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Hell & freundlich. Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK * Sofort frei!

93049 Regensburg

Objekt ID: 3638

Kaltmiete 750,00 €

Beschreibung

Diese helle Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in attraktiver Randlage des begehrten inneren Westens von Regensburg.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Neben einem separaten Schlafzimmer steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Die abgetrennte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem Herd, Backofen sowie Spülmaschine – ein komfortabler Mehrwert im Alltag. Das neuwertige Badezimmer mit Dusche präsentiert sich modern und gepflegt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Modernisiert

Ausstattungsqualität

Normal

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

55 m²

Baujahr

1967

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

nein

Kosten

Kaltmiete

750,00 €

Nebenkosten

140,00 €

Warmmiete

890,00 €

Kaution

2.250,00

Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung
- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Innenliegendes Bad mit weißen Fliesen
- Neue Duschabtrennung, sowie Duschwanne
- Optimal ausgestattete, neue Einbauküche mit Herd, Ofen und Geschirrspüler
- Einbauschrank im Flur
- Kellerabteil
- Waschraum mit Anschluss für WM und Trockner

Balkon

Keller

Kabel SAT TV

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

88,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

03.02.2033

Baujahr

1967

Baujahr (Energieausw.)

1967

C

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnanlage liegt im inneren Westen Regensburgs, nur etwa 700 Meter vom Stadtpark und dem Herzogspark entfernt.

Der Regensburger Westen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – die historische Altstadt mit ihren idyllischen Gassen, vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights ist schnell erreicht.

Dank der optimalen Stadtbusverbindungen ist sowohl die Altstadt als auch die Universität bequem angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale. Für Erholung und Sport sorgen Stadtpark, Westbad und Donaupark, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Zudem liegen das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sowie große Arbeitgeber wie EON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptstelle der Sparkasse nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße, frei von Durchgangsverkehr.