Helle, modernisierte Wohnung im Regensburger Osten
93055 Regensburg
Objekt ID: 3363
Kaltmiete
650,00 €
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hellen, weitläufigen Räume und eine durchdachte Aufteilung – ideal für zwei Personen, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen. In der gemütlichen Wohnküche findet ein Esstisch Platz. Große Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.Das geflieste Badezimmer und das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster und sorgen so für angenehme Helligkeit und optimale Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Dinge. Ein geschickter Raumteiler ermöglicht im großzügigen Wohnzimmer die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers – ideal als Homeoffice oder flexibel nutzbarer Bereich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit reichlich Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Auto parkt man bequem direkt an der Straße vorm Haus. Ein Bezug ist sofort möglich.
Erleben Sie die Wohnung schon jetzt virtuell mit unserem 360°-Rundgang – bequem von Zuhause aus!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
86 m²
Baujahr
1950
Kosten
Kaltmiete
650,00 €
Nebenkosten
295,00 €
Warmmiete
945,00 €
Kaution
1.950,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
- Massivbauweise- Großzügige Zimmer
- Gefliestes Bad mit Wanne/Dusche und Fenster-
- Separates WC
- Laminatböden
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Geräumiger Kellerraum
- Viel Tageslicht
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
73,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.10.2032
Baujahr
1950
Baujahr (Energieausw.)
1950
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Die Wohnung liegt im Osten Regensburgs, unweit des Westhafens. Die historische Altstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder bei einem entspannten Spaziergang entlang der Adolf-Schmetzer-Straße erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Candis Viertel.
Bitte beachten Sie, dass die direkte Nachbarschaft überwiegend gewerblich geprägt ist.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Candis Viertel.
Bitte beachten Sie, dass die direkte Nachbarschaft überwiegend gewerblich geprägt ist.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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