*Innerer Westen* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen
93049 Regensburg
Objekt ID: 3509
Kaltmiete
750,00 €
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohn- /Esszimmer sind großzügig geschnittenen, lichtdurchflutet und bieten jeweils Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Am größeren Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen.Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet und rundet gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine den Gesamteindruck ab.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
01.01.2026
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65,85 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Tiefgarage
Kosten
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
950,00 €
Kaution
2.250,00
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.03.2028
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
1972
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Der Regensburger Westen gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Von hier aus gelangt man mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell in die charmanten Straßen der historischen Altstadt mit ihren vielseitigen Geschäften, einladenden Restaurants und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten.
Die hervorragende Anbindung an die Altstadt und die Universität ist durch das dichte Netz der Stadtbusse gewährleistet. Direkt vor Ort bietet ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten alles, was man für den Alltag benötigt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark, das Westbad sowie der Donaupark zur Verfügung – ideal für Sportliebhaber und Natursuchende. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, E.ON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptniederlassung der Sparkasse sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Die hervorragende Anbindung an die Altstadt und die Universität ist durch das dichte Netz der Stadtbusse gewährleistet. Direkt vor Ort bietet ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten alles, was man für den Alltag benötigt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark, das Westbad sowie der Donaupark zur Verfügung – ideal für Sportliebhaber und Natursuchende. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, E.ON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptniederlassung der Sparkasse sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
