Garten
Gartnwohnung
Garten
Garten
Brunnen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Bad
Schlafzimmer
Bad
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Für Gartenliebhaber! Ein Gartenparadies vor den Toren Regensburgs

93083 Obertraubling / Oberhinkofen
Objekt ID: 3717
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnlich schöne Gartenwohnung in idyllischer Ortsrandlage bei Regensburg – ein Zuhause, das insbesondere Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Tierhalter begeistern dürfte.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Eine Besonderheit ist die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnen und Garten: Von sämtlichen Wohnräumen gelangen Sie direkt ins Freie und in den herrlich angelegten Garten.

Das absolute Highlight ist der rund 260 m² große Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Liebevoll angelegt und wunderbar eingewachsen, bietet er viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Ein idyllischer Gartenteich, ein gemütlicher Grillplatz sowie ein großzügiger Bereich für den eigenen Anbau von Gemüse, Kräutern oder Beeren schaffen ein kleines Gartenparadies direkt vor der Haustür. Ob entspannte Sommerabende, Gartenarbeit oder ausreichend Freiraum für den vierbeinigen Begleiter – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Auch die Wohnung selbst vermittelt eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist die Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet.

Ein Pkw-Stellplatz im hauseigenen Carport rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Und das Beste: Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem 360°-Rundgang an. So können Sie die Wohnung und ihr außergewöhnliches Gartenparadies bereits vorab ganz bequem von der Couch aus entdecken.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause anschließend auch persönlich zeigen zu dürfen.

Stellplätze

Art Einzelpreis Anzahl
Carport (Kauf) 9.000,00 € 1

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Terrasse
Verfügbar ab
Sofort möglich
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
83,37 m²
Nutzfläche
25,46 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1984
Küche
Ja
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
nein

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Massivbauweise
Stahlbetondecke
Holzsprossenfenster mit Fensterläden
Gaszentralheizung (Bj. 2003)
Fliesenböden
Bad mit Fenster, WC, Bidet und Dusche
2 x große Kellerräume
ca. 260 m² großer Privatgarten mit Gartenteich und Brunnen
Carport
Markise
Terrasse
Keller
Kabel SAT TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
118,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.11.2026
Baujahr
1984
Baujahr (Energieausw.)
1984
D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet in Oberhinkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling südlich von Regensburg. Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in letzter Baureihe am nördlichen Ortsrand in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Felder und Fluren, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal auch für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Trotz des idyllischen Umfelds ist Regensburg schnell erreichbar. Insbesondere die südlichen Stadtteile, Burgweinting, Universität, OTH und Universitätsklinikum sowie die Arbeitsplatzstandorte im Regensburger Süden sind gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Gemeinden.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A3 und A93 und damit an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Obertraubling sowie im nahen Umfeld. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Regensburg und Neutraubling schnell erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen nach Regensburg profitieren möchten.

Ansprechpartner

Christian Dischinger
Sie haben Interesse?
Christian Dischinger
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld