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Lage

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Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage – perfekt für Büro, Praxis oder Dienstleistung

93049 Regensburg / Prüfening

Objekt ID: 3495

Kaltmiete 4.000,00 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen attraktive Büro- und Praxisflächen in einem modernen Gewerbeanwesen zur Miete an. Die großzügige Gewerbefläche von rund 200 m² befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf acht gut geschnittene Räume sowie eine Küche und Sanitäranlagen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, produktive Arbeitsatmosphäre.

Das Gebäude überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Das Gewerbeanwesen liegt an einer frequentierten Straße in bester Lage, umgeben von namhaften Unternehmen und mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Diese Immobilie bietet somit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, zentrale und gut erreichbare Lage legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

8

Gewerbefläche

199,52 m²

Baujahr

2001

Stellplatzart

garage

Kosten

Kaltmiete

4.000,00 €

Nebenkosten

700,00 €

Warmmiete

4.700,00 €

Kaution

12.000,00 €

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Information folgt

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch (Wärme)

91 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom)

40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

18.08.2025

Baujahr

2001

Baujahr (Energieausw.)

2001

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Büroeinheit befindet sich im Westen Regensburgs, im gefragten Stadtteil Prüfening – einer Gegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten besticht. Das Umfeld überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Gewerbeflächen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Dank der prominenten Lage an der Prüfeninger Straße ist das Objekt optimal erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher – ganz gleich, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.