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Gemütliches Appartement bei Regensburg - Sofort frei!

93152 Nittendorf

Objekt ID: 3752

Kaufpreis 84.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Helles 1-Zimmer-Appartement mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz – sofort bezugsfrei!

Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Berufspendler oder als interessante Kapitalanlage – dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Nittendorf bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage aus den 90ern, die über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mittelpunkt des Appartements ist der freundliche, helle Wohn- und Schlafbereich.
Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken – ein zusätzlicher Pluspunkt in zentraler Lage.

Besonders attraktiv: Das Appartement steht bereits leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung in Nittendorf suchen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

33 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1995

Küche

Pantry

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

84.900,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ Laminatboden
+ Einbauküche
+ helles, gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Stellplatz in der Tiefgarage
+ Fahrstuhl
+ weiße Kunststofffenster

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

105 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

20.03.2028

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Nittendorf befindet sich im malerischen Naabtal, etwa 12 Kilometer westlich von Regensburg. Die Anbindung an die B 8 sowie die nahegelegene A 3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Regensburg. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch mehrere Busverbindungen und den Regionalbahnanschluss.

Für den täglichen Bedarf stehen mit REWE, EDEKA, ALDI und LIDL zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken gewährleistet.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Rad- und Wanderwege, die Landschaft des Bayerischen Juras, Kletterfelsen, Badeseen und verschiedene Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote Regensburgs in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Regensburg und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht Nittendorf zu einem vielseitigen Wohn- und Lebensstandort.