Hochrentable Büroimmobilie mit 7,3 % Bruttorendite
93128 Regenstauf
Objekt ID: 3274
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese modernisierte Büroimmobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung.Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten Einheiten.
Mit einem erstklassigen Mieter und einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren ist eine langfristige und stabile Einnahmequelle gesichert. Die Lage punktet mit idealer Verkehrsanbindung – regional und überregional – und ermöglicht damit beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Dank der überdurchschnittlichen Rendite und der hervorragenden Finanzierbarkeit ist dieses Objekt eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Rentabilität setzen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen ein solides Investment ohne Wartezeit. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Bürogebäude
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
2.021 m²
Gesamtfläche
1.297 m²
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Ja
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
99.103,57 €
Ausstattung
+ Glasfaseranschluss+ Einbauküche / Sanitäranlagen auf jeder Etage
+ Terrasse
+ 15 Stellplätze
+ 2x Stellplatz zum Laden von E-Fahrzeugen
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Pellet
Lage
**Gewerbestandort Regenstauf**
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.
**Verkehrsanbindung**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.
Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.
Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.
**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.
**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.
**Verkehrsanbindung**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.
Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.
Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.
**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.
**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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