Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Lebensabschnitt, der mit vielen Emotionen und wichtigen Entscheidungen verbunden ist. Besonders der Eigentumsübergang stellt einen zentralen Moment dar, bei dem rechtliche und praktische Aspekte ineinandergreifen.
Viele Interessenten fragen sich, ob der Kauf einer Immobilie auch ohne Erspartes möglich ist. Die Antwort lautet: Ja, es gibt Wege, doch nicht für jeden sind diese geeignet. Banken bieten Vollfinanzierungen an, bei denen das gesamte Kaufvorhaben über Kredite abgedeckt wird. Damit eine solche Lösung tragfähig ist, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, und Käufer sollten die Risiken genau kennen. Wer sich gut informiert und realistisch plant, kann auch mit wenig Eigenkapital den Schritt ins Eigentum wagen.
Eine Vollfinanzierung wird nicht von allen Banken angeboten, da das Risiko für den Kreditgeber deutlich höher liegt als bei klassischen Finanzierungen mit Eigenanteil. Damit ein Darlehen ohne eigenes Kapital bewilligt wird, müssen Käufer eine besonders gute Bonität vorweisen können. Dazu gehört ein stabiles, überdurchschnittliches Einkommen, ein sicherer Arbeitsplatz und eine einwandfreie Schufa-Auskunft. Häufig prüfen Banken außerdem, ob zusätzliche Sicherheiten gestellt werden können, etwa eine bereits abbezahlte Lebensversicherung oder ein weiteres Grundstück. Je stabiler die finanzielle Ausgangslage, desto eher erklären sich Kreditinstitute bereit, das komplette Vorhaben zu finanzieren.
Auch wenn die Aussicht verlockend erscheint, eine Immobilie ganz ohne Eigenmittel zu erwerben, darf man die finanziellen Belastungen nicht unterschätzen. Der Kreditbetrag fällt bei einer Vollfinanzierung zwangsläufig höher aus, was wiederum in höheren monatlichen Raten resultiert. Hinzu kommt, dass Banken für diese Form der Finanzierung meist einen höheren Zinssatz verlangen. Wer nicht sorgfältig kalkuliert, riskiert, dass die monatliche Belastung zu hoch ausfällt und kaum Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben bleibt. Gerade bei Immobilien sind zusätzliche Kosten wie Reparaturen, Modernisierungen oder Nebenkosten nicht zu vermeiden. Ohne Rücklagen geraten Käufer schnell in eine finanzielle Schieflage. Deshalb ist es ratsam, einen ausreichend großen Sicherheitspuffer einzuplanen, auch wenn das eigentliche Eigenkapital fehlt.
Nicht immer ist der direkte Weg in die Vollfinanzierung die beste Lösung. Manchmal lohnt es sich, zunächst Eigenkapital anzusparen. Schon kleinere Beträge können die Finanzierungskosten langfristig deutlich senken, da sie zu besseren Kreditkonditionen führen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, beim Kauf auf kleinere oder preiswertere Objekte auszuweichen. Wer nicht gleich das Traumhaus erwirbt, sondern zunächst eine kleinere Wohnung oder ein Reihenhaus, schafft sich den Einstieg ins Eigentum und kann zu einem späteren Zeitpunkt auf eine größere Immobilie umsteigen. Auch staatliche Förderungen oder Arbeitgeberdarlehen können helfen, den Eigenkapitalanteil zumindest teilweise zu ersetzen und die Belastung zu verringern. Letztlich hängt die Entscheidung immer von den persönlichen Lebensumständen, den Zukunftsplänen und der Risikobereitschaft ab.
Ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital ist möglich, verlangt aber eine besonders gründliche Vorbereitung. Wer seine Chancen realistisch einschätzt und nicht nur die Vorteile, sondern auch die Risiken berücksichtigt, kann den Traum vom Eigenheim dennoch verwirklichen. Besonders wichtig ist dabei, sich professionelle Unterstützung zu sichern. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt, weiß, welche Objekte sich für Käufer mit knappem Budget eignen, und kann gleichzeitig Kontakte zu Finanzierungspartnern herstellen. Gemeinsam mit Experten lässt sich ein Finanzierungsplan entwickeln, der nicht nur kurzfristig tragbar ist, sondern auch langfristige Sicherheit bietet.
Sie haben wenig Eigenkapital, möchten aber dennoch nicht länger Miete zahlen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir zeigen Ihnen, welche Finanzierungswege möglich sind und finden Immobilien, die zu Ihrem Budget passen. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und machen Sie den ersten Schritt ins Eigenheim – auch mit geringem Startkapital.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
FIN_KAU_4
Viele Eigentümer überlegen, ob sie mit dem Verkauf ihrer Immobilie bis zum Frühjahr warten sollen. Schließlich wirken Häuser im Sonnenschein oft attraktiver, und der Garten zeigt sich von seiner besten Seite. Doch nicht jede Jahreszeit eignet sich für jede Immobilie – und auch der Markt spielt eine entscheidende Rolle.
Das Frühjahr gilt traditionell als beliebteste Jahreszeit für den Verkauf von Immobilien. Die Tage werden länger, das Licht schmeichelt den Objekten, und potenzielle Käufer sind nach dem Winter oft wieder aktiver. Auch Gärten, Balkone oder Fassaden kommen im Frühling besonders gut zur Geltung – was die Vermarktung erleichtert. Im Sommer bleiben die Verkaufschancen solide, auch wenn Urlaubszeiten kurzfristig zu einer ruhigeren Nachfrage führen können. Dafür ist es die ideale Zeit, um Besichtigungstermine mit ausreichend Tageslicht zu planen.
Der Herbst bringt oft überraschend gute Verkaufszahlen mit sich. Viele Familien möchten den Umzug noch vor Jahresende abschließen und suchen gezielt nach passenden Immobilien. Gerade gut gedämmte oder frisch sanierte Objekte punkten in dieser Zeit mit dem Versprechen niedriger Heizkosten. Im Winter hingegen nimmt die Nachfrage in vielen Regionen leicht ab – nicht zuletzt durch Feiertage und das oft ungemütliche Wetter. Dennoch kann es auch in dieser Jahreszeit gelingen, gezielt Käufer zu erreichen – vor allem, wenn der Verkaufsdruck niedrig ist und die Präsentation professionell aufbereitet wurde.
Statistische Auswertungen der vergangenen Jahre belegen diese saisonalen Muster. Doch hinter diesen Zahlen verbergen sich oft regionale Unterschiede. Während urbane Ballungsräume fast ganzjährig eine stabile Nachfrage verzeichnen, reagieren ländlichere Regionen sensibler auf saisonale Veränderungen. Auch das Angebot beeinflusst den Verkaufserfolg erheblich: Wenn im Frühjahr viele Objekte auf den Markt kommen, steigen die Vergleichsmöglichkeiten – und der Wettbewerb. In ruhigeren Phasen kann eine einzelne Immobilie mehr Aufmerksamkeit erhalten.
Neben den saisonalen Trends spielt vor allem eines eine Rolle: Ihre persönliche Situation und die Eigenschaften Ihrer Immobilie. Wenn Sie zeitlich flexibel sind und keine Verkaufsdringlichkeit besteht, kann es sinnvoll sein, günstige Marktphasen gezielt zu nutzen – unabhängig vom Kalender.
Gleichzeitig entscheidet die Lage Ihrer Immobilie, wie stark sie von Saisoneffekten betroffen ist. Ein Haus mit großem Garten wirkt im Frühling vielleicht besonders einladend, eine gepflegte Stadtwohnung kann hingegen das ganze Jahr über erfolgreich verkauft werden. Auch aktuelle Renovierungen, energetische Maßnahmen oder besondere Lagen können unabhängig von der Jahreszeit überzeugen. Wichtig ist, dass Exposé, Preisstrategie und Verkaufsprozess aufeinander abgestimmt sind – denn eine gut vorbereitete Immobilie überzeugt nicht nur im Mai oder September.
Sie fragen sich, wann Sie Ihre Immobilie am besten verkaufen sollten? Wir analysieren den Markt, Ihre Lage und Ihre Immobilie ganz individuell. Lassen Sie uns gemeinsam den idealen Verkaufszeitpunkt für Ihr Objekt finden – sprechen Sie uns einfach an.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © akademik33/Depositphotos.com
MKT_VER_5
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Lebensabschnitt, der mit vielen Emotionen und wichtigen Entscheidungen verbunden ist. Besonders der Eigentumsübergang stellt einen zentralen Moment dar, bei dem rechtliche und praktische Aspekte ineinandergreifen.
Ein gepflegter Garten ist weit mehr als nur ein Ort der Erholung – er ist die grüne Visitenkarte Ihrer Immobilie. Gerade in der Region Regensburg, wo Lebensqualität und Wohnambiente einen hohen Stellenwert genießen, kann ein durchdacht gestalteter Garten den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung spürbar steigern.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor einer entscheidenden Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch in Renovierungen zu investieren – oder fährt man besser, wenn man das Haus oder die Wohnung so verkauft, wie sie ist, dafür aber mit Preisnachlass? Diese Überlegung betrifft nicht nur das Budget, sondern auch die Zielgruppe, die aktuelle Marktlage und das Zeitfenster, in dem verkauft werden soll.
Nicht jeder kleine Makel ist ein Verkaufshemmnis – aber bestimmte Mängel können Interessenten tatsächlich abschrecken. Insbesondere feuchte Wände, ein veraltetes Bad oder eine marode Heizungsanlage werfen beim Käufer nicht nur Fragen zur Bausubstanz auf, sondern lassen den Renovierungsaufwand unkalkulierbar erscheinen. Auch ein renovierungsbedürftiger Eindruck, etwa durch abgenutzte Böden oder vergilbte Wände, beeinflusst die Wahrnehmung negativ – selbst wenn die Substanz intakt ist. Käufer denken dann nicht in konkreten Maßnahmen, sondern in Abzügen. Ein gepflegter Eindruck hingegen vermittelt Werthaltigkeit – auch wenn nicht alles neu ist.
Entscheidend ist, ob die Investition in eine Renovierung sich beim Verkaufspreis auch wieder auszahlen kann. Ein einfaches Beispiel: Wird für die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandanstrich und Bad ca. 20.000 Euro investiert, kann dies – je nach Lage und Zustand – den Verkaufspreis um 30.000 bis 50.000 Euro steigern. Der Gewinn nach Abzug der Kosten läge also bei bis zu 30.000 Euro. Wichtig ist dabei, dass die Renovierung professionell umgesetzt wird und dem aktuellen Zeitgeist entspricht. Halbherzige Lösungen oder Eigenbau können sich sogar negativ auswirken, wenn sie nicht den Geschmack der Zielgruppe treffen oder technisch mangelhaft sind.
Der Zustand der Immobilie ist nur ein Teil der Gleichung. Ebenso wichtig ist, wie sich der regionale Immobilienmarkt aktuell präsentiert. In angespannten Märkten mit hoher Nachfrage kann ein Verkauf im Ist-Zustand oft trotzdem gute Preise erzielen – der Käufer akzeptiert den Sanierungsaufwand, weil die Lage überzeugt. In ruhigeren Märkten hingegen vergleichen Interessenten genauer und erwarten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer hier ein in die Jahre gekommenes Objekt anbietet, muss mit stärkeren Preisabschlägen rechnen – oder mit längeren Vermarktungszeiten. Ein professioneller Blick auf die regionale Marktlage hilft, die richtige Strategie zu wählen.
Die Frage, ob vor dem Verkauf renoviert werden sollte, lässt sich nicht pauschal beantworten. Sie hängt von vielen Faktoren ab: dem Zustand der Immobilie, der Zielgruppe, der Marktlage – und nicht zuletzt von den finanziellen und zeitlichen Möglichkeiten des Verkäufers. Klar ist aber: Wer strategisch plant und sich professionell beraten lässt, vermeidet Fehlentscheidungen und schöpft das volle Potenzial seiner Immobilie aus.
Sind Sie unsicher, ob sich eine Renovierung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf lohnt? Wir analysieren, wie viel Ihre Immobilie im aktuellen Zustand wert ist – und wie sich eine gezielte Modernisierung auswirken würde. Kontaktieren Sie uns! Wir finden eine passende Lösung für Ihre Immobilie.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora.
SAN_VER_7
Hohe Energiepreise und strengere Klimavorgaben setzen Eigentümer unter Zugzwang. Viele fragen sich: Lohnt sich eine energetische Sanierung noch vor dem Verkauf? Die kurze Antwort: Häufig ja – wenn Sie die richtigen Maßnahmen wählen und den Zeitpunkt klug wählen.
Was früher nice to have war, ist heute Markterwartung. Kaufinteressenten schauen längst nicht mehr nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf die voraussichtlichen Nebenkosten und die Effizienzklasse im Energieausweis. Häuser mit sichtbaren Effizienzdefiziten geraten in zähe Preisverhandlungen; Immobilien, die energetisch auf Stand sind, ersparen Diskussionen – und wirken vertrauenswürdig. Kurz: Energieeffizienz ist zur Pflichtdisziplin geworden, die den Spielraum beim Verkauf erweitert.
Nicht jede Maßnahme verändert den Marktwert gleichermaßen. Rasch messbar sind Dämmungen an Fassade, Dach und Kellerdecke: Sie senken den Wärmeverlust deutlich und steigern den Wohnkomfort. Der Austausch alter, undichter Fenster gegen moderne Dreifachverglasung reduziert Zugluft und Schall, was Interessenten sofort spüren.
Im Heizungskeller entscheidet die Zukunftsfähigkeit: Ob hocheffiziente Wärmepumpe, Hybridlösung oder zumindest ein modernisierter Gas-Brennwertkessel mit hydraulischem Abgleich – entscheidend ist, dass das System zum Gebäude passt. Ergänzungen wie smarte Thermostate, eine gedämmte Rohrführung oder der Tausch überdimensionierter Heizkörper sind vergleichsweise kleine Eingriffe mit spürbarer Wirkung. Und ja: Photovoltaik auf dem Dach – idealerweise mit Speicher – addiert einen „grünen“ Stromvorteil, der im Exposé auffällt.
Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, ist eine Frage der Balance. Drei Faktoren zählen: Erstens der Ausgangszustand – je schlechter, desto größer die Wirkung. Zweitens die Zielgruppe – Familien mit Blick auf Planbarkeit honorieren niedrige Energiekosten besonders. Drittens die Förderlandschaft – Zuschüsse und zinsgünstige Kredite können die Investition erheblich abfedern.
Wichtig: Nicht alles muss vor dem Notartermin fertig sein. Auch ein belastbarer Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung, Handwerkerangeboten und Fördercheck transportiert Sicherheit. Käufer sehen: Hier ist nachgedacht worden, das Risiko ist kalkulierbar. In hart umkämpften Lagen bringen verkaufsnahe Quick Wins – etwa Kellerdeckendämmung, Fensterabdichtungen, Pumpentausch, hydraulischer Abgleich – oft mehr Rendite pro Euro als ein Komplettumbau unter Zeitdruck.
Sie überlegen, energetisch nachzurüsten, wissen aber nicht, ob sich der Aufwand vor dem Verkauf rechnet? Wir bewerten Ihre Immobilie, analysieren Einsparpotenziale und priorisieren Maßnahmen nach Investitionshöhe, Käufernutzen und voraussichtlicher Wirkung auf den Angebotspreis. Auf dieser Basis empfehlen wir Ihnen den klügsten Weg: gezielte Sofortmaßnahmen, ein transparenter Sanierungsfahrplan – oder beides. Melden Sie sich: Gemeinsam finden wir die Lösung, die Klima, Budget und Verkaufserfolg zusammenbringt.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)
SAN_EIG_ 5
Der Kauf eines gemeinsamen Zuhauses sollte gut geplant sein, ganz gleich, ob Sie verheiratet sind oder nicht. Aber gerade, wenn Sie als unverheiratetes Paar ein neues Zuhause kaufen möchten, sollten Sie einige Dinge besonders beachten.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und dabei auf die Unterstützung durch einen professionellen Immobilienmakler setzen möchten, stoßen Sie schnell auf den Begriff „Alleinauftrag“. Doch was genau verbirgt sich dahinter – und warum ist diese Form der Zusammenarbeit für die Eigentümer einer Immobilien besonders interessant?
Der Angebotspreis ist die erste Botschaft, die ein Käufer über Ihre Immobilie erhält – und er entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs. Wer zu hoch pokert, riskiert langwierige Leerstände. Wer zu niedrig ansetzt, lässt bares Geld liegen. Doch wie gelingt die richtige Preisfindung? Dieser Artikel zeigt, welche Einflussfaktoren zählen und wie Sie mit…
Christian Dischinger
Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Augustenstraße 11, 93049 Regensburg
0941-307874-00
0941-307874-29
info@dischinger-immobilien.de
Sie erreichen uns
Montag - Freitag:
8:30 - 12:00 und 14:00 - 17:30
Terminvereinbarungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Gerne auch Abends und am Wochenende.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von OpenStreetMap. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Turnstile. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von TrustIndex. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen