Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Kontakt

Modern. Hell. Gut durchdacht – Ihr neues 1-Zimmer-Appartement in Top-Lage!

93059 Regensburg

Objekt ID: 3404

Kaltmiete 783,00 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lässt sich dank eines Raumteilers optisch gliedern. Große Fenster und der direkte Zugang zum sonnigen Balkon mit Grünblick schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ist bereits integriert und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche punktet mit natürlicher Belüftung und einem hochwertigen Finish.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ob Student, Pendler oder Single – dieses Appartement ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage.

Die neuwertige Möblierung kann vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Neuwertig

Etage

1

Zimmeranzahl

1

Wohnfläche

43,5 m²

Baujahr

2021

Stellplatzart

Tiefgarage

Kosten

Kaltmiete

783,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Kaution

2.349,00 €

Ausstattung

- Massivbauweise KfW-55 Effizienzshaus
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Parkettboden
- Gefliestes Bad mit Fenster
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

66,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pellet

Wesentliche Energieträger

Pelletheizung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

21.04.2032

Baujahr

2021

Baujahr (Energieausw.)

2021

B

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Zwischen den malerischen Winzerer Höhen und dem charmanten Stadtamhof gelegen, befindet sich diese Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt – zentral und dennoch angenehm ruhig.

Über die Oberpfalzbrücke sind Stadtamhof und die historische Altstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So vereint der Standort urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Winzerer Höhen laden mit ihren weitläufigen Wegen und herrlichen Ausblicken über Regensburg zum Spazieren, Verweilen und Genießen ein. In östlicher Richtung öffnet sich das grüne Umland – ein echtes Eldorado für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen sowie überregionalen Verkehrsachsen.