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Exklusive Wohnvilla in Thalmassing – Stil, Komfort & moderne Technik

93107 Thalmassing

Objekt ID: 3345

Kaufpreis 895.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 %

Beschreibung

Diese neuwertige Villa in Thalmassing vereint anspruchsvolle Architektur mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine offene Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Bosch-Geräten lädt zum Genießen ein und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen – sogar Platz für einen Jacuzzi ist vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Designbad mit freistehender Wanne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente.

Besondere Highlights für gehobene Ansprüche

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein angenehmes Raumklima
- Solarthermie – effiziente Warmwasserbereitung für niedrige Energiekosten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung – perfekte Wärmedämmung
- Elektrische Rollläden – mehr Komfort auf Knopfdruck
- Wasserzisterne & automatische Gartenbewässerung – nachhaltige Pflege für Ihre grüne Oase
- Kamin mit Sichtglas – stilvolle Gemütlichkeit in den kühleren Monaten
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang – großzügiger Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge
- Großzügige Pergola – Ihr privater Rückzugsort im Grünen

Diese einzigartige Villa vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und nachhaltigen Lösungen – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich begeistern! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen eine exklusive Besichtigung. Oder erleben Sie Ihr neues Zuhause schon jetzt – mit unserem virtuellen Rundgang und unserem Immobilienvideo!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Villa

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

192,58 m²

Nutzfläche

52,23 m²

Grundstücksfläche

678 m²

Gesamtfläche

244,81 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2017

Kosten

Kaufpreis

895.000,00 €

Käuferprovision

2,856 %

Ausstattung

Massivbauweise
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Flüssiggastank und Solarthermie für Warmwasser
Elektrische Rollläden
Massive Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Bussystem
Enthärtungsanlage
Wasserzisterne mit 8.500 l
Bewässerungsanlage
Rasenroboter
Vollausgestattet, massive Schreinerküche mit Boschgeräten
Verglaster Kamin
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

58,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Flüssiggas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

24.02.2035

Baujahr

2017

Baujahr (Energieausw.)

2017

B

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die idyllische Gemeinde Thalmassing mit rund 3.500 Einwohnern liegt südlich von Regensburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Dank der Nähe zu Neutraubling und Regensburg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegene A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg in etwa 20 Minuten und Neutraubling in nur rund 10 Minuten. Zudem besteht eine regelmäßige Busanbindung des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV), die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet.

In der Gemeinde selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken. Größere Shopping- und Dienstleistungsangebote findet man Neutraubling und Regensburg.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Städten.

Thalmassing bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Umlands. Sportvereine, ein reges Vereinsleben und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Miteinander. Zudem laden der nahegelegene Guggenberger See und die Donauauen zu erholsamen Ausflügen ein.

Dank der idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Neutraubling und Regensburg ist Thalmassing ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.