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Appartement in Nittendorf – Ideale Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer

93152 Nittendorf

Objekt ID: 3507

Kaufpreis 120.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 %

Beschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer in zentraler Lage in Nittendorf. Das Appartement befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl.

Der Wohn- und Schlafbereich ist komplett gefliest, was pflegeleicht und langlebig ist. Große, weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt und endet zum Jahresende. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren und anschließend flexibel über die Nutzung entscheiden möchten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Etage

1

Zimmeranzahl

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

37,5 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1995

Stellplatzart

garage

Kosten

Kaufpreis

120.000,00 €

Käuferprovision

2,856 %

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster
- Helles, gefliestes Badezimmer
- Helle Fliesen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Waschraum im Keller
- Fahrstuhl

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

119 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

19.04.2027

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Nittendorf liegt malerisch im Regental, nur rund 12 Kilometer westlich von Regensburg, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 8 und die nahe A 3. Pendler profitieren zusätzlich vom gut ausgebauten Nahverkehr mit mehreren Buslinien und Regionalzuganschluss.

Vor Ort sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien und Fachgeschäfte für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Kliniken gesichert.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab und durch die Jura-Landschaft ein, ebenso Kletterfelsen, Badeseen und Sportvereine. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem kulturelle Angebote und Gastronomie in Regensburg.

Die Mischung aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort.