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Helle 2-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen mit Westbalkon

93049 Regensburg

Objekt ID: 3672

Kaltmiete 720,00 €

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Duschbad wurde vor Kurzem modernisiert, ebenso die Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit West-Ausrichtung, ideal, um den Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Stellplatzhof oder entlang der Straße.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Wohnung vorab bequem von zu Hause aus mit unserem 360°-Rundgang.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.09.2026

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

4

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

60 m²

Baujahr

1969

Küche

Ältere Einbauküche vorhanden

Stellplatzart

Öffentliche Parkplätze an der Straße

Fahrstuhl

nein

Kosten

Kaltmiete

720,00 €

Nebenkosten

180,00 €

Warmmiete

900,00 €

Kaution

2,16 €

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster
- Parkettboden
- Neuwertiges, gefliestes Duschbad
- Zentralheizung
- Warmwasserboiler
- Wohnküche
- Großer Westbalkon
- Kellerabteil

Balkon

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

87,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

09.04.2028

Baujahr

1969

Baujahr (Energieausw.)

1969

C

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung exklusiv beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Der Regensburger Westen gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Von hier aus gelangt man mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell in die charmanten Straßen der historischen Altstadt mit ihren vielseitigen Geschäften, einladenden Restaurants und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten.

Die hervorragende Anbindung an die Altstadt und die Universität ist durch das dichte Netz der Stadtbusse gewährleistet. Direkt vor Ort bietet ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten alles, was man für den Alltag benötigt.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark, das Westbad sowie der Donaupark zur Verfügung – ideal für Sportliebhaber und Natursuchende. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, E.ON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptniederlassung der Sparkasse sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.