Hausansicht
Großer Garten/Bauplatz
Garten
Hauseingang
Hauszufahrt
Treppenaufgang Dachgeschoss
Gartenhaus und Nebengebäude
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Haus mit tollem Entwicklungspotenzial! Sanieren, Erweitern oder Neubau – Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

93057 Regensburg
Objekt ID: 3353
Kaufpreis 549.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Dieses charmante, kleine Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist ideal für Handwerker geeignet.

Das ca. 760 m² große Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das über eine Wohnfläche von etwa 120 m² verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein großes Nebengebäude und ein neuwertiges, gemütliches Gartenhaus befinden sich ebenfalls am Grundstück.

Ob umfangreiche Sanierung, eine Erweiterung oder ein kompletter Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Nutzen Sie das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks, um ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage mitten in Regensburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, Ihre Wohnideen in einem ruhigen Umfeld Realität werden zu lassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Ab sofort möglich
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
81 m²
Grundstücksfläche
760 m²
Baujahr
1935

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
2,38 %
Vermietet
Nein
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
520,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.11.2034
Baujahr
1935
Baujahr (Energieausw.)
1935
H

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

**Ruhige Wohnlage – Ideal für Ihr neues Zuhause**

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Stadtgebiet von Regensburg und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander – ein Standort, der insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

**Perfekte Infrastruktur für den Alltag:**
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Ärzten. Für Familien bieten sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite.

**Hervorragende Verkehrsanbindung:**
Die Lage überzeugt mit einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Regensburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder die umliegenden Naherholungsgebiete.

Diese attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht das Grundstück zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine lohnende Investition.

Ansprechpartner

Christian Dischinger
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