Repräsentative Gewerbeeinheit mit Altbaucharme und modernem Komfort im Herzen von Regensburg
93047 Regensburg
Objekt ID: 3510
Kaltmiete
1.417,50 €
Beschreibung
Diese stilvolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter. Auf rund 105 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für ein Ladenbüro, eine Agentur, Kanzlei oder Praxis.Großzügige Fensterfronten zur Straße hin sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume und bieten gleichzeitig beste Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort im Arbeitsalltag, während ein separater Raum zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder Rückzugsbereich schafft.
Der Altbau selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche – mitten im Herzen von Regensburg.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar ab
Frühjahr 2026
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Gesamtfläche
105,03 m²
Gewerbefläche
105,03 m²
Baujahr
2011
Kosten
Kaltmiete
1.417,50 €
Nebenkosten
308,66 €
Warmmiete
1.726,16 €
Kaution
4.252,50 €
Ausstattung
Kernsanierter Altbau mit gehobener AusstattungEichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Denkmalgeschützt
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.07.2025
Baujahr
2011
Baujahr (Energieausw.)
2011
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Die Bürofläche liegt in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – am Eingang zur Altstadt, in der charmanten Adlergasse. Die ruhige Seitenstraße besticht durch ihr historisches Ambiente und verbindet auf ideale Weise den besonderen Charakter der Altstadt mit einer repräsentativen, zentralen Geschäftslage.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Mischung sorgt für ein professionelles, zugleich lebendiges Umfeld und macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Lage und Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Parkhäuser liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Adlergasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Altstadtstraße und die Nähe zum pulsierenden Zentrum Regensburgs – ein Standort mit Atmosphäre, Charme und bester Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Mischung sorgt für ein professionelles, zugleich lebendiges Umfeld und macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Lage und Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Parkhäuser liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Adlergasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Altstadtstraße und die Nähe zum pulsierenden Zentrum Regensburgs – ein Standort mit Atmosphäre, Charme und bester Erreichbarkeit.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
