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Für Handwerker! Sanierungsbedürftiges, großes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Naturlage

93086 Wörth an der Donau

Objekt ID: 3736

Kaufpreis 239.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

In besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wörth an der Donau bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts.

Das Areal befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die besondere Randlage, der Blick ins Grüne und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Damit richtet sich das Grundstück insbesondere an Bauherren, die naturnahes Wohnen mit einem privaten und geschützten Wohnumfeld verbinden möchten.

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bebaut, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen, nicht bewohnbaren Zustand befindet. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich.

Aufteilung Wohnfläche:

Untergeschoss: ca. 77 m²
Erdgeschoss: ca. 110 m²
Dachgeschoss: ca. 64 m²
Gesamt: ca. 251 m²

Bitte berücksichtigen Sie, dass hierfür – abhängig von Umfang, Ausführung und gewünschtem Ausstattungsstandard – erhebliche zusätzliche Investitionen einzuplanen sind.
Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Handwerker oder handwerklich versierte Kaufinteressenten, die einen größeren Teil der erforderlichen Arbeiten in Eigenleistung ausführen können.

Die Kombination aus ruhiger Anliegerlage, unmittelbarer Nähe zum Wald, hoher Privatsphäre und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in einer der attraktiven Wohnlagen von Wörth an der Donau. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	2

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

251 m²

Grundstücksfläche

848 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1976

Kosten

Kaufpreis

239.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Massivbauweise in Ziegel
Putzfassade
Stahlbetondecken
Satteldach
Ölzentralheizung mit 5 x 2.000 Liter Kunststofftanks
Geflieste Bäder
Holzfenster mit Rollläden
Doppelgarage

Anmerkung: Das Haus ist sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar!

Balkon

Terrasse

Keller

Gäste WC

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Ölzentralheizung

Baujahr

1976

Baujahr (Energieausw.)

1976

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Das Grundstück befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand von Wörth an der Donau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und Straubing.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend durch eine lockere Einfamilienhausbebauung geprägt und vermittelt einen gewachsenen, familiären Wohncharakter. Besonders reizvoll ist die Lage unmittelbar am Übergang zur Natur: Der Blick in den angrenzenden Wald und das grüne Umfeld schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten können praktisch direkt vor der Haustüre beginnen.
Damit eignet sich das Grundstück besonders für Naturliebhaber, Familien und Paare, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten wollen.
Wörth an der Donau verfügt über eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit niedergelassenen Ärzten, Apotheken sowie der Kreisklinik Wörth sehr gut aufgestellt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die beiden nahegelegenen Anschlussstellen der A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Straubing und in den gesamten ostbayerischen Raum. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Verkehr in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch Straubing liegt verkehrsgünstig in östlicher Richtung. Ergänzt wird die Anbindung durch die Staatsstraßen St 2125 und St 2146.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.