Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und viel Privatsphäre

93077 Bad Abbach

Objekt ID: 3448

Kaltmiete 989,00 €

Mieterprovision: 1,785 MM

Beschreibung

Zur Miete angeboten wird eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage – ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die über 30 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Umgeben von einem hohen Holzzaun genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil und bietet damit viel Stauraum und Ordnung. Ihr Auto parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage, für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung.

Der Einzug ist ab November 2025 möglich.

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter veröffentlichen wir auf den Portalen keine Fotos der Wohn- und Schlafräume.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

86,28 m²

Stellplatzart

garage

Kosten

Kaltmiete

989,00 €

Nebenkosten

180,00 €

Warmmiete

1.169,00 €

Mieterprovision

1,785 MM

Ausstattung

Massivbauweise
Kunststofffenster mit Rollläden
Gefliestes Bad Fenster, Badewanne und Dusche
Parkettböden
Gaszentralheizung
Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung befindet sich im Ortskern nahe der Kurpark. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de