Secret Sale: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Steinweg

93059 Regensburg

Objekt ID: 3369

Kaufpreis 1.200.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

In attraktiver Lage des beliebten Stadtteils Regensburg-Steinweg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und verfügt über eine Gesamtfläche von über 600 m², wovon aktuell rund 250 m² als Wohnfläche genutzt werden. Ein Gebäudeteil wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dieser Bereich wird derzeit bewohnt, umfasst fünf großzügige Zimmer und verfügt über einen Balkon mit Blick in den malerischen Innenhof. Der Hof selbst bietet eine kleine Oase der Idylle – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich ideal zum Abschalten und Entspannen eignet.

Die restlichen Flächen mit rund 422,67 m² wurden bisher gewerblich als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt, bieten jedoch durch die vorhandene Struktur und Aufteilung beste Voraussetzungen für einen Umbau zu weiterem Wohnraum. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche liegt derzeit bei rund 677 m².

Der leer stehende Teil der Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte – sei es zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung eines renditestarken Anlageobjekts.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Steinweg sind Innenstadt, Donau und Nahversorgung fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

Fazit:
Ein spannendes Objekt mit großem Potenzial in einer gefragten Regensburger Lage – ideal für alle, die Raum für kreative Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

25

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Wohnfläche

254,85 m²

Nutzfläche

422,67 m²

Grundstücksfläche

610 m²

Gesamtfläche

677 m²

Vermietet

Nein

Kosten

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Massivbauweise
Krüppelwalmdach
Holzbalkendecken
Stromheizung
Fliesen, Teppich und Parkettböden
Teilunterkellerung
Garage
Putzfassade

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Der Stadtteil Steinweg gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Vierteln Regensburgs. Gelegen nördlich der Altstadt und unmittelbar am Ufer der Donau, bietet Steinweg eine attraktive Kombination aus historischem Charme, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Altstadt mit all ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Steinweg ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit charmanten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind zahlreich vertreten. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt im Viertel oder in direkter Nachbarschaft.

Auch verkehrstechnisch ist Steinweg sehr gut angebunden – mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Nördlichen Zubringers und damit der Autobahnen A93 und A3.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau und dem Regensburger Stadtpark, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten bieten. Trotz der zentrumsnahen Lage bleibt Steinweg angenehm ruhig und bietet eine hohe Wohnqualität – ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.