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Komfortable Wohnung mit Einbauküche & herrlichem Waldblick

93080 Pentling / Großberg

Objekt ID: 1478_29

Kaltmiete 1.089,50 €

Beschreibung

Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung am südlichen Stadtrand von Regensburg mit gehobener Ausstattung zur Miete an.

Die rund 81 m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon– hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem traumhaften Blick in den angrenzenden Wald.

Ausstattungsdetails, die begeistern:

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Großzügiges Duschbad
* Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
* Elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss
* Carport direkt am Haus

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau – naturnah, modern und komfortabel.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.09.2025

Zustand

Neuwertig

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

80,71 m²

Baujahr

2020

Kosten

Kaltmiete

1.089,50 €

Nebenkosten

220,00 €

Warmmiete

1.309,50 €

Kaution

3268,5

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Pelletheizung
Rollläden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gegensprechanlage
Bodentiefe Fenster
tlw. elektrische Rollläden
Glasfaser
Fahrradraum

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

35,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pellet

Wesentliche Energieträger

Pellet

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

16.05.2029

Baujahr

2020

Baujahr (Energieausw.)

2019

A

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Hier wohnen Sie in idyllischer, grüner Dorflage mit bester Verkehrsanbindung.

Pentling liegt direkt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe von Universität und Klinikum. Große Teile sind bewaldet und liegen in Natur- oder Landschaftsschutzgebieten.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 10 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Großberg, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.

Verkehrsgünstig liegt die Kommune an den Bundesautobahnen A3 Nürnberg – Passau, A93 München – Hof und der Bundesstraße 16.

Weitere Informationen finden Sie unter www.pentling.de