Modernes Gewerbeanwesen mit vielseitiger Nutzung – Büro, Lager & Produktion unter einem Dach
93073 Neutraubling
Objekt ID: 3629
Kaufpreis
1.641.600,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares, modernes Gewerbeanwesen zum Kauf an.Der moderne, architektonisch interessant gestaltete Gebäudekomplex ist in Massiv- und Leichtbauweise errichtet. Alle Fenster, auch im Hallenbereich, verfügen über eine Außenbeschattung. Die Produktionshalle mit einer lichten Höhe von 5 m verfügt über ein Rolltor 3,5 x 3,5 m und wird über zwei Firstlichtbänder sehr gut mit Tageslicht versorgt. Der Hallenboden ist epoxidharzbeschichtet. Die Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 194 m² verfügt über ein 3,5 x 3,5 m Sektionaltor im Innenbereich und ein weiteres zum Betriebshof. Eine eingebaute Lagerbühne mit ca. 100 m² und einer Tragfähigkeit von 500 kg/m² erweitert die Lagermöglichkeiten.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
500 m² Büro/Empfang/Ausstellung/Meeting/Sozialräume
930 m² Lager/Produktion/Montage
Baujahr: 1993, Anbauten 2004 bis 2006
Flurstück 1207/10 & 1207/20.
Das Anwesen ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet. Teilbereiche (2 x Hallen) sind auf Wunsch kurzfristig verfügbar.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne bei einer Interessensbekundung.
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Freiplätze (Kauf) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 20 |
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
3.084 m²
Gesamtfläche
1.430 m²
Gewerbefläche
1.430 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1993
Kosten
Kaufpreis
1.641.600,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
82.080,00 €
Ausstattung
Massivbauweise + StahlleichtbauweiseFenster mit Außenbeschattung
Produktionshalle - lichte Höhe von 5 m mit Rolltor 3,5 x 3,5 m - Oberlichter mit Tageslicht
Hallenboden epoxidharzbeschichtet
3,5 x 3,5 m Sektionaltor
Freiflächen
20 x Außenstellplätze
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Warmwasser enthalten
Ja
Gültig bis
10.12.2024
Baujahr
1993
Baujahr (Energieausw.)
1993
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Attraktiver Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung!
Die Stadt Neutraubling mit rund 14.500 Einwohnern liegt im östlichen Landkreis Regensburg und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Gewerbestandorten der Region. Durch ihre verkehrsgünstige Lage an der A3 (Nürnberg – Regensburg – Passau) ist sie sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden.
Die Bundesstraßen B8 und B15 verlaufen in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt Neutraubling über zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die A3. Das Autobahnkreuz Regensburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für logistikintensive Unternehmen und den täglichen Pendelverkehr.
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in direkter Nähe zum Kaufpark Neutraubling – einer etablierten Lage für Einzelhandel und Großhandelsbetriebe. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textil- und Verpackungsindustrie, Logistik sowie Automobilzulieferung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Krones AG und die BMW AG.
Die Stadt Neutraubling mit rund 14.500 Einwohnern liegt im östlichen Landkreis Regensburg und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Gewerbestandorten der Region. Durch ihre verkehrsgünstige Lage an der A3 (Nürnberg – Regensburg – Passau) ist sie sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden.
Die Bundesstraßen B8 und B15 verlaufen in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt Neutraubling über zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die A3. Das Autobahnkreuz Regensburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für logistikintensive Unternehmen und den täglichen Pendelverkehr.
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in direkter Nähe zum Kaufpark Neutraubling – einer etablierten Lage für Einzelhandel und Großhandelsbetriebe. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textil- und Verpackungsindustrie, Logistik sowie Automobilzulieferung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Krones AG und die BMW AG.
Ansprechpartner
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Christian Dischinger
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