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Solide Kapitalanlage in Uninähe – vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung

93051 Regensburg

Objekt ID: 3508

Kaufpreis 275.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität.
Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates innenliegendes Esszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder als Mehrpersonenhaushalt.

Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, wurde die Fläche in eine Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein individueller Grundriss, der insbesondere im Badbereich von der klassischen Aufteilung abweicht. Zugleich verleiht dies der Immobilie einen besonderen Charakter und praktische Flexibilität.

Eine Besonderheit ist das innerhalb der Wohnung liegende Treppenhaus. Es führt direkt in die eigenen Kellerräume, die derzeit als Erweiterung zum Wohnraum genutzt werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz und ein funktionaler Mehrwert.

Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet und bietet eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Potenzial.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

3,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

71 m²

Nutzfläche

43 m²

Gesamtfläche

114 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1992

Kosten

Kaufpreis

275.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Massivbauweise
Fliesenböden
Holzfenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Einbauküche
Zwei weitere Räume im Untergeschoss
Duschbad
separates WC

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

99 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

11.07.2028

Baujahr

1992

Baujahr (Energieausw.)

1991

C

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Universität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Apotheken und öffentliche Einrichtungen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu anderen Stadtteilen. Die ruhige Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Studenten, Familien oder Berufstätige.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität.