Ideale Familienwohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Einbauküche
93049 Regensburg
Objekt ID: 3520
Kaltmiete
1.425,00 €
Beschreibung
In einer sehr gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und bietet Platz für individuelle Wohnideen.Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Grüne – perfekt für spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für individuelles Wohnen – ob als Paar mit Homeoffice oder als kleine Familie. Der gepflegte Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, große Fenster lassen viel Licht herein. Die moderne Einbauküche gehört zum Mietumfang und kann ohne Ablöse übernommen werden.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das komfortable Angebot ab. Die ruhige und gepflegte Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
01.02.2026
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Tiefgarage
Kosten
Kaltmiete
1.425,00 €
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.710,00 €
Kaution
4275,00
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
61 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.12.2028
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Der Regensburger Westen gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Von hier aus gelangt man mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell in die charmanten Straßen der historischen Altstadt mit ihren vielseitigen Geschäften, einladenden Restaurants und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten.
Die hervorragende Anbindung an die Altstadt und die Universität ist durch das dichte Netz der Stadtbusse gewährleistet. Direkt vor Ort bietet ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten alles, was man für den Alltag benötigt.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark, das Westbad sowie der Donaupark zur Verfügung – ideal für Sportliebhaber und Natursuchende. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, E.ON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptniederlassung der Sparkasse sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Die hervorragende Anbindung an die Altstadt und die Universität ist durch das dichte Netz der Stadtbusse gewährleistet. Direkt vor Ort bietet ein Versorgungszentrum mit Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten alles, was man für den Alltag benötigt.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark, das Westbad sowie der Donaupark zur Verfügung – ideal für Sportliebhaber und Natursuchende. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, E.ON, Infineon, die Deutsche Bundesbank und die Hauptniederlassung der Sparkasse sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
