Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Finanzierung

Kontakt

Attraktive Kapitalanlage: Kompakte Wohneinheit mit stabilen Mieteinnahmen

93152 Nittendorf

Objekt ID: 3636

Kaufpreis 95.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Apartment überzeugt durch ein helles und gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit einer Kochnische und Zugang zum Südbalkon. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Dusche präsentiert sich gepflegt und praktisch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden zum Teil mithilfe von KI optimiert. Die Wohnung ist aktuell bewohnt.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Duplex (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Eigentumswohnung

Etage

1

Zimmeranzahl

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

35 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1995

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

95.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

4.320,00 €

Ausstattung

+ Balkon
+ Laminatboden
+ Einbauküche
+ helles, gefliestes Badezimmer
+ Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
+ Waschraum im Geschoss
+ Fahrstuhl

Balkon

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

119 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

19.04.2027

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Nittendorf liegt malerisch im Regental, nur rund 12 Kilometer westlich von Regensburg, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 8 und die nahe A 3. Pendler profitieren zusätzlich vom gut ausgebauten Nahverkehr mit mehreren Buslinien und Regionalzuganschluss.

Vor Ort sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien und Fachgeschäfte für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Kliniken gesichert.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab und durch die Jura-Landschaft ein, ebenso Kletterfelsen, Badeseen und Sportvereine. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem kulturelle Angebote und Gastronomie in Regensburg.

Die Mischung aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort.