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Klein, fein, mein! Gemütliche Dachgeschosswohnung

93096 Köfering

Objekt ID: 3725

Kaufpreis 152.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder junge Paare – diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köfering bietet auf rund 55 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen, um sich den Traum vom Wohneigentum zu erfüllen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

+ ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
+ 1. Etage (Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses
+ Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
+ Separates Schlafzimmer und eigene Küche
+ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
+ Großzügiger Kellerraum
+ Eigener Pkw-Außenstellplatz

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer, die Küche sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Ein großzügiger Kellerraum und ein eigener Pkw-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann daher nicht unmittelbar selbst bezogen werden.

Unser Fazit: Eine charmante Wohnung mit überschaubarer Größe und praktischem Grundriss – ideal für alle, die den ersten Schritt ins eigene Wohneigentum machen und ihren Einzug mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf planen möchten.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden nachträglich mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

1

Etagenzahl

2

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

54,56 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1992

Küche

Einbauküche

Boden

Laminat, Fliesen

Kosten

Kaufpreis

152.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

* langfristiges Mietverhältnis
* Außenstellplatz
* Einbauküche
* Laminatböden
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil

Balkon

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

163,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

10.08.2028

Baujahr

1992

Baujahr (Energieausw.)

1992

F

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnen sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Köfering, einer Gemeinde im südöstlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Köfering verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden.

Auch der Bahnhof Köfering ist innerhalb des Ortes erreichbar und bietet eine zusätzliche Möglichkeit für die Anbindung an Regensburg und das regionale Umfeld. Ergänzend bestehen Busverbindungen in der Gemeinde und den umliegenden Orten.

Durch die Lage südöstlich von Regensburg ist auch die Stadt für Berufspendler gut erreichbar. Köfering liegt rund 11 Kilometer südöstlich des Regensburger Stadtzentrums und bietet damit eine Verbindung zwischen den Vorzügen einer kleineren Gemeinde und der Nähe zur Stadt.

Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig befinden sich mit dem historischen Schloss Köfering und dem Ortszentrum auch ortstypische Anlaufpunkte in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnumgebung mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Die Nähe zu Regensburg sowie die vorhandene Bahn- und Straßenanbindung machen Köfering zudem zu einem gut angebundenen Wohnstandort im südöstlichen Umland der Stadt.