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Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Abbruch oder Sanierung!

93055 Regensburg / Schwabelweis

Objekt ID: 3794

Kaufpreis 890.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses Grundstück in Regensburg-Schwabelweis bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Projektentwickler, Bauträger und Investoren. Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie zusätzlichen gewerblich genutzten Flächen.

Die bestehende Bebauung stammt aus den Jahren 1946/1949 und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Vor diesem Hintergrund bietet sich neben einer Weiterentwicklung des Bestands insbesondere die Prüfung eines Rückbaus mit anschließender Neubebauung an.

Derzeit sind die vorhandenen Wohneinheiten sowie die ergänzende Büro- und Lagerfläche vollständig vermietet. Bis zu einer möglichen Neuentwicklung kann die bestehende Bebauung somit weiterhin genutzt werden.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Dieser sieht unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vor und schafft damit konkrete planungsrechtliche Rahmenbedingungen für eine zukünftige Entwicklung.

Hinweis: Die Angaben zur Grundstücksaufteilung und zu den möglichen Entwicklungsperspektiven dienen der ersten Orientierung. Eine bestimmte bauliche Ausnutzung oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Grundstücksverhältnisse, die vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

Eckdaten

Objektart

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnen

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Abrissobjekt

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

13

Schlafzimmer

13

Badezimmer

6

Wohnfläche

322 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Gesamtfläche

421 m²

Gewerbefläche

99 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1945

Kosten

Kaufpreis

890.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

* Bebauungsplan vorhanden
* GRZ 0,3 / GFZ 0,6
* 2 ähnlich große Flurstücke
* 6 Wohneinheiten
* Büroeinheit
* Große Halle / Garage
* voll vermietet
* Etagenheizungen
* Garage
* Stellplätze auf dem Grundstück

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

281,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas, Strom

Wesentliche Energieträger

Erdgas L

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

05.12.2028

Baujahr

1945

Baujahr (Energieausw.)

1945

H

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung zur Regensburger Altstadt und zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Osten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Regensburger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Donau und den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Regensburger Umlands.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – Eigenschaften, die sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit überzeugen.