Einfahrt
Reserviert
Einfahrt
Reserviert
Wohnzimmer
Reserviert
Küche
Reserviert
Küche / Esszimmer
Reserviert
Büro / Gästezimmer
Reserviert
Bad EG
Reserviert
Flur 1.OG
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Einfamilienhaus mit Potenzial zur Entfaltung

93128 Regenstauf
Objekt ID: 3224
Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet auf 120 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der praktische Grundriss verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und eröffnet somit kreative Gestaltungsfreiräume. Nicht nur die angenehme Größe des Grundstücks, sondern auch die Lage an einer ruhigen Anwohnerstraße gehören zu den Vorzügen des Hauses.

Das Haus befindet sich allgemein in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Gelegenheit, mit etwas handwerklichem Geschick Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Dadurch bietet das Haus, gepaart mit seinem einzigartigen Charme, das Potenzial, sich zu einer wahren Wohnoase zu entwickeln.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung. Ergänzend dazu gibt es noch eine separate Werkstatt, die das Handwerker-Herz höher schlagen lässt.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie sind neugierig geworden? Für weitere Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.08.2034
Baujahr
1962
Baujahr (Energieausw.)
1962
G

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Das Haus liegt im malerischen Ortsteil Diesenbach vor Regenstauf, nicht weit von Regensburg entfernt.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A93 ist die Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional hervorragend. Zusätzlich hat Regenstauf einen Bahnhof an der Strecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen und eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Regenstauf, der nur etwa 4 Autominuten entfernt ist. Und wenn Sie das pulsierende Leben der Stadt vermissen, sind es nur etwa 15 Minuten Fahrzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.