Prognose: So entwickeln sich 2025 die Immobilienmärkte

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Nach den dynamischen Entwicklungen der letzten Jahre und der weitgehenden Stabilisierung der Märkte in diesem Jahr fragen sich viele: Wohin bewegen sich die Märkte im kommenden Jahr? Wir werfen einen Blick auf die aktuellen Trends und wagen eine Prognose.

Zinsentwicklung und ihre Auswirkungen

Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind zwar gestiegen, haben sich aber in 2024 stabilisiert. Die Europäische Zentralbank hat zuletzt den Leitzins gesenkt und Experten gehen nicht von weiteren Zinserhöhungen in 2025 aus – solang Weltpolitik und Weltwirtschaft keine größeren Krisen erfahren.

Regionale Unterschiede bleiben bestehen

Während Metropolregionen wie Berlin, München oder Hamburg auch 2025 eine stabile Nachfrage erleben werden, zeichnet sich in ländlichen Gebieten ein differenzierteres Bild ab. Abseits der Ballungsräume sind Preisrückgänge möglich, insbesondere in Regionen mit stagnierender Bevölkerungsentwicklung.

Nachhaltigkeit wird entscheidend

Die Bedeutung von nachhaltigem Bauen und energieeffizienten Immobilien nimmt weiter zu. Gründe dafür sind:

  • Käuferpräferenzen: Energieeffiziente Immobilien sind gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und klimafreundlich sind.
  • Gesetzliche Vorgaben: Strengere EU-Klimaziele und neue Energieeinsparverordnungen setzen Eigentümer und Bauherren unter Druck.

Tipp für Eigentümer: Wer energetische Sanierungen plant, steigert nicht nur den Wert seiner Immobilie, sondern erhöht auch die Verkaufschancen.

Mietmarkt bleibt angespannt

Die Mietmärkte in Deutschland bleiben auch 2025 ein zentrales Thema. Steigende Baukosten und ein knappes Angebot führen dazu, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere in Städten hoch bleibt. Gleichzeitig erhöhen Mietendeckel und Regulierungen den Druck auf Vermieter.

Prognose: In den Großstädten werden weiterhin die Mieten steigen, da das Angebot begrenzt bleibt. In ländlichen Regionen werden eine Stabilisierung oder leichte Rückgänge bei den Mieten erwartet.

Fazit

Trotz der Herausforderungen bietet der Immobilienmarkt 2025 viele Chancen: Für Käufer bieten die gestiegene Auswahl und Verhandlungsspielräume attraktive Möglichkeiten. Für Verkäufer sind und bleiben eine professionelle Vermarktung und die richtige Preisstrategie entscheidend, um einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis zu erreichen.

Immobilien bleiben eine stabile und wertvolle Anlage, wenn Trends und Marktentwicklungen frühzeitig erkannt werden. Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie bei Kauf, Verkauf oder der Planung Ihrer Immobilienprojekte zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!

Sie suchen eine Immobilie oder möchten eine verkaufen und sind unsicher, wann der richtige Zeitpunkt ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Privatinsolvenz: Was passiert mit meiner Immobilie?

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Die Privatinsolvenz bietet Menschen in finanzieller Not die Chance, sich von Schulden zu befreien und einen Neustart zu wagen. Das Ziel ist es, nach einer festgelegten Phase wieder komplett schuldenfrei zu sein. Doch für Immobilienbesitzer stellt sich hier vor allem eine Frage, ob sie ihre Immobilie behalten können.

 

Privatinsolvenz: Auswirkungen für Immobilienbesitzer

Die Privatinsolvenz ist ein Verfahren, das überschuldeten Personen ermöglicht, ihre finanziellen Verpflichtungen über einen bestimmten Zeitraum zu regulieren oder unter bestimmten Bedingungen teilweise erlassen zu bekommen.

Für Immobilienbesitzer bedeutet dies jedoch meist, dass ihre Immobilie verkauft werden muss. Der Erlös wird genutzt, um die Ansprüche der Gläubiger zu bedienen. In vielen Fällen führt die Insolvenz daher zu einer Pfändung oder sogar zu einer Zwangsversteigerung der Immobilie.

In welchen Fällen kann ein Eigentürmer seine Immobilie dennoch behalten?

In bestimmten Fällen kann ein Immobilienbesitzer sein Zuhause auch während einer Privatinsolvenz behalten. Dies ist möglich, wenn der Insolvenzverwalter die Immobilie aus der Insolvenzmasse freigibt. Eine solche Freigabe erfolgt in der Regel, wenn der potenzielle Verkaufserlös die Schulden nicht nennenswert reduzieren würde. Die Entscheidung darüber liegt im Ermessen des Insolvenzverwalters, der die Interessen der Gläubiger und des Schuldners abwägen muss.

Was passiert mit Immobilien in der Privatinsolvenz?

In der Privatinsolvenz ist der Verkauf einer Immobilie häufig eine sinnvolle Möglichkeit, um Schulden abzubauen. Anstatt eine verlustreiche Zwangsversteigerung zu riskieren, sollten Eigentümer überlegen, die Immobilie durch einen erfahrenen Makler verkaufen zu lassen. Ein Makler kann den Marktwert genau bestimmen und die Immobilie schneller sowie zu einem marktgerechten Preis verkaufen. Der höhere Erlös ist oft effektiver für die Schuldentilgung und hilft, finanzielle Verluste zu minimieren. Eine frühzeitige Zusammenarbeit mit einem Profi kann hier entscheidend sein.

In welchen Fällen ist ein Notverkauf unvermeidlich?

Ein Notverkauf wird unvermeidlich, wenn die Kreditraten nicht mehr gezahlt werden können oder der Wert der Immobilie zur Begleichung der Schulden eingesetzt werden muss. In solchen Fällen übernimmt der Insolvenzverwalter die Abwicklung des Verkaufs, wobei der Erlös direkt zur Schuldentilgung genutzt wird. Der Eigentümer hat dabei meist nur begrenzten Einfluss und muss oft mit einem Verkaufspreis unterhalb des Marktwerts rechnen, um eine schnelle Befriedigung der Gläubiger zu gewährleisten.

Fazit

Für Eigentümer stellt eine Privatinsolvenz oft eine große Herausforderung dar. Ob ein Verkauf der Immobilie erforderlich ist, hängt von ihrem Wert, der Art der Nutzung und den finanziellen Möglichkeiten des Schuldners ab. Häufig machen unerschwingliche Kosten oder der Bedarf zur Schuldentilgung einen Notverkauf unvermeidlich.

Müssen Sie Ihre Immobilie kurzfristig schnell verkaufen? Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung. Wir stehen Ihnen zur Seite.

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Mit einer Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen?

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Der Traum vom Eigenheim ist für viele eine der größten Entscheidungen im Leben – und oft auch die kostspieligste. Doch was, wenn Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine clevere Einkommensquelle sein könnte?

 

Was genau ist eine Einliegerwohnung und wie lässt sie sich nutzen?

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, wie eine Einliegerwohnung Ihr Zuhause bereichern könnte? Diese eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses – meist mit separatem Eingang, eigener Küche und eigenem Bad – bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob im Unter- oder Dachgeschoss, sie lässt sich flexibel nutzen: Vermieten Sie an Studenten, Singles oder gestalten Sie eine Ferienunterkunft. Könnte eine Einliegerwohnung auch Ihr Eigenheim in ein flexibles Wohn- und Einkommenskonzept verwandeln?

Wie Sie mit einer Einliegerwohnung finanziell profitieren

Eine Einliegerwohnung bietet einen klaren finanziellen Vorteil: die Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Einnahmen können nicht nur dabei helfen, die monatlichen Kreditraten zu decken, sondern in vielen Fällen sogar die gesamten Unterhaltskosten des Hauses ausgleichen. Im besten Fall „finanziert sich Ihre Immobilie selbst“.

Mit einer durchdachten Planung und einer attraktiven Lage können Sie Ihre Einliegerwohnung gewinnbringend nutzen. So verkürzen Sie die Laufzeit Ihres Kredits, schaffen finanzielle Freiräume und sichern sich eine zusätzliche Einkommensquelle. Ein cleveres Konzept, das Ihre Immobilie noch rentabler macht!

Fazit

Die zusätzlichen Einnahmen durch eine Einliegerwohnung können die monatlichen Kreditraten und Unterhaltskosten decken. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Flexibilität in der Nutzung, wie Vermietung, Wohnraum für Familienmitglieder oder als Home-Office. Wichtig ist jedoch, die baurechtlichen Bestimmungen zu beachten, den lokalen Mietmarkt zu analysieren und einen soliden Finanzierungsplan zu erstellen, um die Rentabilität der Investition zu gewährleisten.

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen, den Wert Ihrer Immobilie mit Einliegerwohnung richtig einzuschätzen und die ideale Mietstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie von lokaler Marktkenntnis und professioneller Beratung, um Ihre Investition optimal zu nutzen.

Suchen Sie nach einer Immobilie, die perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Mit diesen Fördermaßnahmen finanzieren Sie Ihre Sanierung

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Die energetische Sanierung Ihrer Immobilie kann nicht nur den Wohnkomfort verbessern, sondern auch langfristig Kosten sparen und den Wert Ihrer Immobilie steigern. Allerdings sind solche Maßnahmen oft mit hohen Investitionen verbunden. Glücklicherweise gibt es verschiedene Fördermaßnahmen, die Sie bei der Finanzierung Ihrer Sanierung unterstützen. In diesem Blogbeitrag stellen wir Ihnen einige Fördermöglichkeiten vor, die Sie in Betracht ziehen sollten.

KFW-Förderprodukte für Bestandsimmobilien

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zahlreiche Förderprodukte für Eigentümer von Bestandsimmobilien an. Diese Förderprodukte sind speziell auf die Sanierung und den Erwerb von Bestandsimmobilien ausgerichtet. Dazu gehören zum Beispiel:

  • KfW-Programm 430: Zuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen

Im Rahmen dieses Programms erhalten Sie direkte Zuschüsse, die einen Teil der Kosten für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Gebäudes abdecken.

  • KfW-Programm 124: Wohn­eigentums­programm

Dieser Förderkredit richtet sich an alle, die kaufen oder bauen und selbst wohnen möchten. Er kann mit anderen Förderprodukten der KfW kombiniert werden.

  • KfW-Programm 308: Unterstützung für Familien

Das Programm wurde speziell für Familien mit Kindern entwickelt, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energetisch sanieren.

Förderung durch den Freistaat Bayern

Der Freistaat Bayern unterstützt gezielt private und öffentliche Bauherren bei der Modernisierung und Sanierung von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Im Mittelpunkt der Fördermaßnahmen stehen die Verbesserung der Wohnqualität und die Umsetzung energetischer Standards.

Die Förderung umfasst zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Maßnahmen, die den Wohnwert und die Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern erhöhen. Das kann die Dämmung von Außenwänden, der Austausch von Fenstern oder der Einbau moderner Heizungsanlagen sein.

Ihre Unterstützung vor Ort

Die Vielfalt der Fördermaßnahmen kann überwältigend sein. Deshalb ist es wichtig, die richtigen Programme für das individuelle Sanierungsvorhaben zu finden. Christian Dischinger und sein Team beraten Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten im Raum Regensburg gerne, welche Fördermaßnahmen für den jeweiligen Zweck in Frage kommen.

 

Hinweise
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Scheidung und Immobilienkauf: Was sollte ich beachten, wenn ich nach der Scheidung eine neue Immobilie kaufen möchte?

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Eine Scheidung bringt eine Vielzahl von Herausforderungen mit sich, einschließlich der Suche nach einem neuen Zuhause. Der Kauf einer Immobilie nach der Scheidung ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Wir helfen Ihnen dabei, diesen Prozess strukturiert und sicher zu gestalten. Hier sind einige wichtige Aspekte, die Sie beachten sollten:

1. Finanzielle Bestandsaufnahme machen

Nach einer Scheidung ist es essenziell, einen klaren Überblick über Ihre finanzielle Situation zu haben. Prüfen Sie Ihre Einkünfte, Ausgaben sowie Vermögenswerte und Schulden. Erstellen Sie ein realistisches Budget, um zu wissen, wie viel Sie sich für den Erwerb einer neuen Immobilie leisten können. Berücksichtigen Sie dabei auch eventuell laufende Unterhaltszahlungen oder bestehende Finanzverpflichtungen aus der Ehe.

2. Kreditwürdigkeit prüfen

Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung. Nach der Trennung könnte sich Ihr Kreditprofil geändert haben, insbesondere wenn gemeinsame Schulden bestehen. Beantragen Sie eine Bonitätsprüfung und sorgen Sie dafür, dass alle finanziellen Verpflichtungen und Kredite korrekt in Ihrem Namen aufgeführt sind. Eine gute Bonität verbessert Ihre Chancen auf günstige Finanzierungskonditionen.

3. Immobilienfinanzierung planen

Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater, um sich über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren. Ohne den Ehepartner als Mitkreditnehmer könnten die Voraussetzungen und Konditionen anders ausfallen. Lassen Sie sich gründlich beraten, welche Finanzierungsmodelle für Ihre Situation am besten geeignet sind.

4. Rechtliche Beratung in Anspruch nehmen

Rechtsbeistand ist unerlässlich, um Klarheit über Ihre Rechte und Pflichten nach der Scheidung zu erhalten. Ein Anwalt kann Sie über die Aufteilung gemeinsamer Vermögenswerte und mögliche Ansprüche informieren. Zudem kann er sicherstellen, dass alle rechtlichen Aspekte beim Immobilienkauf korrekt geregelt sind, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

5. Emotionale Stabilität bewahren

Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Versuchen Sie, rational zu bleiben und nicht überstürzt zu handeln. Nehmen Sie sich Zeit, die passende Immobilie zu finden, die Ihren neuen Lebensumständen entspricht. Ein erfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, das richtige Objekt zu finden und Sie durch den gesamten Kaufprozess begleiten.

6. Langfristige Perspektive berücksichtigen

Denken Sie bei der Auswahl Ihrer neuen Immobilie langfristig. Überlegen Sie, ob die Immobilie auch in zehn oder zwanzig Jahren noch Ihren Bedürfnissen entspricht. Planen Sie die Zukunft realistisch, insbesondere wenn Kinder im Spiel sind oder sich Ihre Lebensumstände in naher Zukunft ändern könnten.

7. Unterstützung suchen

Scheuen Sie sich nicht, Freunde, Familie oder einen Fachberater um Unterstützung zu bitten. Eine neue Immobilie nach der Scheidung zu kaufen, kann belastend sein, und es ist vollkommen in Ordnung, Hilfe anzunehmen. Ein erfahrener Immobilienmakler steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und kann Ihnen helfen, den Überblick zu behalten.

Der Kauf einer Immobilie nach einer Scheidung ist eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht und vorbereitet sein sollte. Indem Sie diese Punkte berücksichtigen, können Sie sich darauf einstellen, erfolgreich in ein neues Kapitel Ihres Lebens zu starten.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie auf der Suche nach kompetenter Beratung und Unterstützung sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg in ein neues Zuhause finden.

 

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Home Staging – So fördert es den Immobilienverkauf

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Vielen Immobilienverkäufern fällt es aktuell schwer, einen passenden Käufer zu finden. Das bedeutet: Der erste Eindruck spielt eine wichtige Rolle. Wenn eine Immobilie ins Auge sticht, hat sie deutlich bessere Chancen, schnell einen zahlungskräftigen Käufer zu finden. Doch wie lässt sich dieser erste Eindruck optimieren? Die Antwort lautet: Home Staging.

Beim Home Staging handelt es sich um eine professionelle Inszenierung von Immobilien, um sie für potenzielle Käufer attraktiver zu gestalten. Die Idee dahinter ist, eine Immobilie so zu präsentieren, dass sich Interessenten sofort wohlfühlen und sich die Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorstellen können. Durch gezielte Gestaltung mit Möbeln, Dekoration und Beleuchtung wird das volle Potenzial einer Immobilie sichtbar gemacht.

Warum Home Staging?

Studien zeigen, dass gut inszenierte Immobilien schneller verkauft werden und oft einen höheren Verkaufspreis erzielen. Der Grund liegt darin, dass die meisten Kaufinteressenten sich schwertun, sich leere oder unpersönlich eingerichtete Räume als ihr eigenes Zuhause vorzustellen. Home Staging löst dieses Problem, indem es eine emotionale Bindung schafft und die Fantasie der Käufer anregt.

Vorteile auf einen Blick

  • Schnellere Verkaufszeiten: Inszenierte Immobilien werden bis zu 50 % schneller verkauft als uninszenierte.
  • Höherer Verkaufspreis: Durch die attraktive Präsentation sind Käufer eher bereit, einen höheren Preis zu zahlen.
  • Herausstechen aus der Masse: In einem gesättigten Markt heben sich gut inszenierte Immobilien von der Konkurrenz ab.

Die wichtigsten Home-Staging-Elemente

Um eine Immobilie ansprechend zu inszenieren, bedarf es einiger grundlegender Schritte:

  • Entrümpeln und Reinigen
  • Neutrale Gestaltung
  • Beleuchtung optimieren
  • Möblierung und Dekoration
  • Duft und Atmosphäre

Fazit

In einem umkämpften Immobilienmarkt kann Home Staging das Zünglein an der Waage sein, das darüber entscheidet, ob eine Immobilie schnell und zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. Wenn Sie mehr über Home Staging erfahren oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen!

Suchen Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

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Immobilienwertermittlung – darum ist sie jetzt wichtig

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Zwar haben sich die Immobilienmärkte seit der Zinserhöhung wieder etwas stabilisiert. Jedoch fällt es den meisten Eigentümern immer noch schwer, den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen. Dabei lassen sich ohne eine professionelle Wertermittlung weder für den Verkauf noch für die Vermietung fundierte Entscheidungen treffen.

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder sie als Kapitalanlage halten möchten – der aktuelle Marktwert ist die Basis für jede fundierte Entscheidung. Die wichtigsten Gründe, warum eine Wertermittlung gerade jetzt von großer Bedeutung ist, sind:

  • Realistische Preisvorstellungen beim Verkauf: In einem schwankenden Markt können veraltete oder unrealistische Preisvorstellungen schnell dazu führen, dass Ihre Immobilie länger als geplant auf dem Markt bleibt. Eine professionelle Wertermittlung gibt Ihnen die Sicherheit, Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis anzubieten und dennoch wettbewerbsfähig zu bleiben.
  • Optimierung von Mieteinnahmen: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, können Sie mithilfe einer aktuellen Wertermittlung sicherstellen, dass Ihre Mietpreise dem Markt entsprechen. So vermeiden Sie Leerstände und maximieren Ihre Einnahmen.
  • Immobilie als Altersvorsorge: Viele Eigentümer betrachten ihre Immobilie als Teil ihrer Altersvorsorge. Doch gerade jetzt, wo sich die Marktbedingungen ändern, ist es wichtig zu wissen, welchen Wert Ihre Immobilie hat. So können Sie frühzeitig Maßnahmen ergreifen, um den Wert langfristig zu sichern oder zu steigern.

Wie läuft eine professionelle Wertermittlung ab?

Eine professionelle Wertermittlung umfasst mehr als nur die Überprüfung von Vergleichsdaten. Ein erfahrener Immobilienmakler analysiert:

  • Marktdaten und aktuelle Trends in Ihrer Region,
  • Bausubstanz und Sanierungsbedarf Ihrer Immobilie,
  • rechtliche Rahmenbedingungen, wie mögliche Baulasten oder Denkmalschutzauflagen,
  • und erstellt ein maßgeschneidertes Gutachten, das Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen bietet.

Ein professioneller Immobilienmakler bringt zudem das nötige Know-how über die lokale Marktentwicklung mit, um die Wertermittlung präzise an die aktuellen Gegebenheiten anzupassen.

Fazit

In der aktuellen Marktphase ist es wichtiger denn je, gut informiert zu sein. Eine Immobilienwertermittlung hilft Ihnen, den Überblick zu behalten und strategisch klug zu handeln – sei es beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei der langfristigen Planung.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell wert ist, unterstützen wir Sie gerne mit einer umfassenden Bewertung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung – so sind Sie bestens vorbereitet, um den nächsten Schritt zu gehen.

Überlegen Sie, ob Sie Ihre Immobilie in den nächsten Jahren verkaufen möchten? Dann könnte eine regelmäßige Überprüfung des Marktwerts sinnvoll sein, um im richtigen Moment zu handeln. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweise

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Gasheizung – neue Pflichten für Eigentümer

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Die Gasknappheit ist nach wie vor ein aktuelles Thema. Daher möchte der Bundesrat durch neue Maßnahmen Gas einsparen. In Kraft getreten sind die Verordnungen bereits seit dem 1. September und dem 1. Oktober. Was müssen Eigentümer bei Heizungsanlagen beachten? Was bedeuten die Verordnungen für Eigentümer?

Dieses Jahr sind zwei neue Energieeinsparverordnungen in Kraft getreten: Die Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (kurz EnSimiMaV) am 1. Oktober 2022 und die Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (kurz EnSikuMaV) am 1. September 2022. Diese bringen einige Pflichten für private Immobilienbesitzer mit sich.

Was bedeutet die EnSimiMaV für Eigentümer?

Diese Verordnung gilt erst einmal für zwei Jahre. Private Haushalte, die mit Gas heizen, haben die Aufgabe, jährlich eine Überprüfung der Heizanlage vorzunehmen. Damit sollen niedrige Vorlauftemperaturen sowie nächtliche Absenkungen der Temperatur eingestellt werden.

Wer eine größere Immobilie besitzt und über eine zentrale Wärmeversorgung mit Erdgas heizt, muss die Anlage hydraulisch abgleichen. Das Ziel: Die Heizung soll effizienter arbeiten, indem das Wasser optimal im Heizkörper verteilt wird. Wer mit einer ungesteuerten und ineffizienten Heizungspumpe, die mit Erdgas betrieben wird, heizt, ist verpflichtet diese auszutauschen.

Was bedeutet die EnSikuMaV für Eigentümer?

Diese Verordnung gilt erst einmal für sechs Monate und ist für Eigentümer, die vermieten, gedacht. Sie schreibt vor, dass Klauseln in Wohnungsmietverträgen, die eine bestimmte Mindesttemperatur beim Heizen der Mietwohnung vorsehen, vorübergehend ungültig sind. Aber das entbindet die Mieter nicht, Schimmel und andere Schäden in der Wohnung durch pflichtbewusstes und gutes Lüftungs- und Heizverhalten zu vermeiden.

Weiterhin gilt, dass private Bade- und Schwimmbecken im Innen- wie im Außenbereich nicht mehr mithilfe von Strom oder Gas beheizt werden dürfen. Doch wie üblich bestätigen Ausnahmen die Regel: Ist es für therapeutische Zwecke notwendig, ist es weiterhin gestattet.

Gasversorger und Eigentümer von größeren Wohnimmobilien haben die Pflicht, ihre Mieter und Kunden rechtzeitig über den zu erwartenden Energieverbrauch zu informieren. Das schließt auch die Kosten und Einsparmöglichkeiten mit ein.

Das Ziel der Verordnungen

Das freiwillige Energiesparziel der Europäischen Union (EU) soll übertroffen werden. Die EU möchte den Gasverbrauch um 15 Prozent im Vergleich zum durchschnittlichen Verbrauch der vergangenen fünf Jahre bis Ende März 2023 reduzieren. Das Bundeswirtschaftsministerium gibt zudem an, dass aktuell circa 20 Prozent Gas eingespart werden müssen, damit eine Gasmangellage vermieden wird.

Sie möchten wissen, wie Ihre Heizung den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

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Immobilie verkaufen? Darum lieber mit Makler!

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Ist die Entscheidung zum Verkauf einer Immobilie einmal gefallen, geht es los. Fix sind ein paar Fotos gemacht, eine Anzeige in gängigen Portalen ist schnell online und schon melden sich genügend Leute, die Interesse haben. Der Verkauf ist dann nur noch eine Sache von Tagen. Oder?

Was sich theoretisch so unkompliziert auflistet, ist in der Praxis oft das Gegenteil. Die Immobilie bleibt ewig online, es meldet sich kaum jemand und im Endeffekt verkaufen Sie unter Wert. Wie Ihnen ein Makler da helfen kann, zeigt Ihnen unser Vorteils-Check.

Er bestimmt einen Preis, der dem Markt gerecht wird

– Er checkt gründlich den Markt, bevor er den bestmöglichen Verkaufspreis festlegt.
– Durch die exakte Preisfestsetzung vermeidet er lange Verhandlungen.

Sie sind rechtlich abgesichert

– Er hält alle relevanten gesetzlichen Bestimmungen ein.
– Er hilft Ihnen bei der Ausarbeitung und Überprüfung von Verträgen.

Ein Makler weiß, wie man eine Immobilie in Szene setzt

– Er erstellt Exposés, die nicht nur informieren, sondern auch noch bestens aussehen.
– Er plant, organisiert und führt alle Besichtigungen.
– Er nutzt moderne Präsentationstechniken wie 3D-Touren und Drohnenaufnahmen.

Ein Makler kann verhandeln – professionell, diskret und unparteiisch

– Er vertritt Sie in professionell in allen Verhandlungen.
– Auch bei Herausforderungen und Konflikten bleibt er cool und tritt als Vermittler auf.
– Ihre Daten und alles, was Sie ihm noch anvertrauen möchten, ist bei ihm sicher.

Er kennt sie alle und nutzt sein Netzwerk

– In seiner umfangreichen Datenbank finden sich potenzielle Käufer.
– Er kooperiert mit anderen Maklern und Agenturen.
– Er kennt alle Marketing- und Werbetechniken, um die passenden Zielgruppen zu erreichen.

Sie sparen Zeit, während der Makler für Sie arbeitet

– Er nimmt sich die Zeit für Sie und übernimmt Immobilienbesichtigungen, Anzeigenschaltungen und Verwaltungsarbeiten.
– Der gesamte Ablauf des Verkaufsprozesses ist durch ihn höchst effizient.
– Da er mit einem marktgerechten Angebotspreis an den Start geht, geht es mit dem Verkauf viel schneller.

Er ist kompetent und weiß Bescheid

– Regelmäßige Weiterbildung, fundiertes Fachwissen, spezialisierte Kenntnisse für die Bewertung – all das bringt er mit.
– Er ist erfahren in Verkaufsstrategien und Verhandlungstechniken.

 

Sie möchten Ihre Immobilie rechtssicher und schnell verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten sie gern und umfassend.

 

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Umzug in eine andere Stadt: Ihre Optionen als Eigentümer

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Ein Umzug in eine andere Stadt ist eine große Veränderung, die auch die Frage aufwirft, was mit der eigenen Immobilie geschehen soll. Ob berufsbedingt oder aus anderen Gründen – die Entscheidung über den Verbleib der Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Haus verkaufen – die endgültige Lösung

Wenn ein dauerhafter Umzug geplant ist und eine Rückkehr ins alte Zuhause ausgeschlossen scheint, kann ein Immobilienverkauf eine sinnvolle Option sein. Hierbei lässt sich mit Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers oft eine Wertsteigerung erzielen. Zudem hilft der Verkauf, sich emotional von der alten Heimat zu lösen und das Kapital für eine neue Immobilie am neuen Wohnort zu nutzen. Ein weiterer Vorteil ist die finanzielle Flexibilität, da laufende Kosten und der Verwaltungsaufwand für die Pflege des Hauses entfallen. Die langfristige Bindung an die Immobilie entfällt, was viele Eigentümer als entlastend empfinden.

Was beim Hausverkauf zu beachten ist

Wer sich für den Hausverkauf entscheidet, sollte auch auf steuerliche und rechtliche Aspekte achten, insbesondere die Spekulationssteuer, die auf Gewinne erhoben werden kann. Diese greift, wenn die Immobilie weniger als zehn Jahre im Besitz ist und in den letzten drei Jahren nicht selbst genutzt wurde. Durch frühzeitige Planung und die Beratung eines erfahrenen Maklers lassen sich Belastungen oft minimieren. Eine sorgfältige Abstimmung des Verkaufszeitpunkts mit dem Umzug optimiert steuerliche Vorteile.

Haus vermieten – eine flexible Alternative

Wenn der Umzug nur vorübergehend ist oder eine Rückkehr möglich scheint, kann eine Vermietung sinnvoll sein. Sie ermöglicht, die Immobilie zu behalten und Mieteinnahmen zur Deckung laufender Kosten zu erzielen. Besonders vorteilhaft ist diese Option, wenn das Haus als Wertanlage gesehen wird oder in der Familie bleiben soll, mit der Möglichkeit zur späteren Vererbung oder Eigennutzung.

Herausforderungen und Aufwand bei der Vermietung

Bei einer Vermietung sollten Eigentümer den Zustand der Immobilie prüfen und gegebenenfalls notwendige Renovierungen einplanen. Die Vermietung erfordert zudem Verwaltungsaufwand, etwa die Festlegung einer marktgerechten Miete, das Erstellen von Exposés und die regelmäßige Kommunikation mit Mietern. Um Zeit und Aufwand zu sparen, kann die Verwaltung der Immobilie an einen erfahrenen Immobilienverwalter übergeben werden, der sich um Pflege, Instandhaltung und die jährliche Abrechnung kümmert.

Fazit: Gut beraten ist halb entschieden

Ob Verkauf oder Vermietung – beide Optionen haben Vor- und Nachteile und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Eine professionelle Wertermittlung ist der erste Schritt zu einer fundierten Entscheidung, dabei hilft Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler. Ein lokaler Qualitätsmakler unterstützt Sie zudem bei der Wahl der passenden Strategie und übernimmt bei Bedarf die Vermietungsverwaltung. Vertrauen Sie auf den Rat eines Experten, um die beste Lösung zu finden und ohne Zeitdruck zu entscheiden.

Sie sind unsicher, ob Verkauf oder Vermietung die bessere Wahl für Ihre Immobilie ist? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern und finden die passende Lösung für Sie!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Krakenimages.com/Depositphotos.com