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Kapitalanlage in Wiesenfelden – barrierefreie Seniorenwohnung mit Balkon

94344 Wiesenfelden

Objekt ID: 3321_1

Kaufpreis 105.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in der 1. Etage einer 2013 erbauten Seniorenwohnanlage in Wiesenfelden. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet somit barrierearmen Wohnkomfort – ideal für Senioren.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem barrierefreien Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf den Weiher, der zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist aktuell an Senioren vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Eine Vermietung auf dem freien Markt ist ebenfalls möglich, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen bestehen.

Hinweis: Die Bilder stammen aus einer identischen Nachbarwohnung und stellen nicht die aktuelle Ausstattung der Wohnung dar. Die Anlage befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

48,19 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

2013

Kosten

Kaufpreis

105.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ Balkon
+ Einbauküche
+ Fahrstuhl
+ Barrierearm
+ Tiefgaragenstellplatz

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

84,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

17.07.2024

Baujahr

2013

Baujahr (Energieausw.)

2013

C

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiesenfelden, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet in die sanften Hügel des Vorderen Bayerischen Waldes, bietet Wiesenfelden eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Der Ort zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Gastronomie sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz, wodurch umliegende Städte wie Straubing oder Cham bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Seen und Wäldern – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten macht Wiesenfelden auch für Senioren und Familien besonders attraktiv.

Die ruhige, ländlich geprägte Lage in Kombination mit einer funktionierenden Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft machen Wiesenfelden zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.