Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Finanzierung

Kontakt

Ideal für Einzelhandel, Büro & Dienstleister – moderne, helle Ladenfläche in frequentierter Lage von Regensburg

93053 Regensburg

Objekt ID: 3480

Kaufpreis 195.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Die frisch modernisierte, ebenerdige Ladeneinheit befindet sich im beliebten Stadtosten von Regensburg, direkt an der stark frequentierten Landshuter Straße – einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen dem östlichen Stadtgebiet und der Altstadt.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Verkaufs- bzw. Büroräumen, einem praktischen Abstellraum, einer Teeküche sowie einem WC. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und bieten zugleich hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten zur Straße hin.

Aktuell ist die Fläche an ein renommiertes, bundesweit tätiges Unternehmen mit ausgezeichneter Bonität vermietet. Auf Wunsch ist auch ein zeitnaher Eigennutz möglich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Ladenbüro oder Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé inklusive 360°-Rundgang an und erleben Sie die Immobilie ganz bequem vorab von Zuhause aus.

Eckdaten

Objektart

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Ladenlokal

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Modernisiert

Zimmeranzahl

2

Nutzfläche

64 m²

Gewerbefläche

64 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1900

Stellplatzart

garage

Kosten

Kaufpreis

195.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Massivbauweise
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Fliesenböden
Bodentiefe Fensterelemte
WC mit Fenster
Teeküche
Halogenspots

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

182,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

23.07.2028

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

1900

F

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in hervorragender, werbewirksamer Lage direkt an einer der wichtigsten Einfallstraßen Regensburgs. Die Landshuter Straße verbindet den Regensburger Osten mit dem Stadtzentrum und der Altstadt – eine Lage mit hoher Sichtbarkeit und starkem Publikumsverkehr.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Krankenhaus St. Josef, die Bayerischen Staatsforsten sowie das Wasserwirtschaftsamt. Damit liegt die Immobilie in einem etablierten, lebendigen Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Gewerbe, Verwaltung und Dienstleistung.

Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 200 Metern. Zusätzlich können in direkter Nachbarschaft Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional ausgezeichnet: Sowohl die Autobahn A3 als auch die Regensburger Altstadt sind in nur etwa 1,8 Kilometern erreichbar. Bushaltestellen mit den wichtigsten Stadtverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.