Ideal für Anleger oder Eigennutzer – barrierearme Wohnung mit Terrasse
93191 Rettenbach
Objekt ID: 3352
Kaufpreis
87.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, barrierearmen Wohnanlage für altersgerechtes Wohnen. Die Anlage umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, und liegt in ruhiger Lage der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham.Trotz der Einbindung in eine Wohnanlage für altersgerechtes Wohnen besteht keine Pflicht, die Wohnung ausschließlich an Senioren oder betreutes Wohnen zu vermieten – sie kann flexibel am freien Markt angeboten oder künftig selbst genutzt werden.
Die Wohnung bietet ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile sowie ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Schlafzimmer. Eine angrenzende Terrasse schafft zusätzlichen Raum im Freien und macht die Wohnung auch für Einzelpersonen oder Senioren besonders attraktiv. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.
Hinweis: Die gesamte Anlage befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins dieser Immobilie beträgt 296,54 €.
Erleben Sie die Wohnung noch heute mit unserem 360°-Rundgang. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen im Nachgang gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
39,41 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2019
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
87.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
+ Terrasse+ Außenstellplatz
+ Fußbodenheizung
+ Barrierefrei
+ Einbauküche
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Die Gemeinde Rettenbach liegt im südlichen Teil des Landkreises Cham in der Oberpfalz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Mit rund 1.800 Einwohnern verteilt auf 27 Ortsteile bietet Rettenbach eine ruhige, naturnahe Umgebung im Falkensteiner Vorwald.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Wandern im malerischen Höllbachtal, Radfahren, Angeln und Bootfahren am Rettenbacher Stausee sowie im Winter Skilanglauf und ein kleiner Skilift für Wintersportfreunde.
Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung: Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder für Bewohner, die von einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Auch die nächstgelegenen Orte Falkenstein (ca. 5 km) und Wörth an der Donau (ca. 11 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2146 mit Anschluss an die Bundesautobahn A3, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Nahversorgungszentren.
Rettenbach vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Regensburg und Straubing – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Wandern im malerischen Höllbachtal, Radfahren, Angeln und Bootfahren am Rettenbacher Stausee sowie im Winter Skilanglauf und ein kleiner Skilift für Wintersportfreunde.
Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung: Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder für Bewohner, die von einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Auch die nächstgelegenen Orte Falkenstein (ca. 5 km) und Wörth an der Donau (ca. 11 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2146 mit Anschluss an die Bundesautobahn A3, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Nahversorgungszentren.
Rettenbach vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Regensburg und Straubing – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
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