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Modernes Gewerbeanwesen! Büro / Hallen / Betriebswohnung

93057 Regensburg

Objekt ID: 3661

Kaufpreis 1.390.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen ein frisch renoviertes und modernisiertes Gewerbeanwesen in hervorragender Gewerbelage von Regensburg zum Kauf.

Das vielseitig nutzbare Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten und gliedert sich derzeit in:

* zwei Hallenflächen
* zwei Büroeinheiten
* eine Betriebswohnung

Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, unbebautes Grundstück, das sich ideal als Freifläche, Lagerfläche oder potenzielle Erweiterungsfläche eignet.

Die Immobilie wird kurzfristig frei und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, insbesondere aus dem Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbereich. Dank der flexiblen Nutzungsstruktur und der attraktiven Lage stellt das Anwesen zugleich auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Hallen/Lager/Produktion

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Produktion

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Modernisiert

Nutzfläche

791 m²

Grundstücksfläche

1.838 m²

Gesamtfläche

791 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1996

Kosten

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Massivbauweise
Mehrere Sanitäreinrichtungen
5 separat nutzbare Gewerbeeinheiten inkl. Betriebswohnung
2 x Sektionaltore
Satteldach
Fliesen, Vinyl und Parkettböden
Holzfenser mit Rollläden
Zahlreiche Pkw-Stellplätze im Hof
Weiteres Grundstück für eine mögliche Erweiterung bzw. Neubebauung

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

56,1 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Heizungsart

Zentralheizung, Gasheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

26.04.2036

Baujahr

1996

Baujahr (Energieausw.)

1987

B

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Das Gewerbegebiet Haslbach zählt zu den etabliertesten und wirtschaftlich bedeutendsten Gewerbestandorten im Norden von Regensburg. Als erstes Gewerbegebiet der Stadt hat sich Haslbach über Jahrzehnte zu einem vielseitigen Unternehmensstandort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt. Heute sind dort über 130 Unternehmen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen angesiedelt – von innovativen Mittelständlern über Handwerksbetriebe bis hin zu international tätigen Industrie- und Technologieunternehmen.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar an der B16 sowie in direkter Nähe zur Autobahn A93 und bietet dadurch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93 in alle Richtungen. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ideal – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Lieferanten und Logistikunternehmen. Seit der zusätzlichen Erschließung Richtung Südosten ist Haslbach aus nahezu allen Richtungen optimal erreichbar.