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Familienidylle in Regenstauf! Freistehendes Haus mit großem Garten. Kurzfristig bezugsfrei!

93128 Regenstauf

Objekt ID: 3743

Kaufpreis 600.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses in solider Ziegelbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einem schönen Garten wünschen.

Die familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ein besonderes Plus ist das nachträglich ausgebaute, isolierte und beheizbare Dachstudio über der Doppelgarage. Ob als Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzliche Nutzfläche lässt sich vielseitig nutzen.

Der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten ist ideal für Gartenliebhaber und Kinder, die nach Herzenslust spielen, während die Eltern auf der großen, überdachten Terrasse entspannte Stunden genießen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Pkw-Stellplätze direkt davor zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei – Ihrem Einzug ins neue Familienglück steht somit nichts im Wege!

Ein Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Neugierig geworden? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Fordern Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem virtuellen 360°-Rundgang und unserem Immobilienvideo an. Erkunden Sie das Haus bereits vorab bequem von Ihrer Couch aus.

Hat Sie das Haus überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen – selbstverständlich auch gerne am Wochenende.

Ihr Immobilienexperte
Christian Dischinger & Team

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	2

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Ausstattung_entspr_d

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

583 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2009

Küche

Ja

Boden

Laminat, Fliesen

Kosten

Kaufpreis

600.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Solide, massive Ziegelbauweise von der renommierten, ortsansässigen Firma Schmalz Massivbau
Gaszentralheizung
Schwendenofen
Laminat und Fliesen
Satteldach
Gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
Eingewachsenes Grundstück

Kamin

Terrasse

Gäste-WC

Gäste WC

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

2009

Lage

Familienfreundlich wohnen – naturnah und bestens angebunden

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet der beliebten Marktgemeinde Regenstauf, rund 17 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind direkt in Regenstauf vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg und Schwandorf in kurzer Zeit. Der Bahnhof Regenstauf bietet regelmäßige Zugverbindungen, ergänzt durch regionale Buslinien und den örtlichen Citybus.

Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Die reizvolle Landschaft entlang des Regens, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Schlossberg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Spielplätze und die beliebten Flussbäder am Regen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für Familien, die naturnah und entspannt leben möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Regensburg verzichten zu müssen.