Familienidyll mit Charme und Stil – Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Raum für Ihre Wohnträume
93083 Obertraubling
Objekt ID: 3269
Kaltmiete
1.400,00 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, stilvoll renoviertes Reihenmittelhaus, das mit rund 151 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern Platz für die ganze Familie bietet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit warmem Charme und direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen, eigenen Garten begeistert. Die Einbauküche ist harmonisch in die Wohnküche integriert und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich.
Im Obergeschoss glänzt das frisch modernisierte Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung und sorgt für Wohlfühlmomente. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, ein gemütliches Gästezimmer oder als Raum für Ihre persönlichen Leidenschaften.
Komplettiert wird dieses einladende Zuhause durch eine eigene Garage und einen Außenstellplatz, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Ein rundum gepflegtes, einladendes Refugium in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich durch und durch wohlfühlen können.
Die Verbrauchskosten für Heizung, Wasser und Strom belaufen sich je nach Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch auf etwa 300 EUR monatlich.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Baujahr
1985
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Kosten
Kaltmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Stellplatzmiete
70,00 €
Kaution
3.000,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
+ Ausgebautes Dachstudio+ Einbauküche mit Geschirrspüler
+ Neue, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Neues, modernes Badezimmer mit Fenster
+ Gepflegte Parkettböden
+ Gefliestes WC
+ Gartenanteil mit Terrasse
+ Garage
+ Außenstellplatz
+ Kelleraußentreppe
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.10.2034
Baujahr
1985
Baujahr (Energieausw.)
1985
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Die Gemeinde Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Zentrum von Regensburg schnell und bequem mit dem Auto, sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule sowie einer Realschule direkt vor Ort. In den nahegelegenen Städten Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schularten angeboten.
Obertraubling zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus, das sowohl Sportbegeisterten als auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und Einrichtungen ein buntes Programm für alle Altersgruppen bereithalten.
Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule sowie einer Realschule direkt vor Ort. In den nahegelegenen Städten Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schularten angeboten.
Obertraubling zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus, das sowohl Sportbegeisterten als auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und Einrichtungen ein buntes Programm für alle Altersgruppen bereithalten.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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