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Ausstattung

Lage

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Modernes Appartement mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

93049 Regensburg

Objekt ID: 3660

Kaltmiete 625,00 €

Beschreibung

Kompakt und hochwertig zeigt sich dieses Appartement in einer der begehrtesten Lagen von Regensburg. Die Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der Wohn-/ Ess- und Schlafbereich wirkt durch die bodentiefen, doppelflügeligen Fenstertüren besonders hell und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Eine großzügige Küchenzeile mit hochwertiger Ausstattung inklusive Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine moderne bodengleiche Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, die zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung des Eingangsbereichs schafft.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an!

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Miete)	85,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Neuwertig

Etage

1

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

27 m²

Baujahr

2023

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaltmiete

625,00 €

Nebenkosten

100,00 €

Warmmiete

725,00 €

Kaution

1.875,00

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche inklusive Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank
+ bodentiefe, doppelflügige Fenster
+ ebenerdige Dusche
+ PKW-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradstellplatz

Balkon

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

46 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pelletheizung

Wesentliche Energieträger

Pelletheizung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

13.06.2033

Baujahr

2023

Baujahr (Energieausw.)

2023

A

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Innerer Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Regensburger Altstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Universität, das Universitätsklinikum sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der Innere Westen zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Wohnstruktur, die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.