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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragendem Preis-/Leistungsverhältnis

92546 Schmidgaden

Objekt ID: 3691

Kaufpreis 799.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst vielseitiges Gewerbeanwesen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, das insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Freiberufler oder Familienunternehmen interessante Perspektiven eröffnet.

Die Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einem vollwertigen Wohnhaus und bietet damit die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden. Insbesondere für Gewerbetreibende, die eine Betriebswohnung für sich, Familienangehörige oder Mitarbeiter benötigen, stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung dar.

Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Während das Vorderhaus bislang gewerblich genutzt wurde, dient das Hinterhaus als großzügiges Wohnhaus. Selbstverständlich ist auch eine vollständige gewerbliche Nutzung des gesamten Anwesens denkbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² sowie einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 458 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Verwaltung, Büro und Dienstleistung über Handwerk bis hin zu Lager- und Betriebsflächen.

Flächenübersicht

* Wohnfläche: ca. 199,03 m²
* Gewerbliche Nutzfläche: ca. 458,30 m²

Bestand

* Zweigeschossiger Gewerbebau
* Großzügiges Wohnhaus (ideal als Betriebswohnung)
* 4 Garagen
* 1 Carport
* 1 Gartenhaus
* 1 Schuppen

Darüber hinaus könnte das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Ob eine zusätzliche Bebauung möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	14
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	4

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

12

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

3

Wohnfläche

199,03 m²

Grundstücksfläche

4.000 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2001

Küche

Ja

Kosten

Kaufpreis

799.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Solide Ziegelbauweise
Keller in Schwerbetonsteinen
Stahlbetondecke
Stahlbetontreppen
Kunststofffenster mit Wärmeverglasung und Rollläden
Kachelofen (8 kW)
Hybridheizung mit Gas und Holz
tlw. Fußbodenheizung
Fliesen und Teppich
Elektrische Garagentore
Wallbox
Gartenhaus & Schuppen
Teich
Photovoltaikanlage mit 21,62 kWp
Solaranlage
2 x Einbauküchen
Sauna

Kamin

Balkon

Terrasse

Sauna

Keller

Gäste-WC

Gäste WC

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Befeuerungsart

Gas, Holz

Baujahr

2001

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Gemeinde Schmidgaden im Landkreis Schwandorf präsentiert sich als attraktiver Gewerbestandort in der wirtschaftsstarken Region Oberpfalz-Nord. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung profitieren von der strategisch günstigen Lage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A6 mit eigener Anschlussstelle Schmidgaden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Amberg, Prag sowie zur wichtigen Nord-Süd-Achse A93. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für regional und überregional tätige Unternehmen äußerst interessant. Die Städte Schwandorf, Nabburg und Weiden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die vorhandenen Gewerbe- und Industriegebiete – insbesondere im Bereich Trisching – bieten bereits heute zahlreichen etablierten Unternehmen moderne Betriebsflächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wirtschaftsstruktur, kurze Wege sowie ein unternehmensfreundliches Umfeld aus.
Darüber hinaus verfügt Schmidgaden über eine gute infrastrukturelle Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, moderne Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort bzw. im nahen Umfeld. Auch die Nähe zu regionalen Zentren wie Nabburg und Schwandorf trägt zur hohen Standortqualität bei.
Für Unternehmen im Bereich Elektromobilität und moderner Verkehrsinfrastruktur gewinnt der Standort zusätzlich an Bedeutung. Entlang der A6 wurden moderne Schnellladeparks und Ladeinfrastruktur geschaffen, wodurch sich Schmidgaden zukunftsorientiert und innovativ präsentiert.
Insgesamt bietet Schmidgaden ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen verkehrsgünstigen, wirtschaftlich attraktiven und zugleich naturnah gelegenen Gewerbestandort in der Oberpfalz suchen.