2.669,60 €

Mieterprovision

0,0 MM

Ausstattung

– vier separate Büroräume
– großzügiges Besprechungszimmer
– Pausenraum mit Einbauküche
– dunkelgrauer Teppichboden
– Klimageräte in zwei Büroräumen
– großzügiger Ostbalkon mit Domblick
– Steckdosen im Boden
– 9 Tiefgaragenstellplätze (davon 4 Duplex-Stellplätze)
– Kellerraum

Keller

Klimaanlage

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Information folgt

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Endenergieverbrauch (Wärme)

64,2 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom)

33,9 kWh/(m²*a)

Gültig bis

22.12.2034

Baujahr

2001

Baujahr (Energieausw.)

2001

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Regensburger Stadtgebiet und bietet einen gut erreichbaren Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Das Gebäude ist bereits durch verschiedene Kanzleien, Beratungsunternehmen und weitere gewerbliche Nutzungen geprägt und eignet sich damit hervorragend als repräsentativer Geschäftsstandort.

Dank der guten Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem mit dem Pkw erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Regensburgs.

Die Regensburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und weiteren gewerblichen Standorten im Umfeld. Damit verbindet die Lage eine zentrale Erreichbarkeit mit einem etablierten geschäftlichen Umfeld.