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"Modern & großzügig: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor!"

93080 Pentling

Objekt ID: 3315

Kaltmiete 1.550,00 €

Beschreibung

Willkommen in der charmanten, großzügigen Erdgeschosswohnung.

Die 2012 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet modernes Wohnen mit Fußbodenheizung und durchdachten Details.

Mit 4,5 Zimmern eröffnet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten für Ihre Wohnideen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und führt direkt auf die sonnigen Südostterrassen – perfekt, um das Leben drinnen wie draußen zu genießen. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Für Ordnung sorgen ein Abstellraum und zwei Kellerabteile.

Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze – einen Carport und einen Außenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unseren 360°-Rundgang an und verschaffen Sie sich ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck von dieser besonderen Immobilie.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

März 2025

Zustand

Neuwertig

Etage

erdgeschoss

Zimmeranzahl

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

119 m²

Gesamtfläche

119 m²

Baujahr

2012

Kosten

Kaltmiete

1.550,00 €

Nebenkosten

385,00 €

Warmmiete

1.935,00 €

Kaution

4.650,00 €

Vermietet

Nein

Ausstattung

+ Solide Massivbauweise
+ Hochwertige Fliesen in den Wohnräumen und Badezimmern
+ 2 x Badezimmer
+ Bodentiefe Fenster
+ Einbauküche (zur Ablöse)
+ Fußbodenheizung (Pelletheizung)
+ 3 Terrassen
+ 1 x Carport
+ 1 x Außenstellplatz
+ 2 x Kellerabteile

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

67,7 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Pelletheizung

Wesentliche Energieträger

Pelletheizung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

22.05.2032

Baujahr

2012

Baujahr (Energieausw.)

2012

B

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Pentling ist eine charmante Gemeinde, die sich in unmittelbarer Nähe zu Regensburg befindet.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau, die Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten. Pentling selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt.

Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 10 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Durch das schnell erreichbare Autobahnkreuz Regensburg besteht eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.